- OMX Baltic−0,38%300,16
- OMX Riga0,01%893,58
- OMX Tallinn−0,52%2 070,23
- OMX Vilnius0,37%1 204,1
- S&P 5000,47%6 227,42
- DOW 30−0,02%44 484,42
- Nasdaq 0,94%20 393,13
- FTSE 1000,46%8 815,43
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,89
- OMX Baltic−0,38%300,16
- OMX Riga0,01%893,58
- OMX Tallinn−0,52%2 070,23
- OMX Vilnius0,37%1 204,1
- S&P 5000,47%6 227,42
- DOW 30−0,02%44 484,42
- Nasdaq 0,94%20 393,13
- FTSE 1000,46%8 815,43
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,89
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Haldusteenuse hind pöördub tõusu suunas
Hinnataseme edasine allasurumine väiketegijate poolt võib saatuslikku mõju avaldada kõikidele haldusfirmadele. Vara on ennustada hinnatõusu, mis rahuldaks kõiki turul osalejaid, kuid lähiaastatel on ca 20?30%-line hinnakasv tõenäoliselt möödapääsmatu.
Täna avaldab haldusteenuse hinnale ja kvaliteedile oluliselt mõju turule sisenemisbarjääri puudumine, mis võimaldab haldamisega tegeleda sisuliselt igal soovijal. Seetõttu pakutakse turul korterelamute haldustasu alates 3000 kroonist kuus. Hinna optimeerimiseks leitakse mitmeid erinevaid, nii legaalseid kui otseselt seadusevastaseid vahendeid.
Kindlasti ei saa alahinnata varimajanduse mõju. Suur osa väiketegijatest (nt FIEd) omavad olulist konkurentsieelist, kasutades nii haldus-, hooldus- kui koristusteenust pakkudes tööjõudu, mille legaalne palgaosa on tegelikult makstavast kordades väiksem. Riigil jääb seejuures saamata suurem osa maksudest ning tellijal kvaliteetne teenus.
Teise optimeerimise võimalusena jäetakse tegemata osa lubatud töödest. Näiteks pannakse ühe kinnisvarahalduri valitsemise alla 20?30 objekti, mis võimaldab halduril igaühega neist tegeleda vaid kuni paar tundi nädalas.
Kuna pakutava haldusteenuse säästuhinnad vajalikku ajapühendust ei võimalda, puudub tegelikkuses teenusel sageli ka soovitud kvaliteet. Lahendusena peaksid kinnisvaraomanikud hakkama hindama ja väärtustama kvaliteetset haldusteenust, millega paratamatult kaasneb mõningane hinnatõus. Vastasel korral ületab omandi väärtuse vähenemine madalakvaliteetse haldusteenuse tellimiselt saadava kokkuhoiu.
Haldusteenuse omahind kujuneb järgnevalt.
- Üks kinnisvarahaldur suudab maksimaalse koormusega hallata kuni 10 keskmise suurusega kinnisvaraobjekti. Selline koormus võimaldab ajaliselt pühendada igale hoonele ligi 2 päeva kuus, mis on minimaalselt vajalik. Kvalifitseeritud halduri palk on kuus 12 000 krooni netosummana. Seega kulub arvestuslikult igale hoonele ainuüksi halduri töötasu maksmiseks koos maksudega ca 2 100 krooni kuus.
- finantsteenusele (raamatupidamine + kuluarvestus) kulub keskmise objekti kohta tööjõukulu ca 1 100 krooni kuus
- ettevõtte üldkulud (juhtimiskulud, müügikulud, kontorikulud, sekretär, koolitus, transpordikulud, sidekulud jms) peaksid üldlevinud praktika kohaselt jääma ca 35% piiresse ettevõtte käibest ehk samasse suurusjärku otseste tööjõukuludega. Kokku ühe objekti kohta seega ca 3 200 krooni kuus.
- Teenindus- ja konsultatsiooniäri kasumlikkus peaks pikemas perspektiivis jääma vahemikku 25%?30% käibest. Seega arvestuslikult 2 100 krooni kuus objekti kohta.
- Summeerituna kujuneb seega haldusteenuse põhjendatud hinnaks ca 8 500+käibemaks ehk ligi 10 000 krooni kuus keskmise haldusobjekti kohta.
Autor: Kalle Norma
Enimloetud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele