Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Eluasemelaenude kiire kasv saab rahus jätkuda

    Kiire eluasemeturu ja sellega kaasnev pankade eluasemelaenude portfelli kasv Eestis on viimasel ajal sattunud ülemäärase kriitikatule alla. Nüüd, kus on esimene aasta, mil uute elamispindade ehitus on võtnud arvestatavad mõõtmed, hakkab üha rohkem kõlama noote, et liiga palju ja liiga ilusad elamud ja korterid kerkivad nii Tallinnasse kui ka väljapoole pealinna. Kas asi on ikka nii ohtlik ja kellele on kasulik eluasemelaenude kasvu ohjata?
    Käesoleva aasta kolmandas kvartalis valmis Eestis eluruumide kasulikku pinda 57 500 ruutmeetrit. Võrdluseks võib tuua kogu 2001. aasta 70 700 ruutmeetrit ja 2002. aasta 112 700 ruutmeetrit valminud eluruumide kasulikku pinda. Elamuehitus on jõudmas oma normaalse taastootmise tsüklisse ja on lootust, et iga leibkond võiks soetada endale oma kodu. Hetkel ei saa kõik Tallinnas elavad leibkonnad lubada endale oma eluaset, sest eluasemeid on lihtsalt ligi 1700 võrra vähem, kui pealinnas elavaid leibkondi.
    Turg toimib lihtviisil ? paremini kindlustatud leibkonnad soetavad uhiuue ja kallima eluaseme, müües endise odavama hinnaga vähem kindlustatud leibkonnale. Too omakorda sooritab samasuguse tehingu, kuni ükskord jõuab järg ka päris odavate eluasemeteni ja kõige vähem kindlustatud leibkondadeni.
    Kogu ahel aga ei toimi, kui ei ehitata uusi elamuid ja kortereid. Tänasel päeval neid veel liiga palju kindlasti ei ehitata. Statistikaameti kodulehelt leiame numbri, mis tähistab 2002. aasta seisuga Eesti eluruumide pinnaks ligi 36 miljonit ruutmeetrit. Ka kõige optimistlikum amortisatsiooniperiood näitab, et taastoota tuleks vähemalt 360-500 000 ruutmeetrit eluruume aastas (tinglikult võime arvestada sinna hulka ka renoveerimised). Seega üks on selge: eluruumide ehitamist tuleb jätkata ja mingit ohtu seal ei ole. Jutt elanikkonna suurest rahanappusest vajab samuti väheke käsitlemist. Vastab tõele, et 2003. aasta septembri seisuga on eraisikute kohustused Eesti krediidiasutuste ja liisinguettevõtete ees pisut üle 22 miljardi krooni. Nende kohustuste liiki ja kulukust pisut detailsemalt lahates leiame, et eluasemelaene ja eluasemeliisinguid on seal vaid 15,5 miljardit krooni ja muud kohustused on olulisel määral lühema tähtajaga ja kahjuks ka oluliselt kõrgema intressimääraga. Julgen väita, et maksevõimet on Eesti elanikkonnal ka hetkel piisavalt, et tasuda soetatud eluasemete eest nii täna kui ka lähitulevikus. Tõestan seda kõige käepärasema arvestusega. Eestimaalaste käes on üle 100 000 järelmaksu võimaldava pangakaardi, mille kasutatud limiidilt tasutakse aastas intressi vähemalt 12 ja 16 protsenti. Valdav osa neist kaartidest on seotud kohustusliku tagasimakse osaga igal kuul.
    Nende kaartide kasutajate igakuine rahavoog pankade suunas koos intresside ja tagasimakstava osaga on suurusjärgus 145?150 miljonit krooni. Sama rahavoog suudaks rahulikult teenindada vähemalt 25 miljardi krooni suurust eluasemelaenuportfelli, eeldusel, et eluasemelaenud on antud 25-aastase annuiteetgraafiku alusel ja lõppintressiks kliendile on 5 protsenti aastas (mis võimaldab baasitressiks oleval kuue kuu Euriboril olla keskmiselt 3,5 protsenti). Seega eluasemete soetamiseks vajalik rahavoog on olemas. See on piisav summaarse eluasemelaenuportfelli vähemalt 2,5-kordistamiseks.
    Eestimaalastel on vaja langetada lihtne valik, kas soetada esmalt uus kodu ja alles seejärel ilusad ja ahvatlevad asjad või soetada asjad enne ja kodu kunagi palju hiljem. Nüüd on selge, kes ei soovi elanikkonna tarbimisest tulenevat 16-protsendilist aastast tulumäära asendada investeerimisega seonduva 5-protsendilise aastase tulumääraga ja miks levitatakse arvamust, et hetke sissetulekute juures on justkui laenuvõtmise lagi kätte jõudmas.
    Viimane aeg on elanikkonnal oma sissetulekute kasutamise üle ise otsustama hakata, sest jõuludega ja aastalõpuga seonduv ostubuum on ukse ees. Kui oma tarbimisharjumusi ja rahavoogude planeerimist õigetesse kanalitesse suunata, siis on võimalik soetada elanikkonna tänaste sissetulekute juures nii uus kodu kui ka kodukino.
    Autor: Toivo Annus
  • Hetkel kuum
TalTechi professor: miks Eesti lennundus tähendab raha tuulde loopimist
On keeruline näha põhjust, miks Eesti lennundussektorit veel toetada. Kogemused on lihtsalt valmistanud liiga palju pettumust, kirjutab TalTechi makroökonoomika professor Karsten Staehr.
On keeruline näha põhjust, miks Eesti lennundussektorit veel toetada. Kogemused on lihtsalt valmistanud liiga palju pettumust, kirjutab TalTechi makroökonoomika professor Karsten Staehr.
Apple kaotab Hiinas turuosa kohalikele konkurentidele
Apple'i müüs Hiinas iPhone nutitelefone esimeses kvartalis 19% vähem, mis on suurim langus alates 2020. aastast ning loovutab jätkuvalt oma turuosa kohalikele konkurentidele nagu Huawei ja Xiaomi.
Apple'i müüs Hiinas iPhone nutitelefone esimeses kvartalis 19% vähem, mis on suurim langus alates 2020. aastast ning loovutab jätkuvalt oma turuosa kohalikele konkurentidele nagu Huawei ja Xiaomi.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Merko eksjuht avas lahkumise tagamaid “Astusin nagu jooksulindilt maha”
Aasta alguses Merko juhi kohalt taandunud Andres Trink tõdes, et pärast tosin aastat pingelist ehitusfirma juhtimist saab ta tegeleda kõige sellega, millest varem unistas. Juhitooli loovutamiseks andis talle peamise tõuke abikaasa karjäärimuudatus.
Aasta alguses Merko juhi kohalt taandunud Andres Trink tõdes, et pärast tosin aastat pingelist ehitusfirma juhtimist saab ta tegeleda kõige sellega, millest varem unistas. Juhitooli loovutamiseks andis talle peamise tõuke abikaasa karjäärimuudatus.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
General Motorsi esimene kvartal ületas kõiki prognoose
Autotootja General Motors avalikustas täna tugevad esimese kvartali tulemused, mis ületasid analüütikute prognoose. Lisaks ootavad nad aasta lõpuks suurt kasvu elektriautoturul.
Autotootja General Motors avalikustas täna tugevad esimese kvartali tulemused, mis ületasid analüütikute prognoose. Lisaks ootavad nad aasta lõpuks suurt kasvu elektriautoturul.
Narva tööstusinkubaator hakkab ettevõtteid Ida-Virumaale meelitama
Majandus- ja infotehnoloogiaminister Tiit Riisalo allkirjastas käskkirja, millega suunatakse EL Õiglase Ülemineku Fondist pea 8,5 miljonit eurot tööstusinkubaatori rajamiseks Narva.
Majandus- ja infotehnoloogiaminister Tiit Riisalo allkirjastas käskkirja, millega suunatakse EL Õiglase Ülemineku Fondist pea 8,5 miljonit eurot tööstusinkubaatori rajamiseks Narva.
Möödunud sügisel lõhutud Eesti-Soome gaasitoru pandi uuesti tööle
Pärast seitsmekuust seisakut on Eesti-Soome gaasitoru Balticconnector jälle töökorras ja esmaspäeval liigub mööda seda 60 gigavatt-tundi maagaasi.
Pärast seitsmekuust seisakut on Eesti-Soome gaasitoru Balticconnector jälle töökorras ja esmaspäeval liigub mööda seda 60 gigavatt-tundi maagaasi.