14 september 1997

Tartu korterihinnad pürivad pealinna tasemele

Tartu korteriturul toimus kõige suurem hinnatõus kevadel, kui õigusjärgsete omanike majades elavatele üürnikele väljastati hulgaliselt EVP-laene. Eelkõige mõjutas see väiksemate korterite hinda, sest laenutingimustest sõltuvalt jätkus inimestel raha enamasti 1--2toaliste korterti ostmiseks.

Suve algul hakkasid omakorda ruttu kerkima 2--3toaliste korterite hinnad. Kuna varakevadine hinnatõus viis väikeste korterite hinna suurtega võrreldes liiga kõrgeks, hakkas nõudlus suuremate korterite järele kasvama ja koos sellega tõusis hind.

Kohati võib Tartu Annelinna paremate korterite hinda praegu võrrelda Tallinna paneellinnakute vanemate ja odavamate korterite hinnaga. Soodsate laenu- ja liisimisvõimaluste tõttu on korterid aastaga kallinenud kuni 20%. Tõnissoni Kinnisvara hinnangul jätkub hinnatõus veel vähemalt kaks aastat.

Praegust Tartu korteriturgu iseloomustab suur aktiivsus, kuid kuna nõudmise ja pakkumise vahekord on enam-vähem tasakaalus, pole hinnatõus kevadist kiirust saavutanud.

Korteri väärtust Äripäeva iganädalase hinnatabeli alusel arvutades tuleb arvestada, et tegemist on linna keskmise hinnaga, mis sisaldab ka kinnisvarafirmade vahendustasu. Iga konkreetse korteri hind sõltub linnaosast, korteri seisukorrast ja remondist.

Annelinn domineerib

Kõige rohkem tehinguid tehakse Annelinna korteritega. Selles linnaosas maksab 1toaline korter 85 000--100 000 kr (keskmine 95 000 kr), 2toaline 120 000--150 000 kr (keskmine 135 000 kr), 3toaline 140 000--180 000 kr (keskmine 160 000 kr) ja 4toaline 180 000--210 000 kr (keskmine 190 000 kr).

5toalisi kortereid on Tartus väga vähe. Need on enamasti väiksematest korteritest kokku ehitatud või eriprojektiga. Hind algab 300 000 kroonist ja võib küündida isegi 700 000 kroonini.

Annelinnaga enam-vähem sama hinnatasemega on Ropka linnosa. Asukoha tõttu on kõige kallimad kesklinna korterid, kuid enamasti on need väikese üldpinnaga ja halvas seisukorras. Hinnatasemelt järgneb kesklinnale Karlova, sellega samal tasemel on Ravila.

Kõige odavam on Hiinalinn, mis jääb Annelinna hindadest maha ca 20%. Sealsete korterite väärtus võib tõusta, kui sõjaväebarakid lammutatakse, sest piirkonda on kesklinnale üsna lähedal.

Korterite üürihinnad pole muutunud. Väga defitsiitsed on 1--2toalised üürikorterid. Kuigi 2- ja 3toalise korteri üüril suurt vahet pole, on nõudlus suuremate korterite järele väike, sest Tartus tasub üürnik peale üüri ka kõik kommunaalmaksud.

Hetkel kuum