Eestlaste kinnisvarafond palub investoritelt armuaega

Investorite "jah"- või "ei"-vastust oodatakse homseks, tähtaja pikendamiseks on tarvis kahe kolmandiku investorite nõusolekut. Fondi raporti järgi ulatub investorite arv üle 150.

"Loodan küll, et saame vajalikud hääled kokku, töö käib selle kallal. Peamiseks probleemiks on investorite vähene aktiivsus hääletamisel," nentis eile fondi haldava IPC Investment Groupi partner Indrek Elhi. Elhi kõrval on ettevõtte teine suuromanik Rumeenia ärimees Ciprian Lopata.

Teiseks tulemiseks saab enam kui 100 miljoni kroonise mahuga Nord Hill Land Portfolio investeerimisprogrammi nimetada seetõttu, et tegemist on järjekorras teise Rumeenia-suunalise emissiooniga samadelt eestvedajatelt. Tõsi, fonde haldava IPC Investment Groupi looja Peep Aaviksoo lahkus enam kui aasta tagasi parematele jahimaadele ega pole enam ettevõttes osanik. Aaviksoo ütles eile, et asub kaugel välismaal, ning katkestas kõne.

IPC esimesest Rumeenia emissioonist väljusid investorid eelmise aasta alguseks peadpööritava 60protsendise tootlusega kolme aasta peale. Teisest emissioonide seeriast kasvanud uus fond on aga 2007. aastaga võrreldes praeguseks teeninud vaid paar protsenti kasumit ning seegi tootlus on fondi juhtide sõnul spekulatiivne ja pigem optimistlik.

"Arvestades maaturu madalseisu Rumeenias, ei ole kinnistute realiseerimine sel aastal investorite jaoks mõistlik, sest tõenäoliselt on võimalik maaportfell realiseerida märkimisväärselt alla selle soetushinna," rääkis üks investeeringu juhtidest Elhi.

Fondi haldava ettevõttega seotud isikud on investeerinud Nord Hill Land Portfoliosse ligi 5 miljonit krooni. "Loodan, et investeeringu saame tagasi, juhul kui investorite enamus otsustab tähtaega pikendada," märkis Elhi. Ta toonitas, et pole Nord Hill Land Portfoliole kunagi tootlusootust määranud ega tee seda ka edaspidi, sest see oleks tühipaljas spekulatsioon.

Fondi investorite nimekiri pole avalik. Äripäev püüdis eile küll omal käel investoreid leida, kuid tulutult. IPC esimesse ja väga edukasse Rumeenia emissiooni panustanud väikeinvestor Tõnis Rüütel nentis, et teisest emissioonist hoidis ta eemale, kuna tundis, et investeeringul oli juba alguses kärsahais juures. IT-ärimees Erko Kundla nentis, et teda küll kutsuti kõnealuseses Rumeenia emissioonis osalema, kuid ainult kinnisvarasse investeeriv fond tundus talle kahtlane ja ta loobus. Fondi pole enda sõnul investeerinud ka paari aasta eest koos Peep Aaviksooga Rumeenias äri teinud Olari Taal ega Jaan Pillesaar.

Lehele on vihjatud, et Nord Hill Land Portfolio investorid kardavad Gildi riskifondi stsenaariumi kordumist, kus investeeringu tagasisaamine hakkab pikalt venima ning võib suisa küsitavaks muutuda.

Lisaks tähtaja pikendamisele plaanib fond igapäevaseks tööks vajaliku likviidsuse tagamiseks emiteerida 16 miljoni krooni jagu fikseeritud intressiga võlakirju perioodiks 2010-2013. "Täiendav emissioon on suunatud eeskätt olemasolevatele investoritele ja IPC on ka ise nõus lisavahendeid investeerima," sõnas Elhi. "Meil on tugev usk Rumeenia kinnisvaraturu potentsiaali," teatas ta.