Maamüügi uperpallid

Kui kinnisvarabüroo Arco Vara ostis 18,5 hektarit endise Tondi sõjaväelinnaku alust maad elava liiklusega Tammsaare tee pikenduse ääres 18,6 miljoni krooni eest, siis eile nõustus ehitusfirma EMV maksma 20 korda väiksema krundi eest kesklinna kinnistu keskel ligi kaks korda suurema summa.

Äripäevale on väidetud, et Tondi sõjaväelinnaku maa eest olid oksjonil osalejad valmis pakkuma kuni 50 miljonit krooni. Ka Arco Vara nõukogu esimees Arti Arakas tunnistas pärast, et ta oli valmis maksma selle maa eest üle 25 miljoni krooni.

Tallinna linnavaraametile eksperthinnangu koostanud AS Pindi Kinnisvara hindas müüki pandud maa turuväärtuseks Tondil 9,1 miljonit krooni. Eksperthinnangu koostamisel arvestati ka linnale jäänud kahe krundi ja suve lõpul müüdud kruntide väärtust.

Kuna Singapuri ärimeestele kuuluv Tolarami Investeeringute AS oli aga enne oksjoni väljakuulutamist teinud pakkumuse 25 miljonile kroonile, lahutas linnavaraamet oksjoni alghinna saamiseks sellest kahe müüdud krundi alghinnad ja sai tulemuseks 18,43 miljonit krooni.

Kakskümmend korda väiksema ärimaa alghind Juhkentali tänava ääres oli peaaegu sama suur ehk 18,2 miljonit krooni. Lähtuvalt selles piirkonnas varem toimunud kinnisvaratehingutest määras hindaja, AS Ober Haus Kinnisvara ühe ruutmeetri turuväärtuseks Olümpia hotelli vastas 2000 krooni.

Tondil opereeris Pindi Kinnisvara elamu- ja ärimaa puhul ruutmeetri turuväärtusega 40 krooni, tootmismaa ühe ruutmeetri turuväärtusega 10 krooni.

«Ekspertiis on nagu kummipael, mida saab venitada vastavalt tellija soovile,» kommenteerib Tallinna volikogu linnavarakomisjoni juht Liina Tõnisson. Tõnisson ei võta endale julgust öelda, kui palju on maa tegelik turuväärtus Tondil, kuid ta kinnitab, et linn kaotas selle müügitehinguga vähemalt 18 miljonit krooni.

Seda, et Tallinn teenis Tondi linnaku aluse maa müügist vähe, on kinnitanud ka mitmed linnaametnikud ja poliitikud. Paljud on aga seisukohal, et selle põhjus pole mitte vale müügiviisi valik, vaid oksjonil osalejate kokkumäng.

Kolm ostuhuvilist ei täitnud Tondi oksjonile pääsemiseks vajalikke tingimusi. Samas tekib küsimus, kas nad üldse tahtsid neid tingimusi täita. Tolaram Investmentsi direktor Urmas Reimand kinnitab, et nende firma oli ise süüdi, et oksjonile ei pääsenud. Tolaram maksis oksjoni osavõtumaksu 10 000 krooni Hansapanka oksjoni eelsel päeval ja see summa ei jõudnud oksjonile registreerumise ajaks Tallinna linnavaraameti arvele Ühispangas.

Samas kinnitab Reimand, et Tolaramil ei ole kunagi varem selliseid eksimusi esinenud. Kui välistada Tolarami töötajate lohakus, võib väita, et Singapuri ärimeeste huvi kadumise põhjustas eelnev kokkulepe oksjoni võitjaga oma pakkumusest loobuma.

Linnavaraameti juhataja Eve Fink väidab, et linn võttis maksimumi Tondi oksjonilt. «Kui rohkem ei pakutud, siis see ongi turuväärtus,» ütleb ta. «Sellest ainult räägitakse, et olid mingid kokkulepped.»

Pärast edukat ärimaa müüki Olümpia hotelli vastas on linnavaraamet oma maine oksjoni korraldajana taastanud.

Müüdud objekte ühendab koostööpartnerite kaudu Itaalia ärimees Ernesto Preatoni. Juhkentali maa omanik AS EMV peab ostu vormistamise järel leidma ühise keele samal kinnistul varem krundid ostnud Kristiine Keskuse ASiga. Preatoni rajab koos selle firmaga kaubanduskeskust taksopargi kõrvale.