Äripäeva saated saatesarjast Kinnisvaratund

Ärikinnisvara arendava Restate nõukogu liige Ardi Roosimaa selgitab, et kliendile 10 eurose ruutmeetrise rendihinnaga hooneid kannatab äriplaani mõttes ehitada küll, ent nipp on kuidas saada sellest odavamalt.

„Odavamalt tegelikult saab,“ väidab Roosimaa saates „Kinnisvaratund“. Täna on stock-office laadsed lao- ja tootmishooned ligikaudu 3000 m2 põrandapinnaga, mida jaotatakse umbes 10 erinevaks boksiks. „Et saada suuremat efektiivsust, tuleks ehitada suuremaid maju, 5000 ruutmeetriseid ja panna sinna bokse rohkem,“ räägib Roosimaa. „Ent siis tekib maatüki kuju küsimusi ja ka mitmeid teisi asju sinna juurde ja ...

Kuigi õnnetu Auvere elektrijaam oli ka eelmisel aastal rivist väljas kokku mitmeid kuid, kaitseb Eesti Energia nõukogu liige Einari Kisel jaama tehtud investeeringuid veendunult.

Kiseli sõnul on Auvere elektrijaamas viimastel aastate sisuliselt kivisöejaam ehitatud ümber põlevkivi jaamaks ning kuna taolist referentsi maailmas pole, on need tööd ka olnud keerulised. „Pärast seda kui suuremad renoveerimised on saanud tehtud, on jaam alates eelmisest sügisest töötanud veatult,“ kinnitab Kisel saates „Energiatund“. Ta toob veel jaama kaitseks välja, et näiteks alanud aasta 5. jaanuaril kui oli külm ilm ja börsihind ...

Capital Milli ESG juht Merli Rikolas ütles saates Kinnisvaratund et hetkel küsivad pangad laenu andes peamiselt  laenutaotleja süsiniku jalajälge, ent sellest aastast lähevad ESG kohustustest lähtuvalt nõuded oluliselt spetsiifilisemaks.

„Baltikumi üleselt on pankadel välja töötatud küsimustik, mida hakatakse kõikidele klientidele edastama ja see on väga mahukas,“ rääkis Rikolas, kes hetkel on uusi nõudeid näinud vaid seeläbi, et pangad on neid esitlenud ettekannetes.

Rikolase sõnul hakatakse laenutaotlejalt küsima pea kõike, mis puudutavad tema tegevusega seotud energiatarbimist, sotsiaalseid teemasid kui ...

Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla rääkis „Kinnisvaratunni“ saates, et uus Efteni institutsionaalsetele investoritele suunatud fond peab optimaalseks 6 miljoni suuruseid investeeringuid ning ärikinnisvaras otsitakse raskustes olevaid head tootlikkust lubavaid objekte.

Tamla sõnul ei soovi fond investeerida tuhandete ruutmeetri suurustesse büroodesse või suurtesse kaubanduspindadesse, kunda need objektid ei vaja reeglina lisarahastust. 

„Eelkõige räägime projektidest, mis on varajases staadiumis ja vajavad lisarahastust. Ja kui ma ...

Baltimaade ühe suurima kinnisvaraettevõtte, Kapiteli juht Taavi Ojala ning Capital Milli juht Kaarel Loigu sõnavad saates "Kinnisvaratund", et vaatamata ebaselgetele aegadele sisaldab alanud aasta plaan mitmete arenduste lõpetamist ning ka uusi algatusi.

Kaarel Loigu sõnul ei näi küll alanud aasta tulevat mingilgi kujul lihtsam kui eelmine, kuna makrotasandil on ebaselgust jätkuvalt palju. “Küll aga mis annab teistsugust dünaamikat langeva tendentsiga euribor,” lisas ta juurde ning tõi Capital Milli vaates välja lootuse, et suudetakse ...

Üle aasta kestnud seisaku järel on ärikinnisvaras näha selget elavnemist ning tuleval aastal on ilmselt oodata suuri tehinguid, kinnitas Colliersi investeeringute nõustamise juht Margus Tinno saates „Kinnisvaratund“. 

„Hea on näha, et suuri tehinguid on viimaste kuude jooksul Baltikumis juba toimunud,“ rääkis Tinno, viidates Kapiteli Viru Keskuse ostule, East Capitali fondi ostetud Rimi peakorterile Riias ning ka Vilniuses omanikku vahetanud Vilniuse Techopolile.

„Suured tehingud võtavad aega,“ kinnitab ta ning tõi ...

Peamiselt lao- ja kaubanduspindasid arendava Restate nõukogu liige Allan Kool ütles saates „Kinnisvaratund“, et võrreldes poole aasta taguse ajaga on praegu äritegemiseks seis pigem soodne, sest paljud sisendid on nüüdseks ette ennustatavad.

Pool aastat tagasi olid tema sõnul paljud muutujad ja tegurid ettenägematud ja see tegi äri ajamise raskeks. „Täna on sellega, mis keskkonnas me oleme, lihtne harjuda,“ selgitas Kool. „Teame, et nõudlus on natuke taandunud, kliente on raskem leida, intress on 4% ja me ei oota et ta ...

Riigi Kinnisvara lahkuv juht Kati Kusmin ütles saates Kinnisvaratund, et vaatamata sisendhindade kiirele tõusule ei saa ehitajad sõlmitud ehituslepingute täitmiseks Riigi Kinnisvaralt kergekäeliselt raha juurde.

"Fakt on see, et meie roll on seista riigi rahakoti eest. Ükski hinna juurdeküsimise soov ei lähe kergekäeliselt läbi," meenutas Kusmin viimaste aastate ehituslepinguid.

„Saame lähtuda riigihanget seadusest ja teha neid tegevusi, mida seadus võimaldab,“ lisas Kusmin ja kiitis  samas viimase kahe ja poole aasta jooksul ...

Südamekodude AS nõukogu esimees Martin Kuke sõnul saavad nad hooldekodude arendajana  paari nädala tagant pakkumisi maatükkidele, mille hinnad on kaunis krõbedad.

„Pakutakse maid kuhu kuhu võiks väga hästi sobida hoolekandeasutuse ehitamine,“ rääkis Martin Kukk saates Kinnisvaratund. „Me viisakate inimestena alati kuulame ära, aga kui läheb jutuks, et mis seal maa väärtuseks, siis tavaliselt ütleme on see maa päris kallis,“ selgitas Kukk ja märkis et ei taha numbritesse laskuda ja lisas ...

Kuna turuosalised alles ootavad millisel tasemel laenuintressid stabiliseeruvad, ei näe me Eesti ärikinnisvaras kuigi palju tehinguid ka järgneval poolaastal, ennustab LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim.

Hinnataseme osas rääkis Riim, et kinnisvarafirmade arvutuste kohaselt oleme täna näinud umbes kümneprotsendilist ärikinnisvara väärtuste langust. „Siin võib olla väike hinnalanguse potentsiaal veel sees. Aga seda mida on kardetud, et kas võib juhtuda 2009. aasta taoline krahh kui ärikinnisvara hinnad ...

Patarei merekindluse omanik ja arendaja Urmas Sõõrumaa otsib Patarei arendusse partnereid, kuna ei soovi olla arenduse ainuosanik ning ideede kõrval peaks uuel partneril olema välja käia ka vähemalt 10 miljonit.

Muude funktsioonide kõrval Patareisse kvaliteetset SPA hotelli rajada sooviv U.S. Invest suuromanik ütleb, et fantastiliste vaadetega ja arhitektuuriga korteritega ajaloolisse arendusse on vaja igas mõttes osanikke juurde.

Sõõrumaa teise suurde arendusse, Talsinki kvartalisse on investorid tema sõnul sisenemas ning saates Kinnisvaratund ...

Liiga palju on öelda, et majanduse väljavaade on tulevikus helge, kuid samas ei tahaks prognoosida, et järgmine aasta majanduslangus jätkub, rääkis Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina saates „Kinnisvaratund“.

„Aasta teisel poolel hakkame tasapisi nii-öelda sellest august välja tulema,“ rääkis Mertsina Eesti majanduse olukorrast. Samas lisas ta, et ebakindlust ja riske on hetkel palju ning ei saa välistada, et prognoosid võivad muutuda.

Capital Milli tegevjuht Kaarel Loigu sõnas, et viimased poolteist aastat ...

Kuna katusele paigaldatud päikesepaneelid suudavad toota vaid 2% vajaminevast elektrienergiast, tuleb keskkonnasäästu otsida kokkuhoiust ning seda tehakse keskuses viibivate inimeste hulga jälgimise kaudu, rääkis Kristiine ja Rocca al Mare keskuse juht Kristjan Maaroos.

Energiabilansi mõttes kokkuhoiule rõhumine tähendab nii Kristiine kui Rocca al Mare keskustes seda, et iga keskusesse sisenenud või sealt lahkunud külastaja ning sellest tekkinud sisekliima parameetrid fikseeritakse tarkvaralise lahenduse kaudu, kes vastavalt vajadusele kütet või ...

Unimedi ja Qvalitase ühinemisel tekkinud erameditsiiniettevõtte Meliva juhatuse liige Tõnu Velt märgib, et arendajad pakuvad ettevõttele järjest aktiivsemalt pindasid ning meditsiiniteenuste olulisus on kasvamas. „Saame iga paari nädala tagant kõne,  et meil on pinnad valmimas, ehitame ümber, kas tahate tulla meie arendusse?“ 

Samas on Eesti meditsiinis ressurss piiratud ning Velt märgib, et ta ei ole kindel  kui pindasid tuleb juurde, siis kas me saame seetõttu ka rohkem meditsiini.

Tallinna kesklinna Rävala puiesteele ...

Kui 2021. aastal oli ärikinnisvaras tehingute maht Eestis rekordiline, tabas eelmine aasta tehingumahtu mõõn ning varasemad ostuhuvilised enam soovitud hinnaga vara ei leidnud, ütles saates Kinnisvaratund RE Kinnisvara vanempartner Monica Meldo.

Saates uurime, millises seisus on turg praeguseks hetkeks, aprilli alguseks. Selgub et kuigi potentsiaalsetel ostjatel on vahendid ootel ja nad tahaksid investeerida, on müüjatel ootused endiselt kõrgemal.

Räägime tehingute kõrval ka üüriturust ja kõrvalkuludest ning küsime otse, kas ja ...

Tartu piirkonna ärikinnisvarast kõnelevas saates ütles Kaarsilla Kinnisvara tegevjuht ja juhatuse liige Made Vares, et kuigi rentnike muresid mõistetakse ja üritatakse neile vastu tulla, ei saa üle kahe kuu venivaid üürivõlgasid aktsepteerida.

Made Vares lisas samas, et ettevõtte 330 äripinna üürnikust on viimase poolaasta jooksul koostöö makseraskuste tõttu lõppenud mitte rohkem kui 20ga, seega ei ole Tartus makseraskused rendipindade eest tasumisel siiski laialdased ning olenevad  paljuski ka valdkonnast.

 
Millised ...

Kuna ärikinnisvaras ei ole müüjad valmis hindades alla tulema ning küsitud hindadega ostjaid pole, valitseb praegu turul tehingutes seisak, tõdesid saate „Kinnisvaratund“ osalised.

Lumi Capital juhatuse liige ja juhtivpartner Raiko Uri sõnul ootavad ostjad, et varade tootlus oleks poole või terve protsendipunkti jagu kõrgem, aga müüjad nii ei arva. Uus Maa kinnisvarabüroo juhatuse liige ja investeerimisportfelli juht Eduard Sorokin täiendas, et müüjad ei ole valmis hindades alla tulema, samas ostjad ei ole valmis nende hindadega ...

Tallinna kesklinna Arteri kvartali arendusele rohesertifikaadi taotlemise hind kipub minema seitsmekohaliseks kui arvestada kõikide mõjude ja meetmete pakettidega, mida konkreetne sertifikaat endaga kaasa toob, kinnitas Kapiteli projektidirektor Allan Remmelkoor.

Saates räägiti kui suur on otsene hoonete sertifitseerimise tasu, kuidas toimub nende taotlemine, samuti avati täpsemalt, millised on Eestis levinud kahe sertifikaadi erinevused ning mis võiksid olla sertifitseeritud hoonete eelised. Samuti arutleti, miks jääb sertifitseeritud hoonete hulk  Eestis seni ...

Need ajad on möödas, kus arendaja sai ehitajalt hanke peale kümmekond pakkumist, on möödas, kinnitab US Real Estate´i juhatuse liige ja ehitusdirektor Tarmo Pohlak saates „Kinnisvaratund“.

Pohlak räägib, et ehitusloa saanud Patarei merekindluse esimene ehitushange on toonud 3-4 huvilist, kelle seast ehitaja valimine praegu käib. 

„Teine asi on see, et need pakkumised on kauge kaarega äriplaanist läbi,“ märkis Pohlak ja selgitas, et hetkel tegeletakse muu hulgas sellega, et valminud merekindluse rekonstrueerimisprojekti ...

Kui peaks saabuma suurem majanduskriis ning euribor kasvama viie-kuueni, ilmuvad välja rahakad huvilised, kes asuvad raskustesse sattunud ärikinnisvara objekte kokku ostma, avaldas saates „Kinnisvaratund“ Baltic Horizoni fondijuht Tarmo Karotam veendumust.

Sääraseid huvilisi, kes oma võimalusi ootavad ja kellel on isegi 10-20% varadest rahas, on Karotame sõnul tegelikult päris palju. Capital Milli tegevjuht Kaarel Loigu nõustus selle hinnanguga ning lisas et ka Capital Millil on teatud kogus varast väga likviidsetes vahendites ning sõjaolukorras ...

Tervikliku kinnisvarateenuse  osutamiseks on veel suundi, mis Forus Grupi tegevusvaldkondade nimekirjast praegu välja jäävad,  nagu tänavapuhastus, prügivedu ja haljastus, nimetas grupi tegevjuht Margus Nõlvak saates „Kinnisvaratund“.

„Neid teenuseid ostame täna sisse ja meie kliendid siis ostavad neid täiendavalt juurde,“ selgitas Nõlvak ja vihjas valdkondi, kust uusi oste Foruseslt võiks oodata.  „Ma ei saa seda lubadust anda, et laieneme, aga oodata võib alati,“ vastas ta naerdes kui Foruse edasise ...

Saates toovad Newseci Eesti üksuse juht Janek Hintsov ning LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim välja mitmeid soovitusi, kuidas ärihoonetes nii elektri-, kütte- kui jahutuskuludelt säästa. Janek Hintsov selgitab, millist kasu lõikavad hoone kasutajad ja omanikud sellest kui hoone süsteemid on varustatud kontrollerite ja anduritega ning hooneautomaatika töötab korralikult.

Rait Riim toob välja koos eksperdiga tehtud LHV kinnisvaraportfellis olevate hoonete energiakulude analüüsid  ning leitud kokkuhoiukohad, mis puudutavad ...

Capital Milli investeeringute juht Kristjan Kivipalu ütleb, et kaubanduses on olnud head ajad ning kuigi müügikasv näitab pidurdumise märki, siis suurt ja kiiret kukkumist ta ei näe. 

Rahval on raha käes ja esmatarbekaupade nõudlus jääb kõrgele tasemele. Saates „Kinnisvaratund“ selgitab Kivipalu, millel taoline optimistlik tulevikuvaade põhineb.

Kivipalu räägib lisaks, et senisest enam nähakse jaekaubanduses potentsiaali väiksemate maakonnalinnade kaubanduses – Eestis on 14 linna, mille rahvaarv on suurem ...

Kaubanduskeskuse T1 juht Tarmo Hõbe tunnistab, et kuigi rahavooga ollakse keskusega endiselt miinuses, ei ole miinus nii  „kole“, et tasakaalu saavutamine uue aasta alguseks võimatuks osutuks. Hõbe on kindel, et 2023 aasta lõpuks vaatavad keskuse eelarvest vastu rohelised numbrid.

Saates uurime, kas oksjoniga omandatud hind oli Hõbe hinnangul õiglane, milliste plaanidega võlausaldajad T1 ostsid ning kuidas neid ellu plaanitakse viia. Küsime, millal lõpeb olukord, mil Ülemiste suunalt rongilt tulevad jalakäijad peavad keskusesse ...

Põhjamaade arendaja Citycon tajub Skandinaavia turu ühe suure eelisena planeeringute kiiret menetlemist. Näiteks Soomes Espoos on ettevõttel õnnestunud teha ühele krundile kolme aasta jooksul kolm planeeringut.

Eestis taoline asi kuidagi võimalik ei ole, nendib Citycon Eesti arendusjuht Kristo Sepp saates „Kinnisvaratund“. Sepp selgitab saates, kuidas Põhjamaad on nii kaugele jõudnud. 

Saates räägime laiemalt, mis toimub Baltikumi ja Põhjamaade ärikinnisvaras ning võrdleme olukorda Eestiga. Lisaks Kristo Sepale ...

Rohelahenduste entusiast, Scandium Kinnisvara innovatsioonijuht Kalle Aron nimetab tuulikute ja paneelide vastaste väiteid nende negatiivse keskkonnamõju osas absurdseks ning toob välja, et kiiresti tõusnud energiahind on rohelahenduste tasuvusajad poole lühemaks lõiganud.

Saates „Kinnisvaratund“ toob Aron koos teise saatekülalise, Kaamos Kinnisvara tegevjuhi Taimo Mureriga välja, et ärikinnisvaraturul on eelkõige välismaa klient hakanud järjest enam nõudma äripinda säästlikus ja võimalikult väikese ...

Saates võtame luubi alla ärikinnisvara arendamise võimalustest ajal, mil ehitustöö kallineb sõja tõttu kontrollimatult ja üürikliendid on hakanud otsustega venitama. Selgitame, milline äri on raskel ajal tasuvam, kas ehitajatega sõlmitakse juba ka avatud hinnaga lepinguid ja miks on välismaised investorid tõmmanud investeeringutele kohati käsipidurit.

Saates selgub ka, milliseid uudseid võimalusi on sõda arendajatele loonud ja kuhu saateosaliste juhitud ettevõtted fookuse seavad. Lisaks Aavo Kokale on saates ...