Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Arvesta ka ülalpidamiskulusid

    Iga-aastased kulutused ekspluatatsioonile võivad moodustuda 5?10% hoone ehitusmaksumusest.
    Üldjuhul on ehitise eluiga vähemalt 50 aastat. Seetõttu tuleb investeerimisotsuste tegemisel ja tulevase hoone väärtuse hindamisel võtta aluseks summaarsed kulutused kogu hoone eluea ehk elukaare jooksul, kusjuures kulutused tuleks diskonteerida nüüdisväärtuseks.
    Inglisekeelses maailmas kasutatakse elukaare kulude hindamiseks terminit LCC ? (Life Cycle Cost).
    Elukaare kulutused koosnevad kolmest põhikomponendist:
    rajamiskulud;ekspluatatsioonikulud;kulutused jääkväärtustele ehk likvideerimisele, kusjuures rajamine ja likvideerimine on ühekordne ning ekspluatatsioon iga-aastane raha väljaminek.
    Suure osa ekspluatatsioonikuludest moodustab energia, millest omakorda olulise osa küte, jahutus ja ventilatsioon. Seetõttu mõjutavad just need süsteemid eriti oluliselt hoone elukaare kulgu.
    Kuna ehituseelse etapiga määratakse ära tulevase ehitise põhiparameetrid, sealhulgas tema funktsionaalsus, kvaliteeditase, kasutusvõimalused, energiavajadus ning muu selline, omab ehituseelne etapp kõige olulisemat rolli tulevase hoone elukaares.
    Alljärgnevalt käsitlen põhjalikumalt ehituseelsete toimingute hulka kuuluvat valdkonda: projekteerimine-konsulteerimine.
    Euroopa Liidu riikides moodustab projekteerimis-konsulteerimistööde maksumus umbes 10% ehitustööde maksumusest. Selle 10%ga kaasneva konsultatsioonitöö ja projektdokumentatsiooni kvaliteedi tase määrab oluliselt kogu hoone tulevased kulutused ehk sellest sõltub, milline on ekspluatatsioonikulutuste tõusunurk (vt joonist).
    Omakorda avaldab tulevastele kulutustele kõige määravamat osa projekteerimis-konsulteerimistööde algfaas, mille käigus selgitakse välja vajadused, analüüsitakse erinevaid lahendusvariante ja valitakse välja optimaalseim variant. See algetapp moodustab umbes 30% kogu projekteerimistööde maksumusest. Teisisõnu, tühine 3 raha määratleb, kas kogu hoone planeeritavad elukaare kulutused on 600, 500, 400 või x raha.
    Eesti oludes on alatähtsustatud projekteerimis-konsulteerimisteenusega kaasnev tegevus ?konsulteerimine? ehk maakeeli nõustamine. Ei ole piisavalt tähelepanu pööratud eelpool kirjeldatud algetapile.
    On levinud arusaam, et projekteerimistegevuse põhieesmärk on jooniste koostamine. Kuid joonised on selle protsessi üheks väljundiks paberkandjal. Tegelik lõppeesmärk peaks olema tänapäevane, tellija ja ühiskonna nõudmisi rahuldav optimaalselt toimiv hoone.
    Üldjuhul ei ole sellise lõpptulemuse saavutamine võimalik, kui asutakse kohe detailsete jooniste koostamisele ja sellele ei eelne inseneri mõttetegevus. See tähendab erinevate lahendusvariantide ja kontseptsioonide analüüsi, kus võetakse arvesse nii lähteülesandega püstitatu kui ka variandiga kaasnevad positiivsed ja negatiivsed faktorid, elukaare kulutused jms.
    Alles pärast variantide analüüsi ja antud olukorra jaoks optimaalseima valikut tuleks asuda selle variandi detailsemale läbitöötamisele ja jooniste koostamisele.
    Hanke sooritajate konkursi projektdokumentatsiooni (töövõtu pakkumisdokumentatsiooni) tehniline osa ei tohi piirduda ainult joonistega. Projektdokumentatsiooniga tuleb sätestada ka nõuded ekspluatatsioonikuludele. Kindlasti peab selle dokumentatsiooni hulka kuuluma ka hanke sooritamise seletuskiri, kus on toodud nõuded tööde teostamise, kasutavate seadmete ja materjalide tehnilistele- ning kvaliteediparameetritele.
    Elukaare kulutuste seisukohast on oluline, et projektdokumentatsioon sätestab ka nõuded ja piirarvud, mis välistaks põhjendamatult suure energiatarbimisega seadmete ja süsteemide paigaldamise.
    Konsultatsioonitegevus ei tohiks katkeda ehituseelsete toimingute etapi lõppemisega.
    Ka töövõtja valikul, ehitusprotsessis ja objekti vastuvõtmisel on vajalik tellija (tulevase omaniku) huvide kaitsmine ja pädev erialane konsultatsioonitegevus. Koostöös pädeva ehitusjärelevalvega tuleb jälgida, et paigaldatavad seadmed ja süsteemid vastaksid projektdokumentatsiooni ja töövõtu lepinguga ette nähtud parameetritele.
    Paraku ei arvestata täna Eestis kuigi sageli ülaltoodut. Selle üks põhjus on ilmselt mõtlemine ainult tänasele päevale, kohati vastutustundetu ja ükskõikne suhtumine homsesse. Ei ole harvad juhtumid, kus projekteerimis-konsulteerimistööde ajagraafik on nii kokku surutud, et ei ole võimalik analüüsida ja optimeerida projektlahendusi, projekteerimise-konsultatsioonitööde tarbeks planeeritud raha on kordades väiksem kui 10% ehitusmaksumusest.
    Tihti ei ole projekteerimis-konsulteerimistööde tellija tulevane hoone omanik ja tegelik kasutaja, vaid vahendaja, keda huvitab ainult võimalikult madal ehitusmaksumus. Ta ei ole motiveeritud ekspluatatsioonikulude optimeerimiseks. Pigem on olukord vastupidi, sest reeglina on väiksemate ekspluatatsioonikuludega lahendused suurema maksumusega.
    Sellises olukorras, eriti arvestades pingelist turukonkurentsi, on projekteerijal-konsultandil suhteliselt raske juhinduda insenerieetikast ja heast tavast, sest võib toimida kõnekäänd ?Kes maksab, see tellib muusika?.
    Autor: Teet Tark
  • Hetkel kuum
Tarmo Virki: õpetajad, palun streikige varsti jälle
Kui talvel õpetajad streikima asusid, siis loodi hetkeks suurepärane võimalus praegust haridussüsteemi lammutama asuda. Sest olgem ausad, selleks on viimane aeg, kirjutab ettevõtja ja Äripäeva iduettevõtete teemaveebi FoundME.io juht Tarmo Virki.
Kui talvel õpetajad streikima asusid, siis loodi hetkeks suurepärane võimalus praegust haridussüsteemi lammutama asuda. Sest olgem ausad, selleks on viimane aeg, kirjutab ettevõtja ja Äripäeva iduettevõtete teemaveebi FoundME.io juht Tarmo Virki.
Pessimism USA intressimäärade langetamise osas mõjus turgudele pärssivalt
Föderaalreservi esimees Jerome Powell ütles teisipäeval, et inflatsiooni surumine keskpanga poolt seatud 2% tasemeni võtab oodatust kauem aega, mistõttu pole selge, millal intressimäärasid ikkagi langetatakse. Wall Street võttis uudise tõrksalt vastu: ehkki Dow 30 lõpetas napilt rohelises +0,17%, siis Nasdaq taandus -0,12% ning S&P 500 kukkus -0,21%.
Föderaalreservi esimees Jerome Powell ütles teisipäeval, et inflatsiooni surumine keskpanga poolt seatud 2% tasemeni võtab oodatust kauem aega, mistõttu pole selge, millal intressimäärasid ikkagi langetatakse. Wall Street võttis uudise tõrksalt vastu: ehkki Dow 30 lõpetas napilt rohelises +0,17%, siis Nasdaq taandus -0,12% ning S&P 500 kukkus -0,21%.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Graafikud: võrdle, kuidas sinu maakonnas ärid hakkama saavad
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Finora Pank värbas Tallinna Sadama tippjuhi
Eesti ettevõtjatele kuuluv Finora Pank värbas panga operatiivjuhiks ja juhatuse liikmeks Hanno Hussari.
Eesti ettevõtjatele kuuluv Finora Pank värbas panga operatiivjuhiks ja juhatuse liikmeks Hanno Hussari.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
FT: Venemaal miljardeid teeniv Austria pank reklaamis laienemisplaane
Raiffeisen Bank International, mis teenib poole grupi kasumist Venemaal ja Valgevenes, reklaamis end Venemaal suurte kasvuplaanidega.
Raiffeisen Bank International, mis teenib poole grupi kasumist Venemaal ja Valgevenes, reklaamis end Venemaal suurte kasvuplaanidega.
Raadiohommikus: 5MIINUSE börsirämmarist ja kinnisvarast nii meil kui Hispaanias Uus võimalus: jäta küsimusi hommikuprogrammi külalistele
Teisipäevane hommikuprogramm võtab fookusesse Äripäeva lugejate ja kuulajate kaks meelisteemat – investeerimise ja kinnisvara.
Teisipäevane hommikuprogramm võtab fookusesse Äripäeva lugejate ja kuulajate kaks meelisteemat – investeerimise ja kinnisvara.