Väiksed ja vanad kaubanduskeskused lähevad pankotti

Dorrell selgitab, et sellisel juhul juhtub lõpuks see, mida võib näha ka mujal maailmas: pisut vanemad või väiksemad või natuke kehvema asukohaga ostukeskused peavad äritegevuse lõpetama.

Ma arvan, et see ei ole kestlik areng. Oleme seda varem näinud ka teiste riikide näitel. Kaubanduskeskuste ehitusbuum on spekulantide töö vili. Loomulikult võetakse uusarenduste pinnad kohe kasutusse, eriti tiheda konkurentsi olukorras.

Häda on aga selles, et selliste arenduste puhul tekib jaemüügipindade üleküllus ning 10 aastaga või kiireminigi muutuvad need praeguseid arenguid arvestades ebavajalikeks. Selle tulemusel hakkame üha enam nägema kehvas seisus ja väga vaeseid keskusi. Suurbritannia näitel võib näha, et kui pinda on vähem kui nõudlust, püsib kvaliteet. Niipea kui tekib üleküllus, langeb kvaliteet oluliselt.

Piltlikult võib öelda, et kui näiteks Tallinnas on 30 ostukeskust, siis nendest top kolm on prestiižsed, mis tõmbavad ligi 80% võimalikust kogukäibest. Ja lõpuks juhtub see, mida võib näha ka mujal maailmas: pisut vanemad või pisut väiksemad või natuke kehvema asukohaga ostukeskused peavad äritegevuse lõpetama.

Qatari pealinn Doha on üks hea näide sellest, mis kubiseb ostukeskustest, kuid suur osa nendest on muutunud “muuseumideks”. Tegemist edevusobjektide ja spekulantide projektidega.

Loe pikemat intervjuud Äripäeva teemaveebist kaubandus.ee.

Phil Dorrell esineb 11. oktoobril Tallinna Lauluväljakul toimuval Kaubanduse Aastakongressil 2017. Kongressi fookuses on seekord innovatsioon ja efektiivsus. Tutvu programmiga ja registreeru veel soodushinnaga SIIN.