Jäta menüü vahele
Artikkel
- Arvamused
- Viljar Kähari
- 14. juuli 2012 kell 5:42
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.Riigikohus raputab pankade kinnisvaraportfelli
Riigikohus tegi hiljuti kaks otsust, mis võivad negatiivselt mõjutada osa kinnisvaralaenude tagatiste kehtivust, kirjutab vandeadvokaat Viljar Kähari.
Kõrgeim kohus leidis, et tühine võib olla hüpoteegi laiaulatuslik kokkulepe, mis tagab käenduslepingust tulenevaid nõudeid kinnisvaraga.Aprillikuine lahend käsitleb olukorda, kus eraisik seadis 2002 panga kasuks hüpoteegi, mis tagas tulevikus tekkivaid nõudeid. 2008 hakkas sama isik käendama firma laenu, kuid firma pankrotistus ning pank esitas käenduslepingu alusel nõude võla sissenõudmiseks hüpoteegi arvelt. Käendaja vaidles vara müügile vastu põhjusel, et ta ei soovinud kinnisvaraga firma laenu tagada.Riigikohus tõdes, et globaalse tagamiskokkuleppe sõlmimisel on tegemist krediidiasutuste pikaajalise praktikaga, mille eesmärk on lihtsustada hilisemate krediitide võtmist, et hüpoteegilepingut ei peaks hiljem notari juures muutma. Samas leidis kohus, et kui selline „soodustamine“ pöördub panga kliendi kahjuks, siis võib see olla üllatuslik ja ebaaus ning kahjustada vara omaniku ja teiste võlausaldajate huve. Seetõttu asus riigikohus seisukohale, et tagamiskokkulepe võib olla tühine, kuid jättis täpsete asjaolude tuvastamise ringkonnakohtu ülesandeks.Mais tegi riigikohus lahendi vaidluses, kus eraisik tagas samuti oma kinnisvaraga firma kahte laenu. Firma tagastas ühe laenu, kuid jäi teisega võlgnevusse, ning pank alustas hüpoteegi realiseerimist. Vara omanik taotles hüpoteegi kustutamist, kuna tema soov oli tagada vaid esimest laenu, mis on tagastatud. Riigikohus leidis, et lai tagamiskokkulepe võib üldjuhul olla tühine, kuid antud asjas oli vara omanik ka firma juhatuse liige ning osales laenulepingu läbirääkimistel. Seetõttu oli vara omanik tagamiskokkuleppest teadlik ning sai mõjutada lepingute sõlmimist, märkis kohus.Lahendid näitavad, et laiaulatuslik tagamiskokkulepe võib osutuda tühiseks, kui see on määratlemata, üllatuslik ning ebaaus vara omaniku suhtes. Arvestades, et globaalsete tagamiskokkulepete sõlmimine on olnud tavapärane, siis võib see puudutada paljusid tagatisi. Sellegipoolest tuleb vaidluse korral vaadata iga tagamiskokkulepet eraldi ning tuvastada, mida tegelikult tagada taheti.Selleks, et kokkulepe kehtiks, peavad tagatavad nõuded olema võimalikult selgelt kirjeldatud ning tagatise andjale arusaadavad ja ettenähtavad. Laiaulatusliku kokkuleppe tühisuse vältimiseks võib välistada nõuded, mis ei ole hüpoteegiga tagatud, näiteks, et hüpoteek ei taga käendusest või nõuete loovutamisest tulenevad nõuded. Samas võivad tagatud olla edaspidi võetavad sarnased laenud või krediidiliinid. Käenduslepingu alusel tulevikus tekkivad võlausaldaja nõuded kolmandate isikute vastu saavad olla tagatud olla vaid siis, kui see on eraldi vara omanikuga kokku lepitud.- Hetkel kuum
Vastukaja: ravimimüügi mitte siiski nii väga varjatud maailmast
Oleme alati seisnud ravimite kättesaadavuse eest Eestis ning püüame olla riigile parim partner, kirjutab Eesti Ravimihulgimüüjate Liidu tegevjuht Teet Torgo vastukajana Äripäeva ravimituru-artiklitele.
Oleme alati seisnud ravimite kättesaadavuse eest Eestis ning püüame olla riigile parim partner, kirjutab Eesti Ravimihulgimüüjate Liidu tegevjuht Teet Torgo vastukajana Äripäeva ravimituru-artiklitele.
Nädal Balti börsil lõppes positiivse noodiga
Balti börsi koondindeks Baltic Benchmark edenes täna 0,26%. Tõusid nii Tallinna kui ka Vilniuse börsid, Riia oli languses.
Balti börsi koondindeks Baltic Benchmark edenes täna 0,26%. Tõusid nii Tallinna kui ka Vilniuse börsid, Riia oli languses.
Reaalajas börsiinfo
Aastaaruande esitamine saab olla lihtne ehk rakendus, mis muudab mikroettevõtjate elu
Paljud väikeettevõtted on hädas majandusaasta aruande koostamisega. Tänavu aasta alguses kustutati äriregistrist koguni 23 000 ettevõtet, kellel oli pikem aruande esitamise võlgnevus. Väikefirmade valupunkti aitab leevendada tööriist nimega minuaastaaruanne.ee.
Paljud väikeettevõtted on hädas majandusaasta aruande koostamisega. Tänavu aasta alguses kustutati äriregistrist koguni 23 000 ettevõtet, kellel oli pikem aruande esitamise võlgnevus. Väikefirmade valupunkti aitab leevendada tööriist nimega minuaastaaruanne.ee.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Uusi turge vallutava Eesti firma toodet jäljendavad nii hiinlased kui britid
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Eesti parima juhi tiitli võitis ambitsioonikas IT-ettevõtja
Täna kuulutati Eesti parimaks juhiks IT-ettevõtja, OIXIO Groupi omanik ja juhatuse esimees Ivo Suursoo.
Täna kuulutati Eesti parimaks juhiks IT-ettevõtja, OIXIO Groupi omanik ja juhatuse esimees Ivo Suursoo.
Eksperdid leidsid Eesti konkurentsivõime hoidmisel viis murekohta
On viis valdkonda, mille kaudu Eesti konkurentsivõimet parandada saaks, kuid lihtsaid lahendusi ja “madalal rippuvaid vilju” on pigem napivõitu.
On viis valdkonda, mille kaudu Eesti konkurentsivõimet parandada saaks, kuid lihtsaid lahendusi ja “madalal rippuvaid vilju” on pigem napivõitu.
Kas raskevõitu jalaga Auto-Marko on liikluses probleemiks?
Autoentusiast võib olla keskmisest oluliselt teadlikum ja tähelepanelikum autojuht, ent teistest kiiremini sõites muudab ta end kaasliiklejate vigade suhtes ohustatumaks, selgitab staažikas liikluskoolitaja Indrek Madar.
Autoentusiast võib olla keskmisest oluliselt teadlikum ja tähelepanelikum autojuht, ent teistest kiiremini sõites muudab ta end kaasliiklejate vigade suhtes ohustatumaks, selgitab staažikas liikluskoolitaja Indrek Madar.
Konkursil edukas: puidutöösturist poliitiku firma varustab Loodusmaja
Loodusmaja ehitav Nordecon teatas, et Eesti suurima puithoone puitlahendused toodavad ja paigaldavad Peetri Puit ja EstNor.
Loodusmaja ehitav Nordecon teatas, et Eesti suurima puithoone puitlahendused toodavad ja paigaldavad Peetri Puit ja EstNor.
Tippjuhid Pärnus: kas Prantsusmaa miljardid lämmatavad Eesti?
Tippettevõtjad ja -ametnikud rääkisid Pärnu juhtimiskonverentsi laval konkurentsist Euroopa majanduses.
Tippettevõtjad ja -ametnikud rääkisid Pärnu juhtimiskonverentsi laval konkurentsist Euroopa majanduses.