- OMX Baltic−0,3%300,38
- OMX Riga−0,1%892,62
- OMX Tallinn−0,36%2 073,69
- OMX Vilnius0,48%1 205,41
- S&P 5000,47%6 227,42
- DOW 30−0,02%44 484,42
- Nasdaq 0,94%20 393,13
- FTSE 1000,32%8 802,98
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
- OMX Baltic−0,3%300,38
- OMX Riga−0,1%892,62
- OMX Tallinn−0,36%2 073,69
- OMX Vilnius0,48%1 205,41
- S&P 5000,47%6 227,42
- DOW 30−0,02%44 484,42
- Nasdaq 0,94%20 393,13
- FTSE 1000,32%8 802,98
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Lohakas üürileping paneb osapooled piike murdma
Nii üürileandja kui üürnik peavad arusaamatuste ja kaksipidi mõistmise vältimiseks enne lepingule allkirjade andmist teineteist põhjalikult tundma õppima ning täpselt kokku leppima, millised kohustused ja õigused üürilepingu sõlmimise järel nende õlule asetuvad.
- Veendu, kas sinu tulevane üürnik on ikka see, kellena ta esineb. Kontrolli üürniku ja temaga koos elama asuvate isikute passe ja tee neist endale koopiad. Küsi, kus ta töötab või õpib ? aus inimene ei varja selliseid andmeid, paha ei tee ka eelmise üürileandja soovitus, kui tal on juba üürimise kogemus.
- Lepi üürnikuga üheselt mõistetavalt kokku, kui palju, mille eest ja kuhu ta peab tasuma ning millised on tema lisakohustused. Kommunaalmaksed võiks arvutada üürihinna sisse, siis on nende õigeaegne tasumine üürileandja kontrolli all ja elamu haldaja ees ei teki temast olenematutel põhjustel võlgnevusi. Teine võimalus on kehtestada kindel summa, mis igas kuus sulle tasutakse ning lisaks kommunaalmaksed vastavalt arvetele. Sellisel juhul korja kogu raha enda kätte ja tasu ise kommunaalmaksed. Kirjutage üürnikuga koos üles näidud (elekter, vesi, gaas), millest alates tema hakkab tasuma ? eraldi saab küsida vaid nende teenuste eest, millel on mõõtja või kus on kehtestatud kindel kuumaks.
Hetkel kuum
- Kontrolli aeg-ajalt, kas üürnik on tasunud elektri, telefoni ja muude lisateenuste eest. Seda infot saab teenuse osutajatelt ? millise näiduni millal on tasutud jne.
- Kui annad üürile möbleeritud korteri, tee mööbli nimekiri koos selle maksumusega (ära sellega üle pinguta), mille alusel üürnik esemed oma kasutusse võtab. Korterisse ei tasu jätta väga väärtuslikke või muid sinu jaoks tähtsust omavaid esemeid.
- Pikemaajalise lepingu puhul fikseeri lepingus üüri ümbervaatamise kord (tavaliselt ühe aasta järel, vastavalt elukalliduse tõusule).
- Kui sul on väga kallis korter ja sisustus, kindlusta oma vara.
- Kindlusta ka ennast ? võta tagatisraha. Alati pole see küll võimalik ega ka vajalik, sest ikka leidub konkurente, kes annavad korteri üürile tagatisrahata. Kui võimalik, oota, kuni tuleb klient, kes maksab ka tagatisraha. Tavaliselt on see ühe kuu üür lisaks ettemaksule. Tagatisrahast tehakse tasaarvestus lepingu lõppedes, kui üürnik on täitnud võetud kohustused, st kõik korteris on korras ja alles, kõik lisamaksed on tasutud jne. Samuti päästab see sind juhul, kui üürnik ühel päeval enam üüri ei maksa. Lepingu lõpetamisel on etteteatamisaeg tavaliselt üks kuu, seega kui üürnik maksega viivitab, on sul võimalus üürileping suuremate kahjudeta lõpetada.
- Oma korterit üürile andes võtad alati suurema riski kui üürnik, seega ole ettevaatlik, usalda oma vaistu. Sa ei pea korterit üürile andma inimesele, kes on sulle vastumeelt.
- Kontrolli, kas korter, mida üürima hakkad, kuulub ikka üürileandjale (küsi notariaalset ostu-müügilepingut, passi). Uuri, ega üürileandjal ei ole juba korteri peale eelnevalt üürilepingut sõlmitud.
- Sõlmi kindlasti kirjalik üürileping (tähtaeg, maksetingimused, üürihind, garantiiraha suurus ja tagastamise kord, sanktsioonid lepingu mittetäitmise korral, lepingu katkestamise tingimused, millised on sinu lisakohustused).
- Ära sõlmi üle ühe aasta vältavat üürilepingut, kui sa ei tea oma pikaajalisemaid plaane. Jälgi, et üürilepingus oleks punkt, kus sinul on esmaõigus korteri üürimist jätkata.
- Ära unusta täpsustamast, kas üürihind sisaldab kõiki makseid või lisanduvad sinna kommunaalmaksed, vesi, gaas, elekter, telefon, kaabel-TV, alarm. Kirjutage üürileandjaga koos üles näidud, millest alates hakkad tasuma.
- Kui võtad üürile möbleeritud korteri, koosta koos üürileandjaga nimekiri mööblist koos maksumusega.
- Ära solvu, kui üürileandja küsib tagatisraha. Oled talle võõras ja temagi vajab kindlustunnet. Tagatisraha saad üürilepingu lõppedes tagasi, kui oled lepingus võetud kohustused korrektselt täitnud.
- Räägi kohe alguses üürileandjale, kes sinuga koos korterit üürima hakkavad (naine, mees, lapsed, lemmikloomad).
Autor: Pärle Sepping
Seotud lood
Enimloetud
Viimased uudised
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele