Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara. Büroopinna otsinguil loevad kõrvalkulud üha rohkem

    Kontoriruumide valikul on ettevõtjatele endiselt oluline tegur hind, kuid üha enam pööratakse tähelepanu lisakuludele – küte, parkimine ja transport.

    “Büroopinna üürihinna määrab ikkagi nõudluse-pakkumise tasakaal,” ütles Colliers Internationali ärikinnisvara osakonna juht Tarmo Kalviste. Büroopinna valiku otsuse teeb ettevõte mitmeid faktoreid arvestades.
    “Üüürihind on kindlasti üks oluline faktor, aga ei pruugi olla alati põhiline,” märkis ta.  “Tänapäeval pööratakse lisaks üürihinnale järjest rohkem tähelepanu kõrvalkuludele.”
    Kõrvalkuludeks on peale kütte, koristuse ja muu sellise ka näiteks parkimise kulu. Lisaks arvestatakse, kuidas töötajad kohale saavad, kas on olemas transport piisavalt mugaval tasemel, et sellest lisakulu ei tekiks.
    Kalviste sõnul mõjutab üürihinda asukoht, hoone maine ja kvaliteet, parkimisvõimaluste olemasolu ja järjest rohkem ka üürile lisanduvate kulude suurus.
    Ober-Hausi analüütik Rain Rätt tõdes, et kõik saab ikka alguse asukohast ja hinnast. “Kindlasti on vanemates büroohoonetes üürihind soodsam, kuid tänapäeval maksab ka mugavus. Kui kesklinnas on A-klassi büroopindade hind 11–16 eurot ruutmeeter, siis vanemates hoonetes sõltuvalt seisukorrast 4–7 eurot,” võrdles analüütik.
    Energiasäästlikkus kogub hoogu. Rätt tõdes, et viimastel aastatel on energia säästmisele järjest enam tähelepanu pööratud. “Üldjuhul on vanemates hoonetes eelkõige küttekulud suuremad. Samas lisandub uutes hoonetes talvisele küttekulule ka ventilatsiooni, konditsioneeride tasu.” Ta lisas, et büroohoonetes on üldistades kõrvalkulud 2,5–3 eurot ruutmeeter. Kindlasti on olulised parkimiskohad ja kulutused valvele.
    Räti sõnul on eelistatud võimalus muuta ruumide planeeringut. “Firma arenedes ja laienedes võib päevakorda tõusta lisapindade ­üürimise võimalus samas hoones,” tõi ta näite. Kõrvale ei saa jätta ka tugiteenuste olemasolu samas hoones või lähipiirkonnas, samuti koostööpartnerite asukohta, loetles ta.
    Kriis muutis ettevõtjate suhtumist. Rime Kinnisvara Vahenduse juhatuse liikme Monica Meldo sõnul on soodne hind büroopinna valikul määrav. “Kriis muutis väga palju üürnike otsuste tegemist. Buumi ajal ja enne seda oli üür kõige olulisem ja kliendid ei süvenenud kõrvalkuludesse ega isegi lepingu punktidesse, mida toob kaasa tähtajaline ja tähtajatu leping. Praegu küsitakse talve- ja suvekuude näidisarveid, et saada aru, millised kulud lõpuks kokku tulevad,” rääkis Meldo.
    Kontoriruumide valikul otsivad kliendid ka uudseid lisandväärtusi. “Uus trend on büroohoones ühiskasutatav konverentsisaal, nagu seda on tehtud büroohoones Navigaator Ahtri tänaval. See sobib kliendile, kellel iga päev nii suurt ruumi vaja pole, aga ettevõttel on see vajadus kord kuus-kvartalis ikkagi olemas.”
    Meldo toonitas, et üüripinna valikul on oluline selgeks teha, missugused kulud kannab üürnik ja mis jääb omaniku kanda. Ruumiprogrammi paika pannes arvestavad üürnikud tema sõnul oma vajadustega täpsemalt ja liigseid ruutmeetreid niisama kergelt ei üürita.
    Vanalinn uuesti populaarne
    Aastaid tagasi asusid vanalinna ärid kolima kesklinna büroohoonetesse ja kaubanduskeskustesse, kuna parkimine muutus vanalinnas tasuliseks.Tänu sellele on võrreldes kesklinna uute büroodega vanalinna üürihinnad veidi langenud ja ettevõtted leidnud taas üles vanalinna, mille iidsetesse hoonetesse on võimalik projekteerida modernne büroo.Samuti leiab vanalinnas väiksemaid büroosid (80–150 m2), mida uutes büroohoonetes napib.Tallinna vanalinn on äritegevuse mõttes kesklinna ärikeskusest väga erinev.Peatänavad, näiteks Viru ja Väike-Karja tänav, ning Raekoja platsi ümbrus on äriliselt väga aktiivne piirkond, kus suurem osa ärikinnisvarast on suunatud turistide teenindamisele, sest restoraniäri püsib suuresti vaid turistide najal.Kuid vanalinna kõrvaltänavad sobivad turistide vähese huvi tõttu nii elamiseks kui ka büroodeks.Kui kliendil on ambitsioon rajada büroo vanalinna, siis peaks tal olema sisemist soovi läheneda oma kontori lahendusele teisiti kui muu keskkonna puhul.Vanalinnas peab arvestama sellega, et hooned on vanad, ruumide hooldustasud kõrgemad kui uutes hoonetes.Ventilatsiooni- ja kommunikatsioonisüsteem tuleb keskaega sobitada ning asjad, mida pole kunagi vanalinnas olnud, tuleb uude büroosse mahutada.Kõikvõimalike tegevus- ja kauplemislubade taotlemisel, äripinna siseviimistluse muutmisel, reklaamide paigaldamisel tänavale ja hoone fassaadidele, tuleb kokku puutuda muinsuskaitse kõrgendatud tähelepanuga.Vanalinna bürood ehitades ongi firmajuhi põhiprobleemid, kuidas kitsal pinnal võimalikult ökonoomselt töökohti organiseerida ja keskaegses hoones tänapäevast ventilatsiooni- ning kommunikatsioonisüsteemi rajada.Lõppkokkuvõttes ei pruugi töötingimused olla just kõige paremad, kuid samas teeb õdus aura selle puuduse tasa.
     
