Korteripõud paneb ehitama

Merko teatas hiljuti, et Tallinna Räägu tänavale ja Pärnu maanteele ehitatavast 109 korteriga kahest elamuprojektist on potentsiaalsed ostjad broneerinud 47 korterit, võlaõiguslikke eellepinguid on sõlminud 10 ostjat.

"Klientide huvi on üllatavalt suur, üle mitme aasta on inimesed jälle nõus ostma korterit võlaõiguslepinguga, st käed lüüakse enne korteri valmimist ehk toimub müük paberil," tunnistas Merko Ehituse elamuehitusdivisjoni direktor Tiit Kuusik.

Uute korterite puudust pealinnas kinnitas möödunud nädalal ka Merko Ehituse juhatuse esimees Tiit Robeni, kelle sõnul on viimane aeg hakata uuesti ehitama. Roben ütles City24-le, et Merkol on huvi uuteks arendusteks ja läbirääkimised selle üle käivad.

Kuusiku arvates on Tallinna korteriturul nõudlus uute valmivate korterite järele, mis paiknevad olemasolevas elukeskkonnas ja mille planeerimisel ning ehitamisel on arvestatud inimeste vajadustega ning ehituskvaliteedi nõuetega. Kuusik prognoosib sellisele tootele erinevalt paar aastat turul olevatest nn uutest korteritest mõõdukat hinnatõusu. Aer usub, et hinnakäärid uue ja vana elamispinna vahel suurenevad, sest klient on muutunud kompetentsemaks.

"Hinnaralli tekitamiseks on vaja ka majanduse kosumist ja tarbijakindlustunde tõusu. See tuleb vaevaliselt. Kuid keskmist tehinguhinda tõstavad uute korteritega tehtud tehingud kindlasti. Kui arvestadada sellega, kui vähe on uusi kortereid Tallinnas lisandumas, siis arvan, et uute korterite hinnatase jääb mõlemale poole 20 000 krooni ruutmeetri kohta," arutles Saa.

Aeru sõnul võib kindlasti väita, et kinnisvaraturg on elavnenud. "NCC ootab muidugi suuremat aktiivsust nii elamu- kui ka ärikinnisvara valdkonnas. Samas oleme oma prognoosides olnud pigem ettevaatlikud," ütles Aer.

Saa sõnul ootab Arco Vara tehingute arvu kasvu, sest ka kliendid ei oota enam jätkuvat hinnalangust, vaid on sobiva elamispinna puhul valmis ostuotsust tegema. Samuti on võrreldes eelmise aastaga pisut leebemaks muutunud pankade laenutingimused, märkis Saa.

Araka sõnul ei saa 2010. aasta tulla passiivsem kui 2009. aasta. Näiteks tehinguaktiivsus on korteriomandite puhul selle aasta esimeses kvartalis Tallinnas +46,5%, võrreldes mullu sama ajaga. "Seda aastat ilmestavad "võrdlusbaasi võludest" tulenevad suured kasvud, kuna eelmine aasta oli äärmiselt tehingutevaene," sõnas ta.