Äripäeva saated saatesarjast Kõik ärikinnisvarast

Kevadel on õige aeg üle vaadata, et õlid, millega terrassilaudu töötleme, oleksid inimestele ohutud. Rääkimata sügavtöödeldud puidust, millele astutakse peale palja jalaga. Uudseks lahenduseks hoonetes, kus on vaja põrandate alla viia kaableid, on nn tõstetud põrandate avatav süsteem. Põrandaplaadid on siingi taaskasutatavast materjalist ja keskkonnasõbralikud.

RM Stuudio müügijuhi Rain Aderi sõnul on Eestis aastaid kasutatud küll kinnist tõstetud põrandate võimalust, kuid väga levinud pole avatavate tõstetud põrandate süsteem. „Tõstetud põrandate alla saab mugavalt paigutada kommunikatsioonid ja ei pea betooni ...

Äripinda otsival kliendil tuleb arvestada, et lähiajal valmivaid äripindu lisandub aina vähem, sest osa arendajaid on uute projektide alustamist teadmata ajaks edasi lükanud. Kuna toorme hind, intressid ja tööjõukulud on paari aastaga lakke tõusnud, siis üürihindade langust prognoosida ei saa, märgivad kinnisvaraarendaja Favorte müügijuhid Ivo Tammearu ja Tarmo Rammo.

Üha rohkem ettevõtteid saavad aru, et tootmisüksust või ladu amortiseerunud ja suuri küttekulusid nõudval pinnal hoida pole otstarbekas. Eriti nüüd, kui ettevõtted on hakanud jälgima jätkusuutlikkuse printsiipe ja uuele pinnale kolides võib kõrvalkuludelt ...

Aina enam räägitakse ärikinnisvara haldamisel jätkusuutlikkusest. Kliendid eeldavad juba praegu, et kinnisvara haldajad panustavad teemasse reaalsete sammudega. Ka rahastajate kaalukauss vajub keskkonnateadlike omanike ja haldurite poole, kinnitab Foruse kinnisvara jätkusuutlikkuse juht Kairi Nõulik.

Foruse Expert äriliini juht Alex Roost selgitab saates, et hoone elukaarest on hoone haldamine kõige kulukam ja pikaajalisem osa – see moodustab 70-80% kogu hoonega seotud kuludest.

„Seetõttu tulebki ressursitõhusale ärikinnisvara majandamisele mõtlema hakata juba siis, kui hoonet projekteeritakse. Kui hoone tulevasel ...

Viie ja enam korrusega kortermajade puhul sõltub elanike mugav ligipääsetavus liftide korrashoiust. Nõukogude ajast pärit hoonetes on kasutusel Valgevene liftid, mis praeguseks juba amortiseerunud. Sel aastal avatakse aga meede, mis võimaldab Euroopa rahadega vana lift uue vastu vahetada.

„Hea uudis on see, et KredExi uutes hoonete rekonstrueerimise tingimustes on liftivahetus sees,“ tõdes KONE Balti riikide müügidirektor Peeter Leet. Toetust saab taotleda ka liftide hoonele lisamiseks.

Peeter Leet on seda meelt, et lift kortermajas pole kindlasti luksus, vaid juurdepääsetavuse tagaja. Kui vahepeal kippusid kinnisvaraarendajad ...

Täna ehitatud hoone on kindlasti soodsam, kui aasta pärast ehitatud hoone, rääkisid saates “Kõik ärikinnisvarast” Kaamos Kinnisvara juhatuse liige Taimo Murer ja Kaamos Ehituse juhatuse liige Reimo Rootsma.

Saates räägime lähemalt, milline on olukord kinnisvara- ja ehitusturul, millal on parim aeg äri- või erakinnisvara soetamiseks, kui palju on rentnikul võimalik varajases faasis arendusega liitudes kaasa rääkida ning mis on sellega kaasnevad hüved.

Juttu tuleb ka sellest, millised ärikondlikud pinnad on hetkel ...

Mida järgida päikesepaneelide planeerimisel hoone katusele, fassaadile? Milline peaks olema hoone kandevõime ning millised takistused võivad kaasneda paneelide paigaldamisega vanematele hoonetele? Sellest ja paljust muust räägime Energiapartneri tegevjuhi Helari Tälliga saates “Kõik Ärikinnisvarast”.

Saates räägime, miks peaks äriklient päikesepaneelide paigaldamise ette võtma. “Paneelid tõstavad kindlasti kinnivara väärtust, vähendavad energiakulutusi, ka võrgutasude osas, ja üha tähtsamad ...

Sellest, kuidas parkimiskohtade ja autode ristkasutusest võidavad kõik osapooled ja miks peaksid autod rohkem sõitma ja vähem parkima, räägib saates “Kõik Ärikinnisvarast” Europarki tegevjuht Karol Kovanen.

“Seisvad autod on kallid ja keskkonnale kahjulikud - kui kõik autod sõidaks ja oleks aktiivses kasutuses, oleks meil vaja oluliselt vähem autosid,” nendib Kovanen.

Saates räägime ka sellest, kas parkimine on hetkel õiglaselt hinnastatud ning milline peaks olema parkimishind, et parkla rajamise investeering ...

Milliseid tehnoloogilisi võimalusi pakuvad tänapäeva liftid, kuidas tõhustab AI kaasamine nii liftide kui liftiga töötavate inimeste tööd ja miks on oluline liftitootja juba hoone planeerimise faasis kaasata, räägivad saates “Kõik Ärikinnisvarast” Kone Baltikumi müügidirektor Merilyn Press, Kone Eesti müügijuht Norman Vaga ja Kone Eesti hooldusdirektor Peeter Leet.

“Liftide energiatarve moodustab kogu maailma energitarbimisest 1-2%,” tõdeb Vaga. Seda vaatamata sellele, et tänapäeva liftid ...

Milline on äripindade turg Eestis ja Baltikumis tänasel päeval ning milliseid lahendusi näitavad tulevikutrendid, räägivad saates “Kõik Ärikinnisvarast” Favorte äripindade müügijuht Tarmo Rammo ja FRED fondi partner Riho Unt. 

Vestleme täpsemalt stock-office-kontseptsioonist, millistele ettevõtetele seda tüüpi ärihooned sobivad ning mis on stock-office-kontseptsiooni eelised võrreldes traditsiooniliste laopindadega. Ka tuleb juttu sellest, milline olukord on kinnisvaraturul investeeringutega, millega tegeleb ...

Innovaatilisi ja mugavaid lahendusi erinevate andmete ekraanidel kuvamiseks tutvustab saates Tarmo Turgan ettevõttest Pro-Solve Consult. Räägime sellest, mis on PADS4 ning kuidas selle tarkvara abil oma äri efektiivsust tõsta. 

Turgan toob saates välja erinevaid võimalusi, kuidas organisatsioonid ja ettevõtted nii era- kui avalikus sektoris saavad nutika tarkvara abil oma sõnumeid selgemini edastada, hoone automaatikat efektiivsemaks muuta ning olulisi andmeid reaalajas infoekraanidel kuvada.

Kuidas rahvusvaheliselt tunnustatud tarkvara nii lennujaamas, ...

Foruse juhatuse liige Teet Raudsep räägib saates ärikinnisvara haldusest ja hooldusest, erinevate kriiside mõjust valdkonnale ning sellest, kas ja kuidas klientide ootused Forusele kriiside tõttu muutunud on.

Ka tuleb juttu arengusuundadest ärikinnisvara halduses ning sellest, milline on olukord tööjõuga.

Muu hulgas toob Raudsep saates välja, et ennetav hooldus on ärikinnisvaras endiselt veel alahinnatud, kuid need, kes omal nahal tundnud, kui kulukas on hooldamata seadme uuesti töölepanek, juba mõistavad ennetuse olulisust.

Saadet ...

Koit Kull ja Siim Maiste ettevõttest Stelo räägivad saates kütte- ja joogiveest, kuidas kvaliteetne küttevesi otseselt kütteseadmete efektiivsust mõjutab ning millised on olemasolevad nõuded ja standardid kütteveele. 

Saates tuleb ka juttu teavitustööst seoses kütteveele kehtivate nõuetega. “Küttevesi küttesüsteemides peab vastama nõuetele, sest see on eelduseks küttesüsteemi garantiile,” tõdeb Stelo asutaja ja tegevjuht Koit Kull. 

Samuti räägime saates joogiveest, ...

Foruse juhatuse liige Teet Raudsep räägib saates “Kõik ärikinnisvarast” energiatõhususest, mida selle all ärikinnisvaras üldse mõista ning rohesertifikaatidest ja ESGst.

Lisaks saab saatest häid nõuandeid, kuidas energiatõhusat ärihoonet planeerida ning kuidas olemasolevat kinnisvara energiatõhusamaks muuta.

Samuti räägime saates energiatõhusa ärihoone ja töötajate tulemuslikkuse vahelisest seosest.

Saadet juhib Sigrid Hiis. 

Fotol Teet Raudsep. Foto: erakogu. 

Tulenevalt keskkonnanõuetest ning inimeste ostujõu kasvust on elektriautode arv jõudsalt kasvamas, märgib elektriautode laadimispunktidele keskenduvas "Kõik ärikinnisvarast" saates Eleporti Baltikumi regioonijuht Martin Raadik.

Saates räägime, millal tasub rajada tavalaadimispunkt ning millal kiirlaadimispunkt, mis neid eristab ning palju erinevad lahendused vooluvõimsust vajavad. Samuti anname nõu, millal on arukas valida üks, millal teine. Eleport rajab kiirlaadimispunkte kinnisvaraomanikele tasuta – küsime, mis tingimustel ja kas ...

Büroohoonete arendamisest ja rentimisest kõnelevas saates tuleb jutuks nii praegune turuolukord kui ka kaasaegse büroopinna arendamise protsess. Selgub, et pindade valikul kaalutakse praegu otsuseid seoses sõjaga kauem ning et ettevaatlikumaks on muutnud just välismaised ettevõtted. 

Samuti kirjeldame Kaamos Kinnisvara arenduste baasil mis iseloomustab ühte kaasaegset ja kvaliteetset büroopinda ning millised vajadused on start-uppidel, samuti kas kodukontorites töötamine on toonud märgatavaid muutusi ettevõtete vajadustes.

Peatume ka mõistel ...

Üleliigse müra summutamisest kõnelevas saates märgib Akukon Eesti OÜ ehitusakustika vanemkonsultant Dmitri Tisko, et kui hoone projekteeritakse ja ehitatakse akustikakonsultandiga nõu pidamata, tekivad tihti hilisemad probleemid heliisolatsiooni ja müraga. Saates räägime õhu kaudu leviva müra kõrval ka löögimüra summutamisest, mida on reeglina raskem teha – sammumüra tuleb läbi ka paksemast konstruktsioonist. 

Tishko tõdeb, et järjest enam on ettevõtteid, kes ei rahuldu büroo- või ...

Geotehniliste inseneritöödega tegeleva URETEK Balticu juhatuse liige Roman Reiner-Latõšev tutvustab saates ettevõtte lahendust ehitiste all oleva pinnase ja vundamendi stabiliseerimiseks, mis põhineb geopolümeervaigu õigesse kohta süstimisel. Tolmu- ja müravaba lahendus töötati välja Soomes ligi 50 aastat tagasi ning see lubab põrandate, vundamentide ja pinnase vajumise peatada ilma keeruliste kaevetöödeta ning efektiivselt.

Saates räägime lisaks veel ehitiste vajumisprobleemide põhjustest ja ka vajumise ...

Piirdeaedadest ja läbipääsudest kõnelevas saates märgib Sungate Grupi juht Karl Ždanovitš et kuigi Eestis levib järjest enam hoovide piiramine aedadega, pole territooriumi aiaga piiramine sugugi mitte alati põhjendatud.

Saates räägime aga, millisel juhul on aia rajamine põhjendatud ning anname nõu kuidas saada hea ja kvaliteetne piirdeaed ning räägime ka, kas uusehitiste puhul võiks aia ehitus toimuda väljaspool üldist ehitushanget või mitte. 

20-aastase ajalooga Sungate Grupp tegeleb ka tootearendusega ...

Kolimine oluliselt mugavamatesse ja kaasaegsematesse tingimustesse nii, et hommikul tööle minnes oleksid töötajate suunurgad ülespoole, tasub end kiiresti ära, leiavad kinnisvaraarendaja Favorte müügijuhid Tarmo Rammo ning Ivo Tammearu. Külalistega räägime saates pikemalt tehnoparkides olevatest võimalustest ning stock-office- ja ka loft-office-pindadest.

Rammo ja Tammearu sõnul tuleb ettevõtetel ületada esialgne komistuskivi, kuidas viia vanadelt amortiseerunud tootmispindadelt oma esindused valutult kaasaegsetesse hoonetesse, mis ...

Kuigi parkimiskorralduses on võimalik leida mitmesuguseid lahendusi, eelistab parkija pigem tuttavaid lahendusi ja iseteenindust, kinnitab saates Europark Estonia OÜ tegevjuht ja juhatuse liige Karol Kovanen.

Kovanen põhjendab saates, miks tasub parkimismajade planeerimisel ja projekteerimisel kasutajate käitumisega võimalikult varakult arvestada, ning arutleb, milline võiks olla optimaalne lahendus parkimiskulude tasumisel. Lisaks toob ta näiteid praktilistest probleemidest, mis tavaliselt parkimise organiseerimisel tekivad, ning räägib, kuidas neid ennetada. ...

Saade peatub sel korral hoone tuleohutus- ja turvalahendustel ning saates osalevad Nõrkvoolu Paigalduse OÜ hooldusjuht Ahti Siirand ning müügijuht Margus Koort.

Süsteeme ja lahendusi, mida ettevõte paigaldab ja hooldab, on palju: valve-, video-, läbipääsu- ning sidesüsteemid ning ka tulekahjuga seotud ATS ehk tulekahjusignalisatsioonisüsteemid, mistõttu kõiges selles orienteerumine on kaunis keeruline isegi spetsialistile. Samas märgivad saateosalised, et kutsetasemega tehnik ei tule lihtsalt vajaminevaid andureid puhuma ja kontrollima, ...

Tänase saate teemaks on hoone kütte- ja jahutuslahendused. Maaküte OÜ asutaja ja eriprojektide müügiinsener Tanel Gehrke räägib kesksel soojuspumbal põhinevatest lahendustest ärihoonetes ja toob välja, kuidas hoida ära olukordi, kus üht hooneosa köetakse ja teist jahutatakse ning energiakulu on seetõttu suur. Tutvustame, kuivõrd keeruline on taoliste lahenduste projekteerimine ja ehitamine, kuidas need sobituvad erinevate kütte- ja jahutussüsteemidega ning kui suur on nende efektiivsus. 

Uudne, mugav ja head sisekliimat ...

Kui ettevõttel on suur energiakulu, on vaja kasutusele võtta taastuvenergia lahendus, et tõsta hoone energiaklassimärgist – üks variant on päikesepaneelide paigaldamine. Lisaks tasuvusajale, hinnakujundusele ja lõppenud toetuste mõjule räägime saates, mida kujutab endast Solar4you päikesepaneelide terviklahendus ja ka kuidas päikesepargid meie klimaatilises keskkonnas kõige efektiivsemalt töötavad.
 
Muu hulgas tuleb jutuks 50 kW kuni 1 MW päikeseelektrijaamade võimalus minna oksjonile ja Solar4you lähitulevikus ...

Seekordses saates räägime fassaadidest — millist valida, millised on erinevused ja millised peamised paigaldusvead. Pikemalt tuleb juttu tuulduvatest fassaadidest, mis mõjuvad hästi nii maja kui selle elanike tervisele.

Stuudios on Bestor Grupi Fassaadimaterjalide tootejuht Marju Noormets ja saatejuht Hando Sinisalu.

Everaus Kinnisvara juhatuse liige Janar Muttik räägib saates Ameerikast alguse saanud miniladude kontseptsioonist. Asjade ladustamiseks pole mõtet kesklinna kallist kinnisvara kasutada, selle asemel on mõistlik üürida soodsam miniladu.
 
Teine järjest populaarsem trend, millest saates juttu tuleb, on stock-office: ettevõtte kontor, ladu ja vahel ka tootmine asuvad kõik koos ühes kohas. Everaus on stock-office'ite arendamisel olnud edukas ja avab peagi Rae vallas järjekorras juba teise sellise arenduse.

Saadet juhib Hando Sinisalu.

Saates kuuleb Eesti oludesse sobiva vundamendi ehitamisest ja ehitusmaterjalide müügiga tegelevast ettevõttest Karl Bilder.
 
Karl Bilder alustas Tartus Värvikeskuse nime all 24 aastat tagasi ja kasvas buumi ajal 10miljonilise käibega ettevõtteks. Täna on Karl Bilder tuntud eelkõige kiire tarne ja asjatundliku klienditeeninduse poolest.
 
Saate teises pooles tuleb juttu vundamentidest: millistes tingimustes millist vundamenti eelistada, mida arvestada hüdroisolatsiooni juures, kuidas viimistleda vundamenti ja mida arvestada sokli puhul.
 
Saates on ...

Saates tuleb juttu LEED-sertfikaadist, mis näitab ärikinnisvara keskkonnasõbralikkust ja ilma milleta on raske rahvusvahelisi suurfirmasid rentnikuks saada. Saatekülalisteks on Forus Grupi müügiüksuse juht Martin Kirk ja Forus Halduse müügijuht Sven Pildre.
 
Samuti räägime sellest, miks on kasulik võtta kõik kinnisvarahalduse teenused ühest kohast, sest siis pole probleemide tekkimise korral vastutus hajunud. Foruse lahendused on digitaalsed – isegi puhastusteenindajad kannavad kaasas mobiilseid seadmeid, millega saab reaalajas ...

"Kõik ärikinnisvarast" saate põhiteemaks on kindlustus. PZU kindlustuse tehniliste riskide kindlustuse tootejuht Priit Levertand räägib vara-, vastutus ja ehituskogukindlustusest. Arutluse alla tulevad erinevad riskid, omavastutus ja alakindlustamine.
 
Ehituskogukindlustusel peatume veidi pikemalt, muu hulgas tuleb juttu lepingu eripäradest. Kuuleme, kuidas mõni asi teoorias võiks toimida, kuid praktikas alati nii ei lähe. Saatekülaline annab soovitusi, millele kindlustushuvi korral esmalt mõelda, ja viskab ühe kivi ka ehitusobjektide tellijate ...

Autodest ei saa me üle ega ümber – samamoodi parkimisest. Eesti suurima parkimisoperaatori EuroPark Estonia tegevjuht Karol Kovanen räägib saates, millega kinnisvaraarendajad ja maaomanikud võiksid arvestada parkimiskorraldust planeerides.
 
Saatest kuuleb, kuidas kujuneb parkimiskoha hind, kes selle kinni maksab ja miks ei tohiks karta tasulise parkimissüsteemi rakendamist. Saatekülaline räägib erinevatest parkimislahendustest ja nendib, et tihtipeale algab ja lõpeb teenuse kasutamine just parkimisega, mistõttu peaks see olema hästi läbimõeldud. ...

Saates "Kõik ärikinnisvarast" on külas Peikko Eesti tegevjuht Aare Raam. Üle maailma 35 turul tegutsev Soome perefirma on kuulsaks saanud unikaalse tehnoloogiaga, mis võimaldab vahelagede paksuse arvelt ehitada näiteks tavalise 9-korruselise maja kõrgusesse majja 10 korrust.
 
Tulevikus saab Peikko tehnoloogiaga ehitatud maju ka lahti võtta ja uude kohta teisaldada. Kuidas see kõik täpselt töötab, saab kuulata saatest. Intervjueerib Hando Sinisalu.

Saates Kõik ärikinnisvarast saates on külalisteks Salva Kindlustuse varakindlustuse riskihindaja Meelis Morozov ning Vihula Mõis OÜ juhatuse liige Külli Karing.

Kõneleme ärikinnisvara kindlustamisest. Uurime, milliseid kindlustusvõimalusi pakutakse nii kinnisvara omanikele kui ka üürnikele ning peatume küsimusel, kas lisandunud uus risk - laiaulatuslik haiguspuhang, on samuti kindlustatav.

Küsime, kas ja kuidas on võimalik kindlustusega kaitsta küberturvalisusega seotud riske ning mida tähendab vastutuskindlustus.

Lisaks ...

Kui asud ärihoonet renoveerima, tasub selles protsessis kohe alguses keskenduda korrektsele infovahetusele ning headele suhetele, sõnastab saates Kõik Ärikinnisvarast ehitus- ja renoveerimisettevõtte Estlander Grupp juhatuse liige Andres Kaar.

Ta selgitab muu hulgas, milline kasu sünnib regulaarsetest koosolekutest ning korrektsest dokumentatsioonist. 

Jutuks tuleb ka ehituskvaliteet ning eetika - küsime, kas tänasel päeval on endiselt võimalik komistada ehitusettevõtetele, kes küsivad raha ette, ent kaovad sellega enne kui lubatud töö ...

Kuidas ka väga hea ja kalli riiuli võib halvasti paigaldades rikkuda ning ladudes ohu tekitada, selgitab Kõik ärikinnisvarast saates AS Laomaailm ekspordi- ja müügijuht Oliver Kallasmaa.

Saates käsitleme põhjalikult, kuidas ladusid efektiivselt sisustada, mida tähendavad korruslaod ja vahepõrandad ning selgitame, mis seade on virnastaja ja kuidas see erineb vastukaalutõstukist. Uurime, kas kasutatud sisustuse ostmine lattu tasub ära ning kuivõrd suur roll on kaasaegses automatiseeritud laos töötajatel.

Saatejuht on Lauri Leet.

Kui halvasti töötav hooneautomaatika korda teha, võib 10-aastases ärihoones saavutada 30-50% säästu elektri- ja kütteenergias, kinnitab Kõik ärikinnisvarast saates Ermeesia OÜ juhatuse esimees Priit Laug. Saates selgitame, miks muutub automaatika, mida sihipäraselt ei hooldata ega kaugseire kaudu kontrollita, ühel hetkel kasutuks.

Lisaks paljudele teistele küsimustele selgitab Laug, kuidas tagada inimeste individuaalne mugavus ruumis, kus sisekliima parameetrid on hoonet projekteerides määratud ning mille reguleerimist juhib süsteem ...

Miks on tavapärane, et aasta-kaks peale ehitise valmimist kurdavad seal tööd tegevad inimesed tihti, et valgustusega on midagi halvasti, selgitab Kõik ärikinnisvarast saates AS Glamox müügidirektor Valdo Ruul. Kõne alla tulevad mõisted valgustugevus, räigus, värviedastus ning „soe” ja „külm” valgus.

Küsime ka, kas LED on tulnud, et jääda või on oodata veelgi uuemaid valgusteid. Samuti tutvustame, milliseid eeliseid annab valgustuse kaasaegne juhtimine tööruumides.

Saatejuht on Lauri Leet.

Floorini juhatuse esimees Arvi Mägin ning müügi- ja turundusjuht Urmas Iher rõhutavad saates Kõik ärikinnisvarast interjööri olulisust ruumi funktsioonide edukaks täitmiseks. Nad avaldavad rahulolu - Eestis on olemas korralik sisearhitektide koolitamise traditsioon ning tulemused on suurepärased.

Saatest saame teada, milline põrandakattematerjal on  tegemas võidukäiku. Tuleb jutuks, miks ei ole hea Eestis levinud praktika, kus põrandakattematerjalid paigaldatakse sageli märjale betoonile ning lisaks selgitavad Arvi Mägin ...

Eestis elab 60% elanikest piirkondades, mis on varustatud kaugküttevõrguga. Lisaks sellele keskkonnasõbralikule kütteliigile saab suuremates linnades kasutada kaugjahutusteenust,, toob saates Kõik ärikinnisvarast välja AS Utilitas Eesti juhatuse esimees Andres Veske.

Uuem teenus valdkonnas on kaugjahutus, mille puhul jagatakse läbi torustike laiali jaamades toodetud jahutus. Saatest saad teada, kus säärast teenust Eestis hetkel tarbida on võimalik, kuidas kujuneb kaugjahutuse hind, milliseid investeeringuid on selleks vaja teha ning milliste võimalustena ...