Äripäeva saated saatesarjast Uus Maa kinnisvarasaade

Uus Maa Kinnisvarabüroo elukondliku kinnisvara juhtiv hindaja Kertu Ehaviir märgib, et korterite ja majade drastilist hinnalangust küll näha pole, aga pakkumiste arvu kasv on tuntav.

„Tundub, et meedias leviv jutt kohe langema hakkavatest hindadest on märgatavalt toonud turule uusi pakkumisi - inimesed üritavad võtta veel kiiresti maksimumi olemasolevatest hindadest,“ märgib Ehaviir.

„Samuti on huvi objektide vastu langenud, objekte otsitakse vähemaktiivselt. Inimesed on ooteseisundil,“ täiendab Uus Maa Tartu büroo kutseline vara ...

Tallinna korteriturg on jahtumas ja muutunud aeglasemaks.  „Igavamad või väsinumad korterid või need mis on selgelt ülehinnatud, tegelikult nende puhul tullakse hinnas juba alla,“ teab oma praktikast Risto Vähi, Uus Maa analüütik. Lisaks temale on Uus Maa Kinnisvarasaates rääkimas Maakri büroo kutseline maakler Meelis Paldre, saatejuht on Külli Kaljulind.

Kõne alla tuli elukondlik kinnisvara ost-müük. Tallinna korteriturg on jahtumas ja muutunud aeglasemaks. Aga kuidas on lood teiste linnadega ja kas see on vaid ...

Tänases saates tuleb juttu kinnisvaraarendustest. Külas on US Investi omanik Urmas Sõõrumaa ja Creativestate’i tegevjuht Elar Toomsalu. 

Räägime sellest, kas arendusturg on stabiliseerumas ja millised on arenduse kuumad kohad. "Ma räägin kinnisvaras alati kuldsest miilist - minu jaoks on see ala Tallinnas mere ja vanalinna vahel," tõdeb näiteks Urmas Sõõrumaa. "Teisalt on väga popp ka linnast lähivaldadesse kolimine," lisab Elar Toomsalu ja rõhutab, et Põhja-Tallinn on jätkuvalt see kõikse magusam ...

Paanikat ja põgenemist pole, ent vaikselt on soomlased ja rootslased Pärnus järjest enam oma kortereid müüki panemas, kinnitab Uus Maa Pärnu Kuninga büroo juhatuse liige Feliks Krapp.

Pärnu ja Tartu kinnisvaraturu olukorrast kõnelevas „Uus Maa kinnisvarasaates“ saates toob Krapp välja, et kohalike jaoks ei kipu Pärnu korterite hinnaklass olema jõukohane, seega on välismaalaste müüki jõudnud korterite ostjateks järjest enam Tallinnast tulev jõukam klientuur.

Saates uurime, kas sarnane protsess ...

Kui Klooga-Aedlinnas Harjumaal maksid aasta-poolteist tagasi kahetoalised korterid keskmiselt 20-30 tuhat eurot, siis praegu müüakse vähegi saadaolevad korterid asulas minimaalselt 50-60 tuhande eest, toob Uus Maa kinnisvarasaates välja Uus Maa Maakri maakler Ketlin Jundas. Saates toome sarnaseid hinnanäiteid lisaks Harjumaale välja ka teiste asulate osas nii Lääne-Virumaalt kui Raplamaalt.

Korteritele lisaks räägime saates pikemalt ka maamajade hindadest ja võrdleme, kumb on kallim, kas  väike elamiskõlbulik maamaja Harjumaal  või ...

Uus Maa kinnisvarasaates selgitavad Uus Maa investeeringute nõustamise osakonna juht Danel Talpsepp ning Uus Maa ärikinnisvara büroo- ja kaubanduse osakonna juht Eduard Sorokin, et heitlikele aegade ning tormilise hinnatõusu tõttu esineb sektoris poolte vahel hõõrumisi ning lepinguid vaadatakse üle. Küll saavad meeste kinnitusel kõik osapooled aru, et olukord on muutunud ning ollakse valmis teatud raskusi taluma ning kulude kerkimise arvelt ka ajutiste kahjuminumbritega. 

Saatekülalised kinnitavad, et elukondliku kinnisvara arendamisega tegelevatel ...

Vanade büroohoonete rekonstrueerimise teemal rääkivas saates tulevad jutuks põnevad lahendused vana hoone värskeks muutmisel ning ka üldine küsimus miks eelistada vana hoonet uue ehitamisele. Küsime, kuivõrd on vanade büroohoonete rekonstrueerimine keerulisem ja kallim võrreldes uue hoone ehitamisega ja mida ettevõtted taoliste lahenduste juures kõige enam hindavad ja ka samas pelgavad.  Fausto Capitali arenduste näitel räägime  saates vanade hoonete rekonstrueerimise keerukustest, aga ka selle käigus tekkivatest ...

Uus Maa kinnisvarabüroo spetsialistid kirjeldavad saates sõja mõjusid kinnisvaraturule ning jagavad ka ennustusi. Räägime, miks võib ees oodata väga tõsine uute korterite defitsiit ja kuhu soovitakse uues olukorras osta suvekodu. 

Esinenud olukord, kus 3-toalisele Õismäe korterile oli 40 tahtjat, ei jää ilmselt üksikjuhtumiks: arutame, mida võiks investor praeguses olukorras teha, kus alumise otsa hindadele on suur surve. Kõne alla tulevad ka riigi võimalikud garantiid üürileandjatele põgenikele ...

Mida teha et omale investeeringuks või kodu rajamiseks soetatud maatükist ei kujuneks hilisemate tegevuste käigus ootamatute takistustega teekond, selgitavad saates Harjumaa ja Harku kutseline maakler Ketlin Jundas ning jurist Karlis Kolk.

Selgitame, mida tähendab maa sihtostarve, kuidas toimub selle muutmise protsess ning mida on maaomanikuna võimalik teha kui maa sihtotstarve ei vasta soovidele.

Peatume ka planeeringute ja erinevate piirangute teemal ning anname nõu, kuidas ja kelle käest saab nende kohta kõige adekvaatsemat infot – tihti ei anna kõige ...

Kas luksuskinnisvara võiks olla ärevatel aegadel kindel investeering, mis oma väärtust ei kaota ka langeval turul? Mis piiridest alates saame rääkida, et maja või korter on luksuslik? Kui tihti müüakse Eestis rohkem kui miljon eurot maksev maja?

Neil küsimustel peatume Uus Maa kinnisvarasaates, kus saatekülalisteks on Uus Maa maaklerid ning Uus Maa brändi Luxum esindajad Kairi Vanem ja Lii Salusaar. Jutuks tuleb luksuslike korterite ja majade tehinguhindade kõrval ka nende keskmine müügiperioodi kestvus. Miks on nii, et teatud ostusoove ...

Lootus, et kinnisvarahind langeb ja minu palk kasvab kogu aeg edasi on liivale rajatud ning seda ei juhtu, ütles Uus Maa kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi (pildil) uue aasta prognoose tegevas kinnisvarasaates.

Koos Uus Maa juhatuse esimehe Jaanus Lauguse ning analüütik Igor Habaliga antakse saates hinnang kui kaugel oleme turu tipust ning ka võimalikust langusest.

Saates  kõneleme ka spekuleerivast tegevusest korteriturul ja meetoditest, kuidas arendajad selle vastu võidelda püüavad. Samuti peatume kinnisvara kättesaadavuse teemal ...

Peamiselt ärikinnisvarast kõnelevas kinnisvarasaates anname tulevikku suunatud soovitusi investeerimiseks ja arendamiseks segmentide kaupa nii arendajale kui investorile, samas käime üle saabuva uue aasta ohukohad ja ka võimalused ärikinnisvaras.

Saate esimeses pooles hindame aga turu hetkeseisu ning analüüsime, miks on büroopinnad tugeva surve all, mida võiks ennustada neis esinev varjatud vakants, mis võiks olla kiratseva majutus- ja toitlustusäri lootus ning kuidas on e-kaubandus ning Eestisse sisenevad uued tegijad mõjutanud kaubanduspindade ...

Inimesed on kodulaenu taotlemisel ja kodu ostmisel muutunud konservatiivsemaks ja ettevaatlikumaks ning ema-isa maamaja enam üldjuhul tagatiseks ei pakuta, kinnitavad saates Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma ning Uus Maa Nordi maakler Diana Allik.

Saates selgitame laenutoodete sisu ning anname ülevaate koduostja jaoks turul valitsevatest riskidest. Samuti räägime võimalikest piirangutest ning uurime, kuidas pank laenuotsuseid tehes nendega arvestab. Peale selle selguvad Swedbanki väljastatava keskmise kodulaenu kestus, summa ja intress. Saadet juhib Lauri Leet.

