Pilvelõhkuja ennustab Hiina majanduse käekäiku

Hiina üks kuulsamaid pilvelõhkujaid on Shanghai Tower, mis on 635 meetrit kõrge ning millel on 128 korrust. Tegu on ühtlasi Hiina kõrgeima ning maailma mastaabis kõrguselt teise ehitisega. Hoone valmis 2014. aastal.

Shanghai Towerit jälgivad analüütikud suure hoolega ning püüavad selle käekäigust lähtuvalt mõista, mis võiks Hiina kinnisvaraturgu tulevikus ees oodata. Praeguse seisuga on näha, et 128 korrusel ei käi sugugi vilgas elu ning pigem on hiiglaslikku ehitisse raske rentnikke leida. Eksperdid ütlevad, et selle peamiseks põhjuseks on ettevõtete soov kärpida kulusid, sest nagu arvata võib, on Shanghai Toweris tegutsemine väga kulukas.

Kinnisvaraagentuuri Jones Lang LaSalle’i (JLL) Shanghai osakonna juhataja Anny Zhang ütles CNBC-le antud intervjuus, et nii Shanghais kui ka teistes Hiina suurlinnades on näha, et pilvelõhkujad on üpris tühjad ning ilmselt jääb see nii mõneks ajaks. Agentuuri andmeil on praegu Shanghais pakutavatest preemium-klassi äripindadest vabad 12%. Siinkohal tuleb arvestada, et Shanghai on ärilinn, mistõttu võib uskuda, et teistes Hiina linnades on tühjade büroopindade arv isegi suurem.

Shanghai Towerit silmas pidades on aga mitmed korrused tühjad ning õhtuhämaruses tundub ehitis üsnagi kurvana. Osaliselt võib selles süüdistada ka tuleohutussüsteemi, mis alles mõni kuu tagasi korda sai. Lisaks peaks peagi avama hoones uksed uhke hotell. See kõik peaks pilvelõhkujasse veidigi rohkem elu tooma.

JLL-i andmeil on Shanghai Toweri kogupinnast välja praegu renditud 60%, ent rentnikest ainult kolmandik on sinna sisse kolinud. Ilmselt tuntuim hoones tegutseja on Alibaba.

Siiski näeb JLL Shanghai Toweri tulevikku helgetes toonides. Kuigi praegu on pilvelõhkuja arendajail märkimisväärseid probleeme rentnike leidmisega, peaks see mure mõne aja pärast murtud olema. Näiteks püüab Hiina valitsus kohaliku majanduse elavdamise nimel panustada sellesse, et äritegevus koonduks erinevatesse kohtadesse, sealhulgas Shanghaisse. Lisaks katsetatakse taas erimajandustsoonidega ning antakse mõningail juhtudel maksusoodustusi.

Zhangi sõnul on paljud ettevõtted hakanud otsima odavamaid rendipindasid. Enam ei trügita kesklinna, vaid piisab sellest, kui metroopeatus on lähedal. Seetõttu saab ennustada, et vähemasti väiksemates linnades hakkavad äripindade rendihinnad kindlasti langema.

Tulles tagasi aga Shanghai Toweri juurde, pole väheoluline märkida, et tegu on ehitisega, mille kohalikud on hästi vastu võtnud. Seda peetakse justkui maamärgiks, mille järgi on hea linnas orienteeruda. Ja see pole ettevõtete jaoks asukoha valikul just väheoluline aspekt.