Baltimaad ja Poola oktoobris 2001

Viimase kahe aasta jooksul on Tallinnas toimunud hoogne kaubanduskeskuste rajamine. 2000. aastal on lisandunud üle 70 000 m² uut kaubanduspinda. Suur osa uusi pindu asub Mustamäe, Õismäe ja Nõmme piirkonnas (84 000 m²), oluliselt vähem Lasnamäe piirkonnas (22 000 m²), kus ometi elab kolmandik Tallinna elanikkonnast. Seetõttu on edaspidi kindlasti oodata aktiivset arendustegevust just Lasnamäe piirkonnas.

Nii on Ober Haus teatanud, et kavatseb 2003. aasta sügiseks ehitada Laagna tee ja Mustakivi tänava nurgale umbes 20 000 m² suuruse kaubanduskeskuse. Sarnastest kavatsustest teasid ka Pro Kapital ja Reval Hotel Groupi Norra päritolu omanik Linstow ? mõlemad planeerivad kaubanduskeskust Tartu maantee ja Järvevana tee ristmiku lähedale.

Lähema 3?5 aasta jooksul on oodata 75 esmatarbekaupade turu minekut 3?4 suurema operaatori kätte. Sarnaselt on turg jagunenud Skandinaavias ning ka mujal Euroopas toimuvad kaubanduskettide ühinemised. Hetkel on peamised kandidaadid turuosa suurendamiseks Soome päritolu Kesko (Super Netto, Säästumarket) ja SOK (Prisma). Kindlasti tuleb tähelepanelikult jälgida ka Skandinaavia suurima jaekaubandusketi Rimi tegevust. Kohalikud kaupmehed peavad kõvasti pingutama, et suurte tegijatega sammu pidada ja on üsna tõenäoline, et lähiajal toimuvad veel mitmed ühinemised või ülesostmised. Rendihinnad kaubakeskustes on 150?400 kr/m², kusjuures see oleneb pinna suurusest ja äri iseloomust.

Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on investeeringud äripindadesse kasvanud vähemalt 150. Septembris avati kaks uut kaubanduskeskust. Saksa arendaja OBI avas esimese ehitusmaterjalide ja rauakaupade müügikeskuse. Soome arendaja Kesko avas oma esimese supermarketi Riias, kus toidu- ja esmatarbekaupade müügipind hõlmab 5600 m².

Ober-Haus sõlmis esinduslepingu, et müüa elumaju uues Emilias Garden elamurajoonis. Nurgakivi esimesele majale pandi 13. septembril. Projekti käigus valmib kokku 11 majast koosnev kompleks maalilise Adazi järve kaldal paarikümne minuti pikkuse autosõidu kaugusel Riia kesklinnast. Elamurajooni ehitatakse kahe erineva projektiga majad, üldpinda on neis vastavalt 170 m² ja 220 m². Kruntide suurused jäävad vahemikku 1200?1735 m².

Ober-Haus on praeguseks välja rentinud 5000 m² kontoripinda Vilniuses asuvas 15korruselises Hanneri büroohoones, kus praeguseks on vaba pinda jäänud 230 m². See Vilniuse kõrgeim A-klassi ärihoone avatakse novembris.

Vilniuse Business Center 2000 A-klassi büroomaja omanikud on uute klientide meelitamiseks sunnitud langetama rendihindu. Rendised, mis varem olid 25 USD/m², on praeguseks langenud 19 USD/m².

Peamised A-klassi kontoripindade rentnikud on lääne päritolu firmad. Kohalikud eelistavad B-klassi pindu, mille hinnad on kaks korda madalamad ? 10?12 USD/m². Lähitulevikus Vilniuses valmivate uute A-klassi pindade projektide edukus sõltub peamiselt sellest, kui palju kaasaegseid mugavusi suudetakse pakkuda keskmist turuhinda mitte ületava hinna eest.

Kaubapindade hinnad peatänavatel on tõusnud rekordilisele tasemele. Septembris müüdi Vilniuse peamisel ostutänaval, Gedimino avenüül poepind 6000 USD/m². Keskmine kaubanduspinna müügihind tipp-piirkonnas on 4000 USD/m².

Sel aastal on Varssavi äripindade turule lisandunud rekordkogus A-klassi büroopinda, kuid seda mitte kesklinna peamises äripiirkonnas, vaid sellest väljaspool. Kesklinnast väljas on valminud 245 000 m² kontoripinda ja aasta lõpuks on juurde oodata 280 000 m². 16 neist pindadest on küll vakantsed, kuid peamiselt tuleneb see just sellest, et hiljuti on suur hulk pindasid lisandunud. Kesklinnast väljaspool asuvatest pindadest kaeti üle 200 000 m² rendilepingutega, seetõttu on oodata järgneva aasta jooksul vabade pindade vakantsuse vähenemist. Selliste pindade rendihinnad on 18?22 USD/m², rendised kesklinna äripiirkonnas on 25?28 USD/m².

Gdanskis on A-klassi rendihinnad 14?18 USD/m², Gdynias 12?16 USD/m². Varssavi järel on rendihinnad kõrgeimad Krakovis, kus südalinna parimates büroohoonetes tuleb maksta kuni 18 USD/m² kuus. Kaasaegsete büroopindade rendised Poznanis ja Wroclawis jäävad vahemikku 14?18 USD/m².

Autor: ÄP