Artikkel
  • Kinnisvara haldamis- ja hooldusprotsesside juhtimissüsteem – oodatud uuendus ärikinnisvara haldamises ja hoolduses

    Foto: Ermeesia OÜ

    Kinnisvara halduse ja hoonete tehnosüsteemide hooldusega tegeleva ettevõtte Ermeesia OÜ poolt arendatud digitaalse kinnisvarahaldusplatvormi Digihaldur näol on tegemist ärikinnisvara omaniku, halduri, hooldusvastutuse kandja ja üürilevõtja vahelise infovahetuse keskkonnaga, kuhu talletatakse ärikinnisvara igapäevase kasutusega seonduv ja antakse ülevaade hoone tehnilisest seisukorrast.

    Hoone haldus- ja hooldusprotsesside juhtimissüsteem muudab ärikinnisvara haldamise nii kinnisvara omanikule, hoone igapäevasele hooldusmeeskonnale kui haldajale terviklikult juhitavaks ning osapooltele läbipaistvaks tegevuseks. Äripinna üürilevõtjale tagab programm keskkonna, kus võimaliku murekoha parandamise protsess on kontrollitav. Tehnoseadmete hooldustegevuste, toimimishäirete, avariiliste olukordade andmete süstematiseerimine ja arhiveerimine annab võimaluse olla reaalajas kursis hoone tehnilise seisukorraga, planeerida tegevusi ja kavandada detailsele infole toetudes edasisi investeeringuid, hoides seeläbi kokku ennekõike raha. Digihaldur aitab hoone ekspluatatsiooni aegset ELUKAART jälgida ja kujundada. Väga oluline Digihalduri puhul on asjaolu, et kõigi osapoolte vaheline suhtlus säilitatakse ja seda sõltumata osapoolte vahetumisest aegruumis.

    Digihalduri fookus: kontrollitud käitluskulud, süsteemne suhtlus ja targad otsused

    Digihaldussüsteemi esmaseks eesmärgiks on anda omanikule ja haldurile ülevaade hoone tehnosüsteemide energiatarbimise – küte, ventilatsioon, jahutus ja elekter – samuti tehniliste süsteemide hooldamise ja heakorrateenuste osutamisega seotud kõrvalkulude baasil. Samuti annab koondatud informatsioon kinnisvaraomanikule kindluse, et tema vara on hästi ja õiglaste kuludega majandatud. Kogutud andmete kasutamine ja arvutusalgoritmide rakendamine aitab läbi digihaldussüsteemi saadud infot rakendada teadlike otsuste langetamisel.
    Foto: Ermeesia OÜ
    „On selge, et korrektne hooldus mõjutab kinnisvara väärtust, pikendades tehnosüsteemide elukaart. Võtmeküsimuseks saab hoonest kogutavate andmete fikseerimine, talletamine ja kasutamine tegevuste ülesandepüstitusel. Iga hoone on ainulaadne, mis tõttu tuleb Digihalduri süsteem sisustada alati hoonepõhiselt. Digihaldur pakub võimalust olemasolevat infot töödelda ja klassifitseerida nii, et programmi kasutavate osapoolteni jõuab vaid sihitult oluline info. See aitab hoida ära infomüra ning teha andmetele tuginedes kõigil osapooltel õigeid otsuseid,“ tõdeb Ermeesia OÜ tegevjuht Priit Laug.

    Kasutuse kuluefektiivsuse juhtimine R8Tech programmiga ja saadud info töötlemine Digihalduriga

    Hoonesse projekteeritud ja rajatud tehnosüsteemide eesmärk on saavutada äritegevuseks mugav töökeskkond võimalikult madalate käitluskuludega. Läbi suurandmete töötlemise on paranenud võimekus analüüsida hoone käitumist, leida üles tehnilised probleemid ja saavutada optimaalne sisekliima senisest väiksemate kuludega. Hoone andmestikust nähtavaid mustreid, süsteemide omavahelisi seoseid ja anomaaliaid teades suudab tehisintellekt R8Tech genereerida infot süsteemis ilmnenud vigade kohta, diagnoosib vajaliku paranduse, annab ülesande paranduseks ja lõpuks annab hinnangu tehtud paranduse kvaliteedile. Ka sellise infohulga töötlemine ja arhiveerimine on Digihalduriga teostatav. „Kasutaja kogemusele tuginedes saab väita, et R8Tech juhib hoone tehnosüsteeme laiapõhjaliselt. Võrreldes tarbitava energia kulude kujunemist 2016.-2019. aastate võrdluses, on selgelt näha iga-aastane kokkuhoid keskmiselt 20% nii elektrienergia kui küttekulude arvelt sõltumata ilmastikuoludest või börsihinna muutumisest,“ tõdeb Priit Laug.

    Omanik saab jälgida halduse ja hooldusega seonduvat reaalajas

    Digihalduri tegevused-protseduurid on juhitavad läbi platvormi. Nõnda on olemas pidev ülevaade andmetest, info liikumistest ja protsessidest reaalajas. Läbipaistvaks muutuvad tehnosüsteemide hoolduse tegevuste sisuline ülesehitus ja töö tegemiseks kulunud töötunnid, toimub kontrolliprotsesside visualiseerimine, protsesside optimeerimine ning samasse süsteemi on võimalik üles laadida ka kõik kinnisvara hoolduse ja haldamisega seonduva teostust tõendavad dokumendid – näiteks tööde aruandlus, pakkumised, tellitud tegevused, arved, projektid, akrediteeritud asutuste kontrolldokumendid jne. Tegemist on tõhusa instrumendiga inimeste tööjõujuhtimisel ning hoone olulise dokumentatsiooni kogumisel ja säilitamisel.

    Omanik saab teha otsuseid, mis tuginevad ajakohastel andmetel

    Nagu öeldud, et mida varem andmeid koguma hakata, seda kauem investeering kestab – seda nii seadmete elukaart kui kulude kokkuhoidu arvestades. Loomulikult ollakse eelnevalt paika pannud konkreetsele hoonele sobivad töörežiimid – vajalikud temperatuurid hoone erinevates ruumides ning valgustatuse, ventilatsiooni – ning ajastatuse, millal ja millisel võimsusel režiim töötab. Siinkohal on abiks teave näiteks kaubakeskuse avatuse, külastajate voogude ning vajaduste osas. Nõnda annab digihaldussüsteem võimaluse võtta näiteks läbirääkimistel senine statistika ette ja panna see enda kasuks tööle. Üürnikul kärpida üürikulusid või omanikul muuta hoopis hoone kontseptsiooni edu tõstmiseks.
    Olemasolevate hoonete puhul loob Digihalduri kasutusele võtmine võimaluse senisest paremini hallata hoone jooksvaid hoolduskulusid, märgata kõrvalekaldeid tehnosüsteemide toimimises ning seeläbi jaotada edasisi investeeringuid ja kavandada hoone rekonstrueerimist, fokusseerides tegevuse seadmetele, mille puhul on sääst võimalik optimeerides energia tarbimisega seotud kulusid.
    Vastvalminud hoonete korral on arukas revisjonipõhise hooldusraamatu kasutusele võtmise ajahetk vahetult ehituslepingus määratud garantiiperioodi lõppemise eel, kui revisjonis kajastub kolmanda osapoole hinnang teostatud hooldustegevustele ja ekspluatatsiooni käigus ilmnenud ehituslikele vigadele,“ tõdeb Priit Laug.

    Milline on digihalduri kasutegur?

    •Aitab kaardistada hoone seisukorda ning märgata tehnosüsteemides kõrvalekaldeid

    •Planeerida edasisi investeeringuid ning optimeerida tehtavaid kulutusi

    •Süsteem võimaldab sujuvat infovahetust kõigi osapoolte vahel 24/7

    •Võimaldab sisestada just konkreetse kliendi ja hoone vajadustest lähtuvat infot

    •Süsteemis on faktidel põhinev statistika, mida edaspidi enda kasuks tööle panna

  • Hetkel kuum
Kai Realo: riigi konkurentsivõime ei teki üleöö, ka majandust tuleb juhtida
Eesti majanduse jätkuvalt halvenev konkurentsivõime ja kestev majanduslangus kõnelevad sellest, et peame riigina majanduse konkurentsivõime tugevdamise fookusesse võtma, kirjutab Eesti Tööandjate Keskliidu volikogu esinaine Kai Realo.
Eesti majanduse jätkuvalt halvenev konkurentsivõime ja kestev majanduslangus kõnelevad sellest, et peame riigina majanduse konkurentsivõime tugevdamise fookusesse võtma, kirjutab Eesti Tööandjate Keskliidu volikogu esinaine Kai Realo.
Tehnoloogiasektori ralli sai Nvidia kukkumisega valusa tagasilöögi
Kahe päeva eest maailma kõige väärtuslikumaks ettevõtteks tõusnud Nvidia aktsia langes neljapäeval -3,5% ning vedas endaga kaasa kogu tehnoloogiasektori, mistõttu Nasdaq kukkus -0,79%. Ka S&P 500 taandus -0,25%, mis tegi indeksi rekordite seeriale lõpu.
Kahe päeva eest maailma kõige väärtuslikumaks ettevõtteks tõusnud Nvidia aktsia langes neljapäeval -3,5% ning vedas endaga kaasa kogu tehnoloogiasektori, mistõttu Nasdaq kukkus -0,79%. Ka S&P 500 taandus -0,25%, mis tegi indeksi rekordite seeriale lõpu.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Plaan küps: väikefirmadele terendavad soodsamad laenud
KredExi ja EASi ühendasutus tahab pakkuda mikro- ja väikeettevõtetele laenu võtmisel käendust, et nad saaksid finantseeringu parematel tingimustel. Plaan pole veel pankades vastu võetud, aga küpseb.
KredExi ja EASi ühendasutus tahab pakkuda mikro- ja väikeettevõtetele laenu võtmisel käendust, et nad saaksid finantseeringu parematel tingimustel. Plaan pole veel pankades vastu võetud, aga küpseb.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Pannkoogimeistrid uuendavad kasvuretsepti: tuleb Eestist väljas ise äri püsti panna
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Panga personalijuht: kõigile sama palga maksmine on märk nõrgast juhtimisest
Ettevõtte töötajatele sama palga maksmine on märk nõrgast juhtimisest, ütles SEB personali ja koolituse divisjoni direktor Margit Pugal.
Ettevõtte töötajatele sama palga maksmine on märk nõrgast juhtimisest, ütles SEB personali ja koolituse divisjoni direktor Margit Pugal.
Neste lahkus Rohetiigrist. Vastastikku jagatakse teravaid süüdistusi
Neste teatas, et lahkub Rohetiigrist, sest ei pea transpordi teekaardi koostamise protsessi läbipaistvaks ega teaduspõhiseks. Rohetiiger pole süüdistusega nõus ja heidab Nestele ette vähest panust teekaardi loomisesse, kirjutab kestlikkusuudised.ee.
Neste teatas, et lahkub Rohetiigrist, sest ei pea transpordi teekaardi koostamise protsessi läbipaistvaks ega teaduspõhiseks. Rohetiiger pole süüdistusega nõus ja heidab Nestele ette vähest panust teekaardi loomisesse, kirjutab kestlikkusuudised.ee.
Maailma autohiidudele tootev firma tegi käiberekordi. „Mis siin öelda, eks ikka tuleb rahul olla“
Mainekatele Euroopa autotööstustele allhankeid tegev Mistra-Autex lõpetas eelmise aasta rekordkasumiga ning ületas endagi ootusi. Sel aastal loodab ettevõte edu enam-vähem korrata.
Mainekatele Euroopa autotööstustele allhankeid tegev Mistra-Autex lõpetas eelmise aasta rekordkasumiga ning ületas endagi ootusi. Sel aastal loodab ettevõte edu enam-vähem korrata.
Meditsiinitehnika müüja sai poole konkurendi ostuks loa
Konkurentsiamet andis täna meditsiinitehnikaga tegelevale Hansa Medicalile loa osta üle poole samas valdkonnas tegutsevas ettevõttest Weissmed, mille omanikud tahtsid oma oma investeeringu osaliselt rahaks teha.
Konkurentsiamet andis täna meditsiinitehnikaga tegelevale Hansa Medicalile loa osta üle poole samas valdkonnas tegutsevas ettevõttest Weissmed, mille omanikud tahtsid oma oma investeeringu osaliselt rahaks teha.
Riigikogu andis omavalitsustele maamaksu tõstmiseks vabamad käed
Kohalikud omavalitsused saavad soovi korral ületulevast aastast maamaksu sootuks tempokamalt tõsta ning ka kodualuse maa maksuvabastuse üle ei otsusta edaspidi keskvalitsus.
Kohalikud omavalitsused saavad soovi korral ületulevast aastast maamaksu sootuks tempokamalt tõsta ning ka kodualuse maa maksuvabastuse üle ei otsusta edaspidi keskvalitsus.