Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Põhja-Tallinn on rahastaja rosin

    Üha enam jälgivad ja prognoosivad rahastajad mitte turu homset, vaid ülehomset arengut, st arengut pikemas plaanis, sest homne perspektiiv kajastub kinnisvara hinnas juba täna.
    Põhjaväila rajamine paari aasta pärast tagab kiire ligipääsu suurele osale Põhja-Tallinnast, kuid piirkonna areng algab kindlasti enne seda. Nii praegused kui ka tulevased kinnisvaraomanikud arvestavad juba praegu suurtee võimalustega ja seavad selle järgi oma plaane.
    Põhja-Tallinnale on määrava tähtsusega Paljassaare areng, mis eeldab linnavõimude aktiivset sekkumist ja soovi seal midagi ära teha. Elurajoonile on see selgelt negatiivse asukohaväärtusega, mistõttu pole erainvestorid lähiaastatel tõenäoliselt huvitatud sinna investeerimisest. Olemasolevat keskkonda arvestades on piirkonna peamine potentsiaal tööstusrajoon, mille arengut peaks toetama linna infrastruktuur. Väga selge on praegu Pelguranna kiire areng.
    Mere lähedus, kõrghaljastus ning vaba maa olemasolu loob soodsa pinnase uute korterelamukvartalite tekkeks. Hoogsalt käib Sõle 25/27 kvartali ehitus, järgmisel aastal alustatakse Kolde puiestee uuselamurajooniga ning ülejärgmisel Mustjõe elurajooni rajamisega. Kõik see toetab nüüdisaegse elu- ja tööstuskeskkonna tungimist üha sügavamale Põhja-Tallinna.
    Kesklinnapoolsest küljest toetab Põhja-Tallinna arengut Ilmarise kvartali laiendamine ning Kalamaja aktiivne renoveerimine.
    Muutused toimuvad ka Telliskivi tänav 60 hoonete kvartalis Balti jaama lähistel, kus käesolevast aastast OÜ-le Bonaprix kuuluval 50 000 m² suurusel kinnistul on algamas büroo-, tootmis- ja laopindade arendustegevus. Kuigi kompleksi on planeeritud ehitada ka 5korruseline kahetärnihotell, on omanikud põhirõhu pannud tootmispindade rajamisele. Arenduse esimeses etapis rekonstrueeritakse 3500 m² suurune pind sihtotstarbeliselt toiduaineid töötlevatele ettevõtetele (pagaritooted, kulinaaria, kondiiter jne), mis on Eestis täiesti uudne lähenemine sellisele arendustegevusele.
    Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakleri Laur Kivistiku sõnul on eelmainitud suunitlusega pinnad hetkel nõutavaimad ja Telliskivi tänava hoonete rentimise vastu on huvi suur. Hea ligipääs, kesklinna lähedus, personaalne lähenemine üürnike vajadustele ning konkurentsivõimeline hind (80?100 kr/m²) peaks kvartalist kujundama ühe Põhja-Tallinna kiiremini areneva osa.
    Investeerimishuvilistel on viimane aeg Põhja-Tallinnas, kus on veel piisaval hulgal saadaval renoveerimata tootmis-, lao- ja kontoripindasid, soodsalt positsioone võtta. Ka oma põhitegevusele keskendunud ettevõtjad võivad soodsalt sõlmitud pikaajalistest rendilepingutest tõenäoliselt juba paari aasta pärast otsest rahalist võitu arvestada.
    Tõnu Toompark
    Eri Kinnisvara analüütik
    Põhja-Tallinna peamised positiivsed tegurid on jalutuskäigu kaugusel asuv kesklinn, hea transpordiühendus linna erinevate piirkondadega, rohelus ja mere lähedus.
    Nõudlus elamispindade järele jaguneb Põhja-Tallinnas paljus rahvuse järgi. Eestlased eelistavad kõrgema hinnatasemega Kalamaja ja Pelgulinna piirkonda. Mitte-eestlaste eelistus langeb Pelgurannale ja odavama hinnatasemega Koplile. Suhteliselt negatiivse mainega Kopli piirkonna valimine elukohaks tähendab tavaliselt seda, et sealsele soodsale hinnatasemele on raske alternatiivi leida.
    Nõutuim korter Põhja-Tallinnas maksab 11 000 kr/m². See asub renoveeritud, kuni 16 korteriga kivitrepikojaga puumajas. Maja hoovis on kindlasti olemas koht auto parkimiseks ning võimalus pidada suvist grilliõhtut.
    Eri Kinnisvara hinnangul kallinevad Põhja-Tallinnas aastases perspektiivis kõige rohkem Kalamaja korterid. Hinnatõusuks ennustame 10?15. Hinnatõus puudutab eelkõige renoveeritud kortereid. Halvas seisukorras kortereid võib hinnatõusu asemel tabada mõningane hinnalangus või hinna püsimine praegusel tasemel.
    Pelguranna korterite hinnatõus on eelkõige seotud Tallinna ?mägede? korterite hinnatõusuga. Hinnanguliselt jääb see aastases perspektiivis 10 piiresse.
    Kopli korterite hinnatõusu on väga vahelduva ning erineva kinnisvara tüübi ja kvaliteedi tõttu keerulisem prognoosida. Siiski võib sealgi aastases perspektiivis prognoosida hea kvaliteediga korterite hinnatõusu kuni 10.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Ootamatult sügav majanduslangus paneb prognoose ümber tegema
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
Karl-Eduard Salumäe: kasutatud autode turg on nagu mingi kentaur
Mis iganes põhjustel paistab visalt kaduma siinse ostjaskonna valmidus kahtlastele autoärikatele raha tassida, kirjutab Äripäeva arvamustoimetaja Karl-Eduard Salumäe.
Mis iganes põhjustel paistab visalt kaduma siinse ostjaskonna valmidus kahtlastele autoärikatele raha tassida, kirjutab Äripäeva arvamustoimetaja Karl-Eduard Salumäe.
November oli Balti börsidel üldine tõusukuu
Novembris tõusis Balti koondindeks Baltic Benchmark 6,24%; tõusid ka kõik kolm Balti börsi.
Novembris tõusis Balti koondindeks Baltic Benchmark 6,24%; tõusid ka kõik kolm Balti börsi.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Juhtide piiratud aeg teeb värbamise kalliks
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Head uudised tulevad Zaporižžjast: Vene väed taanduvad
Sõda Lõuna-Ukrainas koondub sealsetele maanteedele, Donetskis käivad tihedad lahingud Bahmuti pärast ning Zaporižžja oblastis on Vene väed sunnitud taganema.
Sõda Lõuna-Ukrainas koondub sealsetele maanteedele, Donetskis käivad tihedad lahingud Bahmuti pärast ning Zaporižžja oblastis on Vene väed sunnitud taganema.
Head uudised tulevad Zaporižžjast: Vene väed taanduvad
Sõda Lõuna-Ukrainas koondub sealsetele maanteedele, Donetskis käivad tihedad lahingud Bahmuti pärast ning Zaporižžja oblastis on Vene väed sunnitud taganema.
Sõda Lõuna-Ukrainas koondub sealsetele maanteedele, Donetskis käivad tihedad lahingud Bahmuti pärast ning Zaporižžja oblastis on Vene väed sunnitud taganema.

Olulisemad lood

Trükitööstuse analüüs: pakenditootjad kriisidest puutumata, teised otsivad uusi võimalusi
Trükikodade müügitulu taastus mullu küll osaliselt koroonakriisist, kuid jäi siiski aastate 2017–2018 tasemele. Pakenditootjate müügitulu kasvab seevastu pidevalt ega ole kriisidest seni suuremalt pihta saanud, kirjutas ülevaates Eesti Trüki- ja Pakenditööstuse Liidu arendusnõunik Kati Rostfeldt.
Trükikodade müügitulu taastus mullu küll osaliselt koroonakriisist, kuid jäi siiski aastate 2017–2018 tasemele. Pakenditootