Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvaraspekulandid võivad vastu näppe saada

    Taas on käes see aeg, mil meie kinnisvaraturu kohta ilmub keskmisest ärevamaid noote. Analüütik Ain Kivisaare sõnul seisab meil ees kinnisvaraturu depressioon.
    Äripäev nõustub, et tagasilöök võib tulla uute korter- ja ridaelamute turul, mida arendatakse inertsist suures mahus edasi. Hansapanga uuringu järgi on laenumahtude edasine kasv, mis probleeme ei tekita, veel vaid mõni miljard krooni.
    Peamine depressiooni, tagasilööki toetav argument on nigel seis üüriturul. Spekulatiivne ärimudel, mille järgi osteti kokku kortereid ja büroopindu eesmärgiga need seniks kasuga välja rentida, kuni laen saab tagasi makstud ja kinnisvarahind soliidselt tõusnud, ei pruugi tõepoolest töötada.
    Kui laenu makstaks tagasi üürist, tähendaks see teenimisvõimalust sisuliselt oma raha alla panemata. Võib-olla tulid niisugusele äriideele, just ELiga ühinemise ootuses, liiga paljud selleks, et skeem edukalt toimiks. Kui spekulatiivsed investorid valdavalt võtsidki laenu, mida nad nüüd tagasi ei suuda maksta, võib tõesti tekkida probleeme kogu turule; kui aga investeeriti omast rahast, siis jääb vaid nentida, et skeem ei hakanud tööle. Suurem hinnatõus, mida loodeti ELiga liitumisest, toimus juba aasta-paari eest ette ära ja 1. mail 2004 ei juhtu enam midagi, rong on läinud.
    Depressiooni võib suurema tõenäosusega tekitada hoopiski euri-bori tõus, mis lööb lisaks spekuleerijatele ka oma pere tarbeks eluasemelaenu võtnuid. Sai ju suur osa projekte algimpulsi laenuintressi erakordsest väiksusest, pankade agressiivsest tegevusest turuosa kasvatamisel, omafinantseeringu määra alandamisest.
    Euriboril on tõusuruumi palju rohkem kui langusruumi, seega on aeglane tõus tõenäolisem. Makromajanduslikult tõstaks euribori kiire majanduskasv koos inflatsiooniga (Euroopa juhtriikides), ent majanduskasv pole praegu aktuaalne. Teisalt: kes on kodu tarbeks laenu võtnud, on üldjuhul hoolas maksja, surudes hambad risti ja loobudes enne kõigist muudest kulutustest.
    Euribori tõusu vastu pakuvad pangad ka fikseeritud intressimäära viieks aastaks, kuid oma ca protsendipunktise lisahinna tõttu pole see ilmselt kuigi atraktiivne. Kuigi põhimõtteliselt võiks seda kaaluda, võimalus on. On avaldatud arvamust, et laenukõlblikud kliendid on tänaseks otsakorral, seetõttu väljastatavate laenude maht suurt enam ei kasva ja nõudlus kinnisvara järele väheneb. Ometi keskmine palk tõuseb (kiiremini kui ehitushinnad), mis loob võimaluse siseneda kinnisvaraturule ka keskmise sissetulekuga inimesel, tõsi, esialgu ehk silma heitma pigem suurema korteri kui kohe maja suunas. Nõudlust korterite järele peaks ülal hoidma ka välistöölised ? ELi tingimustes nende arv ilmselt suureneb ?, kellel siin töötades on odavam osta ?mägedel? korter kui seda üürida või elada hotellis.
    Võimalikku depressiooni pehmendab maa madal hind, samas tuleb maa esmamüügile nähtavasti juurde käibemaks ? ELi nõue. Samas ehitushinnad on küllalt stabiilsed, seega ei löö see aspekt kinnisvaraarendajal või omal käel ehitajal hinge kinni.
    Autor: ÄP
  • Hetkel kuum
Argo Alaniit: saagu „Welcome to Estoniast“ riiki tutvustav hotell
Käin välja idee ehitada kahe-kolme maailma suurima lennujaama lähedusse Eestit iseloomustav ja tutvustav butiikhotell kuni 200 numbritoaga, kirjutab Argo Alaniit arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Käin välja idee ehitada kahe-kolme maailma suurima lennujaama lähedusse Eestit iseloomustav ja tutvustav butiikhotell kuni 200 numbritoaga, kirjutab Argo Alaniit arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Tururiskid tõusevad: Lähis-Ida kriis eskaleerub, inflatsioon ja majandustulemused survestavad Wall Streeti
Kõik üksteist S&P 500’sse kuuluvat sektorit lõpetasid reede kahjumis. Aktsiaturud takerdusid peale raportit potentsiaalsest Iraani rünnakust Iisraeli vastu.
Kõik üksteist S&P 500’sse kuuluvat sektorit lõpetasid reede kahjumis. Aktsiaturud takerdusid peale raportit potentsiaalsest Iraani rünnakust Iisraeli vastu.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Graafikud: võrdle, kuidas sinu maakonnas ärid hakkama saavad
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Üks Eesti parimaid juhte otsib töötajate palkamisel vau-tunnet
Inimeste palkamisel organisatsiooni mängib rolli tunne, kui pärast vestlust on vau-tunne, siis on hästi, ütles OIXIO Grupi juhatuse esimees Ivo Suursoo.
Inimeste palkamisel organisatsiooni mängib rolli tunne, kui pärast vestlust on vau-tunne, siis on hästi, ütles OIXIO Grupi juhatuse esimees Ivo Suursoo.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Parvel Pruunsild annetas Isamaale 100 000 eurot
Suurima annetuse sai esimeses kvartalis Isamaa: ärimees Parvel Pruunsild annetas erakonnale 100 000 eurot, teist sama palju sai erakond Margus ja Aivar Linnamäelt – kumbki annetas 50 000 eurot.
Suurima annetuse sai esimeses kvartalis Isamaa: ärimees Parvel Pruunsild annetas erakonnale 100 000 eurot, teist sama palju sai erakond Margus ja Aivar Linnamäelt – kumbki annetas 50 000 eurot.
Baltikumi suurim elamusspordikeskus paneb Peetris uksed kinni
Tallinna külje all Peetris paneb uksed kinni seal kaheksa aastat tegutsenud elamusspordikeskus, kus on saanud erinevate ekstreemspordialadega tegeleda nii harrastajad kui professionaalid.
Tallinna külje all Peetris paneb uksed kinni seal kaheksa aastat tegutsenud elamusspordikeskus, kus on saanud erinevate ekstreemspordialadega tegeleda nii harrastajad kui professionaalid.