Büroode rendihinnad muutuvad veelgi kallimaks

Arco Vara Kinnisvarabüroo ASi äripindade maakler Vivika Simmo tunnistab, et praeguses turuolukorras ei ole 200kroonine või isegi kõrgem üürihind sugugi enam haruldus. Möödunud aastal kesklinna A+ hoonetes sõlmitud üürilepingutes oli hind üldjuhul kõrgem kui 200 kr/m2. Viimase paari aastaga on bürooruumide üürihind tõusnud suhteliselt kiiresti tänu suurele nõudlusele ning ehitushinna tõusule.

"Uute ärihoonete üürileandjatel kliente jätkub, mistõttu pole põhjust hinda langetada," möönab Simmo. Ta osutab ka sellele, et tänu suurele nõudlusele turul on võimalus üürihinda tõsta juba ka vanemate ärihoonete omanikel.

Näiteks kui kesklinna bürooruumide eest sai kolm aastata tagasi küsida ca 130 kr/m2, siis tänasel päeval pärast sama hoone ja selles paiknevate bürooruumide ning kommunikatsioonide remonti ja uuendamist võib kindlasti küsida juba 190 või isegi enam krooni ruutmeetri eest.

BPE Kinnisvaraeksperdi äripindade maakler Toomas Veskimäe sõnutsi võib 200 krooni eest ruutmeeter saada üsna korraliku heledaks värvitud seintega ja lihtsa vaiba või parketiga kontori.

Sellise pole üldjuhul mööblit, kuid on telefoni- ja internetiühendus. Kõrghoonetes kindlasti liftid ja oma maja toitlustus vms. Võimalik, et suurematele pindadele on kasutada oma kööginurk või tualetid.

Häid ja avaraid vaateid esineb vaid üksikutest hoonetest ja üldjuhul kõrgetelt korrustelt, mis täna juba hakkavad sellisest hinnaklassist välja kasvama.

Veskimäe sõnul peaks paarisajakroonise hinnataseme juures olema avarad aknad ja piisav päevavalgus. "Südalinnas on sellist pinda muidugi raske leida, jällegi oleneb pinna suuruse vajadusest, aga siiski on valik üsna kasin," märgib ta.

Veskimäe hinnangul on uued ehitatavad bürood pigem juba mõnekümne krooni võrra kõrgema ruutmeetrihinnaga.

Väga väikeste pindade puhul küsitakse veelgi kõrgematki ruutmeetrihinda. "Äsja valminud või valmimas südalinna büroodest on täna vaid paar varianti valida, kus on veel vaba pinda pakkuda. Ka neid ei ole enam kauaks," ennustab ta.

Bürooruumide üürihinnad püsivad suhteliselt stabiilsed, väike tõus on küll toimumas A-klassi büroopinna üürihindade osas, kuna iga valmiv või juba isegi planeeritav büroohoone mõjutab turutasakaalu ning annab seega hetkel tugevamaid trumpe üürileandjate kätte, kuna suhteliselt vähe on praegu selliseid pindu pakkumisel.

Võimalikud väikesemastaabilised hinna- ja vakantsusmäära muutused puudutavad seega peamiselt A+ ja A-kvaliteediklassi jäävaid büroohooneid.

Madalama kvaliteediga büroode turul suuremaid hinnamuutusi ei ole. Seega hinnataseme 200 krooni ruutmeetri kohta juures võib klient leida pinna nii Tallinna kesk- ja äärelinna renoveeritud ja uuemates büroohoonetes kui ka Tallinna lähiümbruse valmivates ja projekteerimisele tulevates A-klassi hoonetes, kus üürnikule on tagatud kõik edukaks tegevuseks vajaminevad hüved ja piisav parkimise kohtade arv büroo alumistel korrustel või hoone parklates.