Remontivajavate korterite ostmine, nende renoveerimine ja seejärel kallimalt müümine on väikeinvestorite seas oma populaarsust kaotamas, kinnitavad kinnisvaraeksperdid. 

Uus Maa äärelinna piirkonna konsultant-maakler Ave Klaser ning Mustamäe-Haabersti piirkonna maakler Egon Juhanson selgitavad, mis on selle muutuse põhjusteks ning annavad ka oma hinnangu, kas väikeinvestoreid on turul koroonaeelse ajaga vähem või rohkem.

Saates kõlab ka hinnang sellele, kui suur on praegusel hetkel Tallinna korterite pakkumishindade ja reaalsete ...

Kui august oli korterite üüriturul Tallinnas hullumeelne aeg, mil üliõpilaste ja osalt turule tagasi jõudnud välismaalaste nõudlus viis ka hinnad uutesse kõrgustesse, siis septembriks on olukord mõnevõrra rahunenud.

Üürituru olukorra kohta rääkisid "Uus Maa kinnisvarasaates" täpsemalt Uus Maa Plussi partner Morten Tibar ja kinnisvaramaakler Ave Kruus.

Saates anname ülevaate, kui palju Tallinna eri piirkondades korteri üürimine hetkel maksab ning kuhu võiks hind lähikuudel liikuda. Räägime ...

Turul on endiselt rohkem raha kui häid kinnisvaraobjekte ning eriti kuum kauplemine toimub hetkel logistikakeskuste äris, kus turutehingute tulemusena on Eestisse sisenemas globaalsed tegijad suurte summadega, selgus saatest "Uus Maa kinnisvarasaade".

Kinnisvarasse investeerimisest ning kinnisvara haldamisest kõnelevas saates on külas Uus Maa Investeeringute juht Danel Talpsepp ning Uus Maa Kinnisvarahalduse juht Tarmo Richard Klamp ning räägime, millistesse varaklassidesse välismaiste fondide raha praegu liigub ning kuidas kinnisvarahaldus saab omanike ärile kaasa aidata.
 
Koos ...

Kinnisvarakuulutuse avapilti tuleb valida eriti hoolikalt ning soovitavalt tuleb eelistada pilti majast seest, selgitavad Uus Maa kinnisvarasaates Uus Maa Kadrioru büroo juht Margit Sild ning portaali kinnisvara24.ee tegevjuht Katrin Aron. Seda põhjusel, kuna inimesed on kinnisvarakuulutusi sirvides muutunud pealiskaudsemaks, sisestades portaali vajalikud filtrid ning lugedes seejärel vaid hüüdlauset ja vaadates esipilti.

Saates, mille teemaks on kinnisvarakuulutused ja kinnisvara turundamine laiemalt, räägime veel kui palju pilte on kinnisvarakuulutusse mõistlik lisada, ...

Uus Maa kinnisvarasaates peatume küsimusel, millise piirkonna kinnisvara ostu-müügitegevust võib sügisel teisest pensionisambast vabanev raha mõjutada enim ning kuidas sügisel vabanev raha kinnisvaraturgu mõjutab.

Saatekülalised, analüütik Igor Habal ning Uus Maa elamispindade tegevjuht Külli Friedrichson, toovad välja, et juba praegu soovitakse teatud objekte broneerida sügiseni, mil teise pensionisamba raha vabaneb.

Saates räägime ka sellest, et kui korterite puhul on kevadtalvel tekkinud defitsiit näidanud suve alguses ...

Uus Maa kinnisvarasaates räägime sedapuhku kinnisvarasse investeerimisest.

Nii vastame küsimustele, kuhu osta investeeringuteks kortereid, mis võib saada külaliskorterite ärist ning ka millisesse segmenti liiguvad investeeringud praegusel ajal ärikinnisvaras. 

Mõistagi räägime ka hindadest ning ei saa mööda minna tõdemusest, et tänaseks vaatavad kõikjalt vastu uued kõrgemad hinnad ning esimese koroonalaine ajal ostuotsuseid teinud investorid on täna suures võidus.

Saatekülalised tutvustavad ka oma ...

Uus Maa kinnisvarasaates uurime, mil määral kuumenev turg tavapäraselt kevadeti niigi hoogustuvat eramu-, krundi- ja suvilaturgu tagant tõukab ning küsime, kas tõesti ostetakse kokku valimatult kõike.

Uurime kui kaugele Tallinnast maakodusid ja suvilaid ollakse nõus ostma, millistele tingimustele need peavad vastama ning selgitame välja, millistes Harjumaa piirkondades ja ka millistes Tallinna linnaosades on kruntide ja majade osas nõudlus kõrgeim ning anname nõu nii investorile kui koduotsijale.

Saates on külas Uus Maa Harjumaa juhtiv ...

Uus Maa kinnisvarasaates vaatame sedapuhku pealinnast kaugemale. Nii selgub, et ka Viljandi- ning Lääne-Virumaal on kinnisvara müügis vähem ning ostjad näitavad valitud objektide suhtes üles aktiivset huvi, ent samas on hinnatase Harjumaaga võrreldes oluliselt väiksem ning uusarendusi vähe.

Lisaks korterite keskmistele ruutmeetrihindadele ja nõudlusele maakonnakeskustes anname saates ülevaate ka mujal asulates toimuvast ning uurime ka, kes on põhilised maamajade ostjad – on need kohalikud või kaugemalt tulnud huvilised.

Saates ...

Uus Maa Ärikinnisvara juhatuse liige Mika Sucksdorff ning Uus Maa analüütik Igor Habal kõnelevad saates ärikinnisvarast ning suurematest tehingutest kinnisvaraturul eelmisel aastal. Uurime, kui palju raha möödunud aastal kinnisvarasse liikus ning kui suur on see summa viimaste aastate võrdluses, samuti seda, kas tehinguid teevad rohkem kohalikud või välismaised investorid.

Samuti prognoosivad saatekülalised, mida toob 2021. aasta ärikinnisvaras - mis juhtub büroopindadega, mis kaubanduskeskustega ning kas aktiivne huvi lao- ja tootmispindade ...

Uus Maa kinnisvarasaate külalised on Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Triin Sõro ja jurist Karlis Kolk. Saate teemaks on uuest aastast kehtima hakanud uus üüriseadus. Tutvustame toimunud muudatusi ning selgitame, mis muutub nii üürniku kui omaniku jaoks.

Kui suur tohib olla osapoolte vaheline leppetrahv? Kas üürileandja võib nüüd ka oma kodulaenu jätta üürniku kanda? Millisel juhul võib üürnik 30 päeva jooksul üürileping üles öelda? Mida tähendab seadusmuudatuse tagajärjel tekkinud mõiste ...

Uus Maa kinnisvarabüroo juhatuse esimees Jaanus Laugus ning büroo analüütikud Igor Habal ja Risto Vähi kinnitavad Uus Maa kinnisvarasaates, et väikeste korterite müük hetkel kiratseb ning investorite raha kipub pigem liikuma eksklusiivsematesse ja suurematesse korteritesse.

Saabunud aasta võimalikest trendidest juttu tegevas saates küsime, miks see nii on. Saates uurime, milline on hetkel uusarenduste ja vanemate korterite hinnavahe ning peatume ka küsimusel, mis hakkab määrama inimeste senisest enamat maale liikumist: kas riiklikud investeeringud ...

Külalismajutusele keskenduvas "Uus Maa kinnisvarasaates" räägime, mis aitab praeguses turuolukorras selles äris ellu jääda ning uurime kui palju on erinevate korteritüüpide täituvus võrreldes aasta varasemaga langenud.

Külas on Uus Maa Pluss partner Morten Tibar ning Hilltop Apartments omanik Rene Allabert. Allabert toob muu hulgas välja tõsiasja, et Hilltop Apartmentsi külaliskorterite puhul on kallimate korterite täituvus langenud oluliselt vähem kui väiksematel ja odavamatel.

Teiste teemade seas peatume ka lühiajalise ...

Kinnisvara üüri- ja müügitehingute juures ette tulevatest suhtlemistõketest räägivad Uus Maa kinnisvarasaates Uus Maa Central partner ja kutseline maakler Eveli Lindell ning sama ettevõtte partner ja maakler Kristi Djomin. 

Toome välja, kuidas selgitatakse potentsiaalse korteriüürniku ausaid kavatsusi ning tutvustame ka värskemaid trende, mille abil usaldusväärsete kinnisvaratehinguteni jõutakse. 

Külalised selgitavad, millistel rasketel juhtudel maakleri kui suhtlemist vahendava osapoole abist enam kasu ei ole ning ...

Uus Maa kinnisvarasaates räägivad Uus Maa Kadrioru maaklerid Angelika Arro ja Elena Tomson, kuidas sõlmida tulemuslikke kinnisvaratehinguid edukalt ka siis kui turul on pakkumisi palju ning tehinguni jõudmiseks tuleb rohkem vaeva näha.

