Renditakse üha kaasaegsemaid büroosid

Kesklinna büroopindade ostu-müügihinnad jäävad praegu üldjuhul vahemikku 8000--11 000 kr/m². Kuna finantseerimine on läinud keerulisemaks, väheneb firmade ostuhuvi. Kinnisvarafirma Mendelson ja Co äripindade grupijuht Aivar Kaitsa tõdeb, et kuigi pankadest on raske raha kätte saada, leiavad paljud muid rahastamisallikaid. Tema sõnul on osa firmasid kinnisvara soetamise eesmärgil n-ö säästud välja toonud, sageli leitakse finantseerija ka välismaalt.

Kuna praegu tehakse paljud tehingud varasemate kokkulepete alusel, siis võib rahakriis Kaitsa hinnangul hakata tunda andama järgmise aasta märtsis.

Erinevalt müügiturust on renditurg endiselt aktiivne. Üldiselt on büroode rendihinnad aasta lõikes stabiilsed olnud, langenud on vaid vanalinna hinnatase.

Vanalinnas asuvate bürooruumide rentimise vastu hakkas huvi vähenema umbes kaks aastat tagasi terava parkimisprobleemi tõttu. Populaarsuse tipphetkel maksti vanalinna büroo eest isegi üle 300 kr/m². Selle aasta alguses peeti vanalina käidavamatel tänavatel tavapäraseks rendihinnaks 200 kr/m², praegu antakse renoveeritud majades kontoriruume rendile 150--180 kr/m².

Aivar Kaitsa hinnangul on piiriks 140 kr/m², millest allapoole vanalinna rendihind langeda ei saa.

Langeda võivad veel ka vanade ja renoveerimata ruumide hinnad. Remontimise on nõus enda kanda võtma enamasti väikesed ja tegevust alustavad firmad, kel raha napib. Kui aga firma kosub, nõuab maine enamasti kvaliteetsemat bürood.