Pro Kapital ujub vastuvoolu

Pro Kapital saatis välja pressiteate, kus märkis, et teeb pikaajalisi investeerimisotsuseid elamuarenduste ja kaubanduskeskuste  osas.

Üks on Peterburi tee kaubanduskeskus, millest me oleme madalat profiili hoides ka rääkinud. Selle objektiga oleme juba mõned kuud tegelenud. Kuid plaanime ka Tallinnas ja Riias elamuarendusprojektidega pihta hakata.

Meil pole midagi müüa enam, oleme olemasoleva portfelli nii Tallinnas kui Riias täielikult realiseerinud.

Kindlasti on nõudlust. See on pikem jutt, kuid kuna meie projektide positisoneering pole alati võrreldav üldise statistikaga, mis arvestab kogu turu mahuga, kus on sees tooted sõltumata hinnaklassist, asukohast jms, siis tehingute maht ja hinnatase pole praegu veel tasemel, mida me ootaksime. Kuid erinevates segmentdes on võimalik tooteid siiski müüa. Kõik kinnisvaraprojektid on inertsed. Kui me alustame millegiga sellel suvel näiteks, siis reaalselt müüma saame hakata  järgmisel suvel. Me peame turul ette mõtlema, mida tarbija ootab ja milleks ta on valmis tulevikus.

Tahame tänavu need projektid käima lükata. Eks me oleme nende kallal juba varemgi tööd teinud - see pole nii, et paneme täna teadaande lehte ja siis mõtleme, et hakkaks tegema. Kuid mingil hetkel jõuavad projektid faasi, kus tuleb neid jõulisemalt käima lükata.

Tahame jätkata Tondi kvartali projekti edasiarendamist. Oleme seal praegu mõned kasarmuhooned renoveerinud ja mõned on pooleli, kuid me plaanime alustada seal ka täiesti uute eramute rajamist.

Tondi puhul ei saa me rääkida projekti lõpetamisest, sest seal on maht väga suur. Me plaanime seal tegelda arendamisega etapiviisiliselt mitmete eelseisvate aastate vältel.

Kalasadam on meil ka veel, aga seal pole veel arengud nii kaugel, et saaks kavandada ehitamist.

Kuna need projektid ja meie tulevikuperspektiiv on ambitsioonikas, siis peame tagama, et ka organisatsioon vastaks sellele. Meil on pikajaaline rahvusvahelise kinnisvaraturu kogemus, kuid täiendav rahvusvaheline haare ja teadmised – see on hädavajalik. Kinnisvaraportfell on meil pandud kokku juba varem. Me ei plaani praegu täiendavate kruntide või varade ostmist, kuid selleks, et portfelli käima lükata, on mõistust ja kogemust juurde vaja. Tahame rohkem rahvusvahelist haaret ettevõttele.

Saame rääkida Peterburi tee keskusest, seal oleme oma töös jõudnud kaugemale eelarvetega. Suurusjärk on üle 90 miljonit euro. Seal sõltub palju ka sellest, kuidas areneb paralleelselt kavandatav ühistranspordisõlm.

Hetkel on plaanis kaubanduskeskuse avamine 2014. aasta teises pooles.

See on filosoofiline arutelu. Läbi ajaloo oleme Pro Kapitalis tegutsenud pisut vastu sellele, mis on üldine trend. Ma usun, et meie rahvusvaheline kogemus, nüüd juba 1994. aastast alates ka Eestis, annab meile aluse käituda veidi iseseisvamalt sellest, mida näitab hetkestatistika. Seetõttu olen mina küll veendunud, et on õige aeg nende projektidega pihta hakata, need võtavad ka ju aega. Kuid käivitamine peab toimuma varem. Ma ei tunne mingit hirmu, et liikuda veidi vastu turu trendile.

Jaekabanduse osas näeme täna turul julgustavaid märke. Jaanuaris oli juhtivate kaubanduskeskuste käive 20% suurem kui mullu jaanuaris. Üldine tarbimise kasv on olnud suurem kui on olnud inflatsioon, seda ka 2011. aastal.