- OMX Baltic0,09%300,63
- OMX Riga1,45%892,81
- OMX Tallinn0,28%2 064,12
- OMX Vilnius−0,25%1 195,04
- S&P 5001,11%6 092,18
- DOW 301,19%43 089,02
- Nasdaq 1,43%19 912,53
- FTSE 100−0,04%8 755,68
- Nikkei 2250,39%38 942,07
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%90,88
- OMX Baltic0,09%300,63
- OMX Riga1,45%892,81
- OMX Tallinn0,28%2 064,12
- OMX Vilnius−0,25%1 195,04
- S&P 5001,11%6 092,18
- DOW 301,19%43 089,02
- Nasdaq 1,43%19 912,53
- FTSE 100−0,04%8 755,68
- Nikkei 2250,39%38 942,07
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%90,88
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Eluaseme turu jahtumine võib arendajatele põhjustada probleeme käibemaksuga
Mitmed elamispinda müügiks ehitanud arendajad hakkavad ehitatud kortereid hoopis välja üürima, sest üürida tahtjaid on, ostjaid aga eriti mitte. See toob aga arendajale kaasa probleemi käibemaksuga.
Ehitajad-arendajad on kõik käibemaksukohustuslased ja ehitamiseks ostetud materjalide eest makstud käibemaks arvati ehitamise ajal sisendkäibemaksuna maha.
Iseenesest tehti õigesti, sest ehitati ju müügiks, ja kinnisasja müük on maksustatav käive, kui see enne esmast kasutuselevõttu maha müüa. Nii on neid asju meil ka aetud. Lehtedest on olnud lugeda, kuidas arendaja on pärast müüki lubatud kasutuselevõtu paberid ajamata jätnud ja elanikke ähvardab karistus kasutusloata ruumides elamise eest, aga see ei mõjuta arendaja tehingute käibemaksuga maksustamist.
Käibemaksuseaduse N 16, mille pealkiri on "Maksuvaba käive", lubab kinnisasja või selle osa üürile andmisel arvele käibemaksu "otsa keevitada", kui sellest maksuametile eelnevalt teada on antud, aga ei luba seda teha eluruumide üürile andmisega. Seega on eluruumide väljaüürimine igal juhul maksuvaba käive, meeldib see omanikule või ei.
Käibemaksuseaduse N 29 ütleb aga, et sisendkäibemaksuna saab maha arvata ainult maksustatava käibe tarvis ostetud asjade ja teenuste eest makstud käibemaksu. Maksuvaba käibe arvelt midagi sisendkäibemaksuna maha arvata ei saa, ja kui seda on tehtud, tuleb õiguseta mahaarvatud käibemaks riigile tagasi maksta.
Eluruumide müük võib olla käibemaksuga maksustatav või maksuvaba. Kindlasti on see aga ainuvõimalikult maksuvaba, kui korterit müüakse pärast seda, kui esmane kasutuselevõtt on toimunud, st kui seal keegi on sees elanud.
Nii et kui esimeses hädas hakatakse korterit välja üürima, siis saab selle müük tulevikus olla ainult maksuvaba käibega. Kui majas on osa kortereid välja üüritud ja osa seisab tühjalt, sest neid loodetakse ära müüa, on ehitamise ajal ostetud materjalide sisendkäibemaksu seisukohast tegemist maksuvaba ja maksustatava käibe koosesinemisega.
Väljaüüritud osa ehitamine on juba muutunud maksuvaba käibe tarvis tehtud ostudeks, tühjalt seisva osa kohta eeldatakse esialgu, et see on seotud maksustatava käibega. Niisugusel juhul tuleb rakendada sisendkäibemaksu osalist mahaarvamist, nagu seda on kirjeldatud käibemaksuseaduse paragrahvides 32 ja 33.
Enimloetud
2
Kuidas leida äripartnereid Aasias
3
Viimased uudised
Otsustajad Enefit Greeni börsilt lahkumise ja Ülemiste linnaku väljaostu juures
Otsustajad Enefit Greeni börsilt lahkumise ja Ülemiste linnaku väljaostu juures
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Kuidas leida äripartnereid Aasias
Mullu tegi õlleäri rekordkasumi!
Podcastid
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Jaanus Mody: “Sisuliselt väljapressimine.”
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele