Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Investoreid huvitavad Eesti kaubanduskeskused
Investeerimishuvi Eesti ja ka teiste Balti riikide kinnisvara vastu on kõrge. Eesti turule on sisenenud või sisenemas mitmed investorid, kuid huviliste ring piirdub eelkõige siiski Põhjamaadega.
Huvi tuntakse rendilepingutega koormatud objektide vastu, mille tootlused Tallinnas on jõudnud väga lähedale Põhjamaade pealinnade vastavatele tasemetele. Ostuhuvi on ja jääb pahatihti siiski ühepoolseks, st enamik tänastest müüjatest on äraootaval seisukohal ja nende positsioon on väga kindel.
Tootluste sellist langust ei osanud enamik siiski ette prognoosida. Investeerimishuvi on suuresti keskendunud eelkõige kaubanduskeskustele, aga nende hulk nii Eestis kui ka Lätis ja Leedus on piiratud. Tootluste tase on langenud 6,5-7,0 protsendini ja seda ka objektide puhul, mis ilmtingimata ei ole Balti riikide pealinnades. Sellekohaseid näiteid võib leida Leedust. Kui tehinguobjektiks oleks mõne Balti riigi pealinna absoluutne tippobjekt, siis võib eeldada, et praeguses turusituatsioonis oleks tootluse tase isegi alla 6%.
Autor: Aivar Tomson