Artikkel
  • Kuula

    Krunt linna ääres – atraktiivne ainult kodu rajajale või ka investorile?

    Linnalähedaste kruntide vastu tunnevad huvi peamiselt need, kel mõte krundile oma kodu rajada. Linnast väljas, kuid linna lähistel eelistatakse elada mitmel põhjusel. Selleks võivad olla nii praktilised kui emotsionaalsed põhjused, mis on mõjutatud elustiilist, isiklikest eelistustest ja majanduslikest võimalustest.

    Kindluse Kodu elamukvartal Järvekülas. Lisaks ridaelamutele, paarismajadele ja eramutele saab uude elamukvartalisse soetada ka hoonestama eramukrunte. 3D-visuaal: Everaus Kinnisvara

    Atraktiivne kodu rajajale

    Linna lähedal asuvatesse valdadesse kodu rajamist ajendab mugavus ja kättesaadavus. Linnast välja kolimise soovi tingib tihtilugu soov eemalduda linna kiirest tempost, mürast ja saastest ning seetõttu otsitakse elukeskkonda, mis pakub rohkem looduslähedust, vaikust ja puhtamat õhku. Soovitakse elada linnast eemal roheluses, kuid siiski piisavalt lähedal töökohtadele, haridusasutustele, tervishoiuteenustele ja muudele olulistele teenustele. Kodu lähedus linnaelu pulseerivale keskusele tähendab ka rohkem võimalusi meelelahutuseks, kultuuriüritusteks ja sotsiaalseks tegevuseks. Seda kõike - maaelu idülli kesklinna lähistel – linnalähedased vallad pakuvad.
    Lisaks praktilistele kaalutlustele mõjutavad inimeste otsuseid linnast väljas elamise kasuks emotsionaalsed ja psühholoogilised tegurid. Mõned otsivad rohkem privaatsust ja isiklikku ruumi ning soovivad rajada kodu suuremale krundile kui tiheasustusega linnakeskkond seda võimaldab, et luua endale oaas, kus saab lõõgastuda ja taastuda. Teised hindavad kogukonnatunnet ja soovivad elada kohas, kus on tugevad naabruskonna sidemed ning kus on võimalik kogukondlikult osaleda erinevates tegevustes ja üritustel. Nende vaates võiks kodukoht olla piisavalt suur, et oleks inimesi ja piisavalt väike, et neid inimesi tunda.
    Avarad ja suured kõrghaljastusega elamukrundid Tallinna piiril Kangru Kodus. Foto: Kaupo Kalda

    Atraktiivne ka väikeinvestorile

    Pealinna lähistel on kõrgelt hinnatud ja vähem hinnatud piirkondi. Kõik igapäevaseks eluks vajalik - infrastruktuur (teed, tänavavalgustus), haridus- ja spordiasutused, kaubandus ja teenused on olemas kõigis neis piirkondades, kuid mingil põhjusel on kinnisvarahinnad teatud piirkondades kasvanud kordi rohkem kui teistes. Just nendes teatud linnalähedastes piirkondades tasub kruntide vastu huvi tunda ka väikeinvestoril.
    Kõrgelt hinnatud piirkondi eristab teistest piirkondadest kõrgem arengupotentsiaal ja see on see, mis kasvatab ajas kinnisvara, sh krundi väärtust neis piirkondades. Inimesed hindavad üha enam kaasaegset terviklikku elukeskkonda, mis on arenenud ja jätkab arenemist ning just see muudab mõned piirkonnad teistest nii kodu rajajale kui äri ajajale atraktiivsemaks. Lisaks, maa on piiratud ressurss ja nõudlus selle järele suureneb pidevalt koos elanikkonna kasvu ja arenguga. Krundid, mis paiknevad pealinna lähedal kõrge arengupotentsiaaliga piirkondades, kasvatavad ajas oma väärtust oluliselt, kuna nende asukoht ja defitsiit muudavad need ihaldusväärseks nii elamiseks kui ärilisteks tegevusteks.

    Kuidas õige asukoht valida

    Everaus Kinnisvara tegevjuhi Janar Muttik sõnul eeldab äratundmine kohaliku turu tundmist, teadmisi ja kogemusi nagu iga teinegi investeerimisotsus. “Soovitan osta krundi pikaajalise kogemusega kinnisvaraarendajalt, sest ka arendaja lähtub arendustegevuses muuhulgas piirkonna arengupotentsiaalist. Arendaja on potentsiaali hindamiseks ära teinud mahuka uurimustöö, mida tasub usaldada. Lisaks, kui krunt asub uusarenduses, mille tunnustatud arendaja tervikliku elukeskonnana välja arendab, siis on kindel, et krunt ei jää krundiks põllul, vaid krundist saab tasuv investeering”, selgitas Muttik lisades, et arenduse varajases etapis on hinnad alati soodsamad, mistõttu tasub krundi ostu kaaluda just siis.
    Siinkohal tuleb täpsustada, et krunt on detailplaneeringuga määratud maa-ala, millele on antud ehitusõigus. Investeeringu kontekstis on oluline seda silmas pidada ja investeerida just krunti, mitte detailplaneeringuta maatükki. Planeerimismenetlus on aeganõudev ja nüansirohke protsess, mille kulg ja tulemus ei pruugi vastata väikeinvestori ootustele. See on aga tegur, mis mõjutab detailplaneeringuga maa-ala ehk krundi defitsiiti veelgi ja tõstab omakorda krundi kui investeeringu väärtust.

    Kindluse Kodu eramukrundid

    Noorusliku kogukonnaga Järveküla südamesse kerkib Kindluse Kodu elamuarendus, mis sobib koduks linnalähedust ja kogukondlikku aktiivsust hindavale inimesele. Järveküla on rohelusest rikas perekeskne haridust väärtustav ja tervislikke eluviise toetav asum Rae vallas, mis võlub inimesi oma areneva keskkonna, pealinna läheduse ja hea infrastruktuuriga.

    Rohkem infot Kindluse Kodu arenduse ja eramukruntide kohta leiate kindlusekodu.everaus.ee

    Kangru Kodu eramukrundid

    Tallinna piiril Luige alevikus asuv Kangru Kodu on privaatne elamukvartal metsa rüpes, mis pakub kodurõõmu neile, kes hindavad metsavaikust ja looduslähedust, kuid peavad oluliseks ka linnalähedust. Suured ja avarad kõrghaljastusega krundid annavad vabaduse luua privaatne ja mugav kodu kogu perele.

    Rohkem infot Kangru Kodu arenduse ja eramukruntide kohta leiate kangrukodu.everaus.ee

    Kõrghaljastusega ümbritsetud Kangru Kodu elamukrundid asuvad vaid 15 minutilise autosõidu kaugusel Tallinna kesklinnast. Video: Everaus Kinnisvara
  • Hetkel kuum
Märt Meesak: majutusasutuste käibemaksu tõus tuleb ära jätta
Eestis ei olda 30 aastat turismisektorit vääriliselt hinnatud. Praegusel keerulisel ajal saab seda teha, jättes kavandatud maksutõusu ära, kirjutab ettevõtja ja Vabaerakonna esimees Märt Meesak.
Eestis ei olda 30 aastat turismisektorit vääriliselt hinnatud. Praegusel keerulisel ajal saab seda teha, jättes kavandatud maksutõusu ära, kirjutab ettevõtja ja Vabaerakonna esimees Märt Meesak.
Balti börsidel tegi suurima päevakäibe Tallinki aktsia
Nädala esimene kauplemispäev Balti börsidel lõppes Tallinki jaoks nii suurima languse kui suurima käibega.
Nädala esimene kauplemispäev Balti börsidel lõppes Tallinki jaoks nii suurima languse kui suurima käibega.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Väikeettevõtjate esindaja loodab kliimaministeeriumile
“Vaadates kliimaseaduse eelnõu olen väga murelik, kuna see suurendab halduskoormust,” rääkis väikeettevõtteid koondava EVEA president Ille Nakurt-Murumaa hommikuprogrammi intervjuus.
“Vaadates kliimaseaduse eelnõu olen väga murelik, kuna see suurendab halduskoormust,” rääkis väikeettevõtteid koondava EVEA president Ille Nakurt-Murumaa hommikuprogrammi intervjuus.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Pannkoogimeistrid uuendavad kasvuretsepti: tuleb Eestist väljas ise äri püsti panna
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Konkurentsiameti juht räägib ebapopulaarsete otsuste langetamisest ja inimeste pahameelest
Pärnu juhtimiskonverentsil rääkis konkurentsiameti juht Evelin Pärn-Lee sellest, kuidas langetada ebapopulaarseid otsuseid ja millega seejuures arvestada tuleb.
Pärnu juhtimiskonverentsil rääkis konkurentsiameti juht Evelin Pärn-Lee sellest, kuidas langetada ebapopulaarseid otsuseid ja millega seejuures arvestada tuleb.
Aasta lõpuks sõidavad pealinna tänavatel vesinikutaksod
Vesinikutehnoloogiaettevõte PowerUp Energy juhi Ivar Kruusenbergi sõnul jõuavad novembris Tallinna tänavatele esimesed vesinikutaksod.
Vesinikutehnoloogiaettevõte PowerUp Energy juhi Ivar Kruusenbergi sõnul jõuavad novembris Tallinna tänavatele esimesed vesinikutaksod.
Aasta lõpuks sõidavad pealinna tänavatel vesinikutaksod
Vesinikutehnoloogiaettevõte PowerUp Energy juhi Ivar Kruusenbergi sõnul jõuavad novembris Tallinna tänavatele esimesed vesinikutaksod.
Vesinikutehnoloogiaettevõte PowerUp Energy juhi Ivar Kruusenbergi sõnul jõuavad novembris Tallinna tänavatele esimesed vesinikutaksod.
Kõhnunud EKRE valis esimeest ja rühib edasi. “Ehk on abiks ka kindla käega juht” Mart Helme ajakirjanikule: korrigeerige oma suhtumist!
“Mina näen, et meie erakond on üks demokraatlikumaid Eestis. Kõik on selge ja läbinähtav!” ütleb EKRE Lääne-Virumaa ringkonna juhatuse liige Andero Põllu, partei lipp õlal uhkelt lehvimas. Tema hõbedase läikega päikeseprillidelt on näha, kuidas keegi ajakirjaniku ja parteilase vestlust filmib.
“Mina näen, et meie erakond on üks demokraatlikumaid Eestis. Kõik on selge ja läbinähtav!” ütleb EKRE Lääne-Virumaa ringkonna juhatuse liige Andero Põllu, partei lipp õlal uhkelt lehvimas. Tema hõbedase läikega päikeseprillidelt on näha, kuidas keegi ajakirjaniku ja parteilase vestlust filmib.
Tippjuht avameelselt: just see on töötajate puhul kindel punane lipp
Amazonile kuuluva Whole Foodsi juht Jason Buechel avaldas väljaandele CNBC, mis on tema jaoks töötajaid värvates kindel punane lipp.
Amazonile kuuluva Whole Foodsi juht Jason Buechel avaldas väljaandele CNBC, mis on tema jaoks töötajaid värvates kindel punane lipp.