Maaklerid kirjeldavad, kuidas toimub korterite müügi- või üüritehingu eelne disainimine ja ettevalmistus ning ka seda, millises mahus teevad edukad maaklerid koostööd ning kuidas jagatakse sellisel juhul maakleritasu. Samuti selgub, kas eluasemeturul kevadel aktiivselt pead tõstnud õngitsejad on tänaseks ...

Uus Maa kinnisvarasaates uurime, milline on olukord kinnisvaraturul Tartus ja Pärnus. Saates selgub, kuidas mõjutas kevadine kriis korterite üüriturgu, ostu-müügi tehingute hulka ja hindasid ning mida võiks tuua algav sügistalvine aeg.

Millises linnas langes korterite ruutmeetrihind enam? Kui kerge või raske saab olema rentnike leidmine korteritesse saabuval sügistalvine perioodil? Saate teises pooles kuula olukorra kohta Tartus. Külas on Uus Maa Tartu büroo müügijuht ning kutseline maakler Kristi Tobreluts. Saatejuht on Lauri Leet.

Saate ...

Uus Maa kinnisvarasaates uurime, milline on olukord kinnisvaraturul Tartus ja Pärnus. Saates selgub, kuidas mõjutas kevadine kriis korterite üüriturgu, ostu-müügi tehingute hulka ja hindasid ning mida võiks tuua algav sügistalvine aeg.

Millises linnas langes korterite ruutmeetrihind enam? Kui kerge või raske saab olema rentnike leidmine korteritesse saabuval sügistalvine perioodil? Saate esimeses pooles kuula olukorra kohta Pärnus. Külas on Uus Maa Pärnu Akadeemia büroo juhataja ja maakler Peeter Sepp. Saatejuht on Lauri Leet.

Saate teist ...

Uus Maa Kinnisvarabüroo kutselised maaklerid Ketlin Jundas ja Meelis Paldre kinnitavad Uus Maa Kinnisvarasaates, et nii huvi kui ka tehingute arv maamajade ning suvilate osas ei ole suvega langenud ning toovad ka kruntide osas mitmeid näiteid hiljuti sõlmitud tehingutest.

Saates selgub ka, et kevadine kriisiaeg on tõuganud inimesi veelgi rohkem ise kõpitsema, otsitakse maamaju ja krunte, kus saab ise ehitada ja mida on võimalik arendada.

Samuti räägime, kas ja kuidas langevad kokku turuosaliste hinnaootused ning ka seda kuipalju on turul veel saada Tallinnast kuni ...

Miks on ärikinnisvaraturul praegusel hetkel palju vahtu, mil räägitakse palju, aga tegusid on vähe, selgitavad Uus Maa kinnisvarasaates Uus Maa Ärikinnisvara tegevjuht Kristjan Ploompuu ning kutseline maakler Danel Talpsepp.

Elupindade osas räägime analüütiku Igor Habaliga, kes selgitab, mis imevägi veab endiselt korterite hinnatõusu ning kas see trend võiks jätkuda ka edaspidi.

Saadet toetab Uus Maa Kinnisvarabüroo.

Uus Maa Ärikinnisvara OÜ kutseline maakler Eduard Sorokin ning Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi tutvustavad Rotermanni kvartalist Noblessnerini kulgevate mereäärsete arenduste viimaseid uudiseid ning annavad ülevaate, mis on lähiaastail tulemas. 

Tallinna kuldseks miiliks nimetatud piirkonnale keskenduvas saates räägime muu hulgas ka linnahallist, Porto Franco keskusest, Kalaranna Kvartalist ning Patarei merekindlusest. Küsime, kust tulevad nende eksklusiivsete arenduste jaoks era- ja ärikliendid, kuidas on kokku saanud arendajate ...

Olukord kinnisvaraturul muutub üürniku jaoks soosivamaks, ennustab Uus Maa kinnisvarasaates Uus Maa Kinnisvarabüroo jurist Karlis Kolk.

Ta toob välja, et juba praegu on juhtumeid, kus potentsiaalsete üürnike käest ei nõuta tagatisraha või lepitakse varem sõlmitud lepingute puhul kokku üürihinna alandamises.

Eluruumide üürilepingutest kõnelevas saates on jutuks veel küsimused remondifondist, võimalikest leppetrahvidest ning analüüsime ka, millised on tähtajalise ja tähtajatu lepingu erinevused ning ...