    Tasub teada
    Üürihinna kujunemine
    Turg (nõudlus-pakkumine)AsukohtVaraklass (A, B, C)Tehnilised tingimused (kliimaseade, jahutus)Lisaväärtused (parkimisvõimalus, ühistranspordi lähedus, jalgratta hoidmise võimalus)RuumiprogrammKõrvalkulud (haldus, hooldus, küte, elekter, vesi, maamaks, kindlustus)Lepingu pikkusHoone arhitektuur (moodsama arhitektuuriga pinnad on kallimad)Üüritava pinna suurus. Suuremate pindade üür on tavaliselt väiksem kui väiksematel pindadelVakantsi tase selles büroopinna klassis
    Allikas: Rime Kinnisvara Vahendus AS
     
    Kommentaar
    Mõni klient otsib välist sära
    Tarmo Kalviste, Colliers Internationali ärikinnisvara osakonna juhtÄripinna valiku juures on oluline, et hoone vastaks kliendi standarditele ja sõltuvalt sellele tehakse ka otsuseid.On kliente, kellele on oluline väline sära ja parim asukoht ning selle eest ollakse nõus maksma ka kõrgeimat hinda, näiteks advokaadid.On selliseid ettevõtteid, kellele on oluline kvaliteet, aga neil kontoris kliente ei käi, tihti on tegu ettevõtete tugiteenustega, näiteks raamatupidamine. Seal on loodud kvaliteetsed töötingimused, aga asukoha suhtes ei olda nii valivad ja makstav üür on väiksem.
  • Hetkel kuum
Peaasi, et silm säraks ja pirn põleks
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Tuuleaktsiatele hakkab peatselt puhuma pärituul
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Politseijuht: nõrkustele keskendumine teeb keskpäraseks
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Elektrifirma kogemus särtsuautodega: kõikide kulude ennustamisega pole pihta läinud
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eurovalimistel soovib osaleda üheksa erakonda ja kuus üksikkandidaati
Riigi valimisteenistusele laekusid tähtajaks üheksa erakonna ja kuue üksikkandidaadi avaldused Euroopa Parlamendi valimistel kandideerimiseks.
Riigi valimisteenistusele laekusid tähtajaks üheksa erakonna ja kuue üksikkandidaadi avaldused Euroopa Parlamendi valimistel kandideerimiseks.
Swedbank: uus korter jääb enamikule kättesaamatuks
Uued korterid jäävad enamiku inimeste jaoks rahaliselt kättesaamatuks, ka järelturu korterite taskukohasus ei ole kiita, ütles Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma.
Uued korterid jäävad enamiku inimeste jaoks rahaliselt kättesaamatuks, ka järelturu korterite taskukohasus ei ole kiita, ütles Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma.