Lohakas üürileping paneb osapooled piike murdma

Nii üürileandja kui üürnik peavad arusaamatuste ja kaksipidi mõistmise vältimiseks enne lepingule allkirjade andmist teineteist põhjalikult tundma õppima ning täpselt kokku leppima, millised kohustused ja õigused üürilepingu sõlmimise järel nende õlule asetuvad.

- Veendu, kas sinu tulevane üürnik on ikka see, kellena ta esineb. Kontrolli üürniku ja temaga koos elama asuvate isikute passe ja tee neist endale koopiad. Küsi, kus ta töötab või õpib ? aus inimene ei varja selliseid andmeid, paha ei tee ka eelmise üürileandja soovitus, kui tal on juba üürimise kogemus.

- Lepi üürnikuga üheselt mõistetavalt kokku, kui palju, mille eest ja kuhu ta peab tasuma ning millised on tema lisakohustused. Kommunaalmaksed võiks arvutada üürihinna sisse, siis on nende õigeaegne tasumine üürileandja kontrolli all ja elamu haldaja ees ei teki temast olenematutel põhjustel võlgnevusi. Teine võimalus on kehtestada kindel summa, mis igas kuus sulle tasutakse ning lisaks kommunaalmaksed vastavalt arvetele. Sellisel juhul korja kogu raha enda kätte ja tasu ise kommunaalmaksed. Kirjutage üürnikuga koos üles näidud (elekter, vesi, gaas), millest alates tema hakkab tasuma ? eraldi saab küsida vaid nende teenuste eest, millel on mõõtja või kus on kehtestatud kindel kuumaks.

- Kontrolli aeg-ajalt, kas üürnik on tasunud elektri, telefoni ja muude lisateenuste eest. Seda infot saab teenuse osutajatelt ? millise näiduni millal on tasutud jne.

- Kui annad üürile möbleeritud korteri, tee mööbli nimekiri koos selle maksumusega (ära sellega üle pinguta), mille alusel üürnik esemed oma kasutusse võtab. Korterisse ei tasu jätta väga väärtuslikke või muid sinu jaoks tähtsust omavaid esemeid.

- Pikemaajalise lepingu puhul fikseeri lepingus üüri ümbervaatamise kord (tavaliselt ühe aasta järel, vastavalt elukalliduse tõusule).

- Kui sul on väga kallis korter ja sisustus, kindlusta oma vara.

- Kindlusta ka ennast ? võta tagatisraha. Alati pole see küll võimalik ega ka vajalik, sest ikka leidub konkurente, kes annavad korteri üürile tagatisrahata. Kui võimalik, oota, kuni tuleb klient, kes maksab ka tagatisraha. Tavaliselt on see ühe kuu üür lisaks ettemaksule. Tagatisrahast tehakse tasaarvestus lepingu lõppedes, kui üürnik on täitnud võetud kohustused, st kõik korteris on korras ja alles, kõik lisamaksed on tasutud jne. Samuti päästab see sind juhul, kui üürnik ühel päeval enam üüri ei maksa. Lepingu lõpetamisel on etteteatamisaeg tavaliselt üks kuu, seega kui üürnik maksega viivitab, on sul võimalus üürileping suuremate kahjudeta lõpetada.

- Oma korterit üürile andes võtad alati suurema riski kui üürnik, seega ole ettevaatlik, usalda oma vaistu. Sa ei pea korterit üürile andma inimesele, kes on sulle vastumeelt.

- Kontrolli, kas korter, mida üürima hakkad, kuulub ikka üürileandjale (küsi notariaalset ostu-müügilepingut, passi). Uuri, ega üürileandjal ei ole juba korteri peale eelnevalt üürilepingut sõlmitud.

- Sõlmi kindlasti kirjalik üürileping (tähtaeg, maksetingimused, üürihind, garantiiraha suurus ja tagastamise kord, sanktsioonid lepingu mittetäitmise korral, lepingu katkestamise tingimused, millised on sinu lisakohustused).

- Ära sõlmi üle ühe aasta vältavat üürilepingut, kui sa ei tea oma pikaajalisemaid plaane. Jälgi, et üürilepingus oleks punkt, kus sinul on esmaõigus korteri üürimist jätkata.

- Ära unusta täpsustamast, kas üürihind sisaldab kõiki makseid või lisanduvad sinna kommunaalmaksed, vesi, gaas, elekter, telefon, kaabel-TV, alarm. Kirjutage üürileandjaga koos üles näidud, millest alates hakkad tasuma.

- Kui võtad üürile möbleeritud korteri, koosta koos üürileandjaga nimekiri mööblist koos maksumusega.

- Ära solvu, kui üürileandja küsib tagatisraha. Oled talle võõras ja temagi vajab kindlustunnet. Tagatisraha saad üürilepingu lõppedes tagasi, kui oled lepingus võetud kohustused korrektselt täitnud.

- Räägi kohe alguses üürileandjale, kes sinuga koos korterit üürima hakkavad (naine, mees, lapsed, lemmikloomad).

Autor: Pärle Sepping