Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvaraspekulatsioon muutub üha riskantsemaks tegevuseks

    Palju on räägitud sellest, kuidas lühiajalised kinnisvaraspekulandid teenisid Tallinna nn mägede korterite hinnatõusu pealt aastaga kümneid ja kümneid protsente tulu.
    Tegemist on väga lihtsa skeemiga. Tuleb leida natuke vaba raha, laenata sõpradelt juurde, et piisaks korteri omafinantseeringuks. Siis tuleb võtta pangast laen, osta korter ning see välja üürida.
    Kuna üürihind ja laenu tagasimakse on ligilähedaselt samad, siis pole muud muret, kui üürnikult raha vastu võtta ja rõõmsalt laenu maksta. Korter tuleb kätte sisuliselt tasuta, sest korteri hind tõuseb.
    Skeemi võib kasutada peaaegu igaüks, kellel on tõestatav sissetulek, et laenu saada. Ent skeem, mis toob raha sisse kõigile, ei saa kaua töötada.
    Taoline investeerimisskeem on rajatud ootusele, et kõik soodsad asjaolud langevad kokku:
    - hinnad tõusevad- laenuitressid on ülimadalad- üüriturul on piisavalt nõudlust- pangade laenupoliitika on liberaalne.
    Ent arvestama peaks olukorraga, kui kinnisvaraturul hinnatõus peatub, korterit ei õnnestu välja üürida ning intressid tõusevad. Tekib vajadus korter kiiresti maha müüa.
    Kuna vajadus tekib kõigil sarnastel investoritel korraga, siis pole korteri kiire realiseerimine lihtne. Samuti tuleb arvestada sellega, et kui korterite hinnad on kogu aeg tõusnud, siis üürihinnad on jäänud paari aasta tagusele tasemele. Skeem töötab seega iseenda vastu, sest mida hõlpsamalt inimesed laenu saavad, seda vähem on neil põhjust korterit üürida. Seega suureneb potentsiaalsete üürnike hulgas n-ö kahtlase taustaga inimeste protsent, kes üürivad korterit vaid seepärast, et panga jaoks pole nad usaldusväärsed. Paraku pole sellised inimesed ka head üürnikud.
    Pindi Kinnisvara turundusosakonna juhataja Peep Sooman ei usu, et praegused investorid on olnud nii rumalad, et usuvad, justnagu hinnad hakkaksid kiirelt tõusma vahetult pärast liitumist. Kui nad tõesti olid nii rumalad ja hakkavad rikkaid välismaalasi taga otsima, kes nende vara kallilt ära ostaks, siis võivad nad pettuda ja tasapisi oma portfelli tühjendada, sõnab ta. ?Korrektsioon on alati võimalik, ent kui see ka aset leiab, jääb see ilmselt lühiajaliseks,? prognoosib Sooman.
    Samas tunnistab ta, et kui keskmine eluasemelaenu intress oleks praeguse 5,2 protsendi asemel 8 protsenti, siis see hakkaks juba oluliselt ostmist pärssima. Natuke pärssima hakkaks ka väiksem tõus. Soomani sõnul mingit olulist hinnalangust praeguste majandusnäitajate baasil küll ette ei näe. ?Kui Eesti majandus stabiilselt edasi areneb, kasvab ka kinnisvaraturg. Kes ootas aga kiiret hinnatõusu, siis see peaks selleks korraks enam-vähem läbi olema,? sõnab ta.
    Kodumajagrupi juhi Urmas Lauri sõnul on Euroopa Liidu mõju Eesti kinnisvaraturule raskesti prognoositav. ?Palju räägitakse Iirimaa kogemusest. Meie väiksel turul kohe Euroopa liidu mõju küll tunda pole.?
    Uus Maa Kinnisvarabüroo omanik Urmas Laur prognoosib järgmiseks aastaks kinnisvaraturul nõudluse kasvu mõningast aeglustumist. Tema sõnul on kinnisvaraturu tausta meil ülivähe analüüsitud. Uuritud on aktsiaturgu, aga kinnisvara koha peal on auk, arvamused põhinevad sisetundel, möönab Laur.
    ASi Maarjamäe Maja juhataja Andres Aaviku arvates toob Euroopa Liiduga liitumine mõningase emotsioonidele rajatud hinnatõusu, kuid pikemas perspektiivis taandub ühinemise mõju muude turu suunda määravate jõudude ees. Aaviku sõnul mõjutavad enim kinnisvarahindu suunad intressiturgudel, klientide ostujõud, maksud ja kinnisvaraturu avatus.
  • Hetkel kuum
Dmitri Fefilov: mida rohkem edasi, seda ohtlikumaks läheb
Euroopa Keskpank jättis eile ootuspäraselt intressimäärad muutmata – ja seda hoolimata euroala majanduse väga süngest olukorrast ja peaaegu ideaalsele tasemele jõudnud inflatsioonimäärast. Kuid tundub, et kriis pole piisavalt tugev, et EKP jõulise otsuse ära teeks, kirjutab börsitoimetaja Dmitri Fefilov.
Euroopa Keskpank jättis eile ootuspäraselt intressimäärad muutmata – ja seda hoolimata euroala majanduse väga süngest olukorrast ja peaaegu ideaalsele tasemele jõudnud inflatsioonimäärast. Kuid tundub, et kriis pole piisavalt tugev, et EKP jõulise otsuse ära teeks, kirjutab börsitoimetaja Dmitri Fefilov.
Tururiskid tõusevad: Lähis-Ida kriis eskaleerub, inflatsioon ja majandustulemused survestavad Wall Streeti
Kõik üksteist S&P 500’sse kuuluvat sektorit lõpetasid reede kahjumis. Aktsiaturud takerdusid peale raportit potentsiaalsest Iraani rünnakust Iisraeli vastu.
Kõik üksteist S&P 500’sse kuuluvat sektorit lõpetasid reede kahjumis. Aktsiaturud takerdusid peale raportit potentsiaalsest Iraani rünnakust Iisraeli vastu.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Graafikud: võrdle, kuidas sinu maakonnas ärid hakkama saavad
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Nike juht süüdistab kehvas innovatsioonis kaugtööd
Turul on keeruline ellu viia suurt muutust, kui inimesed töötavad kodukontoris, põhjendas Nike tegevjuht John Donahoe ettevõtte mahajäämust innovatsioonis.
Turul on keeruline ellu viia suurt muutust, kui inimesed töötavad kodukontoris, põhjendas Nike tegevjuht John Donahoe ettevõtte mahajäämust innovatsioonis.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
IMFi juht sai heakskiidu järgmiseks ametiajaks
Rahvusvahelise Valuutafondi (IMF) senine juht Kristalina Georgieva võtab ette uue viis aastat kestva ametiaja.
Rahvusvahelise Valuutafondi (IMF) senine juht Kristalina Georgieva võtab ette uue viis aastat kestva ametiaja.
Suur ühisturu ümberkorraldus võiks süstida majandusse 300 miljardit aastas
Itaalia ekspeaminister Enrico Letta sai Euroopa Komisjonilt ülesande ühisturg päriselt toimima panna. Tema uurimisreisi viimane sihtkoht oli Tallinn.
Itaalia ekspeaminister Enrico Letta sai Euroopa Komisjonilt ülesande ühisturg päriselt toimima panna. Tema uurimisreisi viimane sihtkoht oli Tallinn.