Lugeja arvab

Uus Maa soovitab elektriküttega majaSee soovitus on tehtud ilmselt taksojuhtidest arendajatele, kelle peamine eesmärk on maja kellelegi kaela määrida ja papp kätte saada.Ma ei tahaks nõustuda väitega, et maja hinnas ei ole mingit vahet, kas tegemist on soojuspumbaga küttelahendusega või õliküttega lahendusega. Minu isiklik kogemus on see, et inimesed, kes müüvad elektriküttega maja, tulevad ja ostavad soojuspumba, et oleks võimalik maja müüa.Aeroci maja, 180 m2, täisautomaatse maaküttega - kogu elektrienergia (valgustus, saun, kodumasinad, soe vesi, küte) maksumus kuus 1700 krooni. Investeering oli ca 270 000.Riskantne on orienteeruda ainult ühele energeetilisele lahendusele. Homme võib olla elekter laes. Mitmekesisus maandab riske.Mul on paarismaja boks elektriküttega ja paar aastat tagasi lisasin õhksoojuspumba. Soe vesi on elektriboileriga (taimeri abil soojendan vett ainult öösel). Köetavat pinda on 220 m2. Elektriarved on koos kütte, sooja vee ja valgusega juba aastaid ca 20 000 krooni aastas. Kogu ehituskulu oli umbes 25 000 krooni (elektriradiaatorid ja kaabeldus) ja 27 000 krooni (õhksoojuspump).Soojuspump tarvitab ka ainult elektrit, aga tarbib sama soojusenergia saamiseks mitu korda vähem elektrit, nii et elektriküte ei saa kunagi olla odavam kui soojuspump. Kinnisvarafirma "spetsialistid" seda kütteliiki muidugi ei maini, ju siis selle firma müüdavates majades seda pole.Keskküte on kasulikum, paned katla keldrisse, vead torud tuppa, ühendad radiaatorid külge, reguleerid rõhud paika. Talvel selles suhtes hea, et teed tule alla, sooja talvega jätkub ühest katlatäiest õhtul. Maksma peaks minema ca 60 000 krooni.Elektrikatkestuste puhuks peaks ikka ahi ja kamin ka olema.

Kinnisvaraostjad nõuavad hindajatelt ülehindamistSoovisin maja osta. KV büroo (kes ka müüb) sai väljastada hindamisakti hinnaga 2,8 miljonit. Saatsin panka edasi. Pank pakkus omafinantseeringuks selle peale 60%. Suusõnaliselt öeldi, et 30% omafinantseeringu saab alles õige hinna juures. Ehk siis 30% hinnast maha. Maja siiani ostmata.Hindajad peaks kirjutama akti, et selle kehtivusaeg ei ületa maksimum kolme päeva. Eri firmade hindamisaktid varieeruvad samal hetkel olenemata majandusolukorrastki rohkem kui 10%.

Autor: ÄP