Uusi projekte saadab müügiedu

Kinnisvarafirma Arco Vara turuülevaatest selgub, et uute elamuarendusprojektide kogumahust (116 krunti) on AS Arco Vara andmetel käesoleva aasta esimesel poolel realiseeritud juba umbes 33, mis annab tõestust edukatest müügitulemustest.

Iseäranis häid müügitulemusi saavutavad sellised projektid, kus eramukrundi kogumaksumus koos liitumistasudega jääb 300 000 krooni piirimaile.

Võrreldes 2001. aasta sügisega on müügipakkumine piirkondade lõikes edukate müügitulemuste tõttu valdavalt vähenenud. K

Arco Vara analüütikud prognoosivad, et lähiaastatel kasvab oluliselt elamuarendusprojektide raames toimuv pakkumine Haaberstis ja Tabasalu naabruses, mis aga ei anna põhjust elamukruntide hinnataseme langemiseks.

Nõudlust soosib kahtlemata sealsete piirkondade üldine areng, asukoht suhteliselt lähedal merele ning ka infrastruktuuri arenemine ? vaba aja veetmise kohtade, kaubanduskeskuste jms rajamine hoogustub käsikäes elamuarendusega.

Suure tõenäosusega võib eeldada kasvavat nõudlust kommunikatsioonidega varustatud kruntide järele, mille müügihind jääb vahemikku 250 000?350 000 krooni. ÄP

Ain Kivisaar

Uus Maa Kinnisvaragrupi analüütik

Uute elamuarendustega seotud ?invasioonihoogude? etteaimamine võib ettenägelikule investorile anda kuni 25se hinnatõusu aastas. Näiteks on maa hind Viimsi suunal viimase nelja-viie aasta jooksul kahekordistunud.

Täheldatav on Haabersti ja Kakumäe piirkonnas müüdud kruntide osakaalu suurenemine. Trend on tõenäoliselt jätkuv, kuna Haabersti suunal on hästi ligipääsetavat hoonestuskõlblikku maad ülejäänud piirkondadega võrreldes märgatavalt rohkem. Lähimatel aastatel on Kakumäe lähiümbruses valmimas mitmeid mastaapseid detailplaneeringuid uute elamurajoonide rajamiseks ning vanemate laiendamiseks, mistõttu on pakkumine kiirelt kasvav.

Tallinna lähiümbruse valdadest pakutakse uusi elamukrunte peale Viimsi ka Harku ja Rae vallas. Peamiselt on tegemist hinnatundlikule kliendile suunatud projektidega. Mahuliselt on umbes 60?70 Harjumaa uutest eramuarendusprojektidest koondunud Pirita ja Haabersti linnaossa. Mõlema piirkonna populaarsuse tõusu kindlustab ka linna poolt rajatavate infrastruktuuride paranemine ? eelkõige uued asfaltkattega teed ja tänavavalgustus. Kuna Pirita-Viimsi suuna populaarsuse tõttu on tõusnud kogu sealne hinnatase, hakkab kinnisvaraarendajatele üha atraktiivsemana paistma Kakumäe-Tabasalu-Muraste piirkond.

Lähiaastatel on oodata nõudluse, likviidsuse ja hindade kasvu Harku vallas asuvate kruntide järele.

Tallinna sisemaa poolsel küljel võib prognoosida arendajate huvi kasvu Tartu mnt. suunal Ülemiste järve ümbruses paikneva maa vastu. Arendajatele kujuneb atraktiivseks Nõmme-Laagri suund, kus pärast Veskimöldre projekti lõpetamist puuduvad praegu arvestatavad konkureerivad pakkumised.