• OMX Baltic0,44%265,87
  • OMX Riga−1,01%875,85
  • OMX Tallinn0,11%1 689,26
  • OMX Vilnius0,53%1 020,87
  • S&P 5000,9%5 751,07
  • DOW 300,81%42 352,75
  • Nasdaq 1,22%18 137,85
  • FTSE 100−0,02%8 280,63
  • Nikkei 2250,22%38 635,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%105
  • OMX Baltic0,44%265,87
  • OMX Riga−1,01%875,85
  • OMX Tallinn0,11%1 689,26
  • OMX Vilnius0,53%1 020,87
  • S&P 5000,9%5 751,07
  • DOW 300,81%42 352,75
  • Nasdaq 1,22%18 137,85
  • FTSE 100−0,02%8 280,63
  • Nikkei 2250,22%38 635,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%105
  • 01.06.98, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Riia on keset urbanistlikku metamorfoosi

Sel suvel Riiat külastavad inimesed valmistagu end ?okiks ette. Kui te mäletate 1990. aastate alguses domineerinud lagunevaid fassaade ja tühje poeaknaid, siis nüüd võite leida end elavast, laia valikuga atraktiivsete poodide ja restoranidega linnast.
Osaliselt toimuvad muutused tänu ikka veel kõrgetele kinnisvaraarendajate saavutatud tulumääradele. Esimesel korrusel asuvate müügipindade rendihinnad on 28--50 USA dollarit/m², lisaks ülejäänud maksud. Tulumäärad võivad ületada 40% aastas. Välismaised kinnisvarafondid võistlevad trofee-ehitiste üle endistes allakäinud piirkondades, kus ehitiste kordategemine on omandi väärtust viimase kahe aasta jooksul enam kui kahekordistanud.
Kinnisvaraarendajad on sunnitud renoveerima vanu hooneid, sest Riias ei leidu tühje krunte, kuhu ehitada. Vastupidiselt Tallinnale, kus viimase 18 kuu jooksul on kerkinud kuus täiesti uut raud-klaaskonstruktsioonist pangahoonet, ei ole Riias uusi büroohooneid või firmade peakontoreid.
Pikemat aega Riias peatuv inimene peab pettuma elamispindade osas, kus pakkumine on väike. Üldkasutatavad pinnad, koridorid ja liftid on ikka räpased ja seda isegi hoonetes, kus asuvad kallid üürikorterid. Siseviimistlus on korterites üldiselt madalal tasemel. Kuigi turg on hindu mõjutanud ja tüüpilise kahetoalise üürikorteri hinna 2000-lt dollarilt kuus alla viinud 1500-le, ei ole see motiveerinud kinnisvara arendajaid turule kõrgematasemelisi kortereid tooma.
Vähese huvi on põhjustanud vaba raha puudumine, võrdlemisi madalad tulumäärad ja privatiseerimisprotssesi aeglane areng. Vaatamata Läti pankade madalatele intressimääradele (10--12%), ei ole laenud tavalistele inimestele kättesaadavad. Eluasemelaenu on peaaegu võimatu saada ning kuna laenu tagasimaksmistähtaeg on reeglina 5 aastat, siis on kuumakse tavaliselt liiga suur ja ülejõukäiv.
Negatiivseks asjaoluks on seegi, et enamik kesklinna maju on omandis tervikuna, neid ei ole seaduslikult jaotatud kooperatiividesse.
Hoonete omanikud, kellel puudub juurdepääs finantsvõimalustele, keelduvad tervikuid lahutamast ning eelistavad oodata aega, kui pangalaenud muutuvad kättesaadavamaks või kui leidub ostja kogu hoonele.
Tähtis faktor elamispindade arendamise juures on pankade võimalused arendustegevuse finantseerimiseks ning veelgi enam kaubanduslike hüpoteeklaenude tähtaegade pikkus ja kättesaadavus. Kui pangad annavad klientidele laenu, on klientidel võimalus osta endale kodu ning seega on kinnisvaraarendajatel initsiatiivi pakkumise suurendamiseks. Siis oleks Riia moodne metamorfoos, mis algas kaubandussektoris, täielik.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 03.10.24, 12:21
Xiaomi 14T ja Xiaomi 14T Pro – kõrgeima taseme fotograafia ja šokeerivad tehisintellekti vigurid
Ajalugu kordub: möödunud aasta 26. septembril esitleti Berliinis intrigeerivaid telefone Xiaomi 13T ja Xiaomi 13T Pro, tänavu, samuti 26. septembril ja samuti Berliinis esitles Xiaomi oma uusimaid telefone Xiaomi 14T ja Xiaomi 14T Pro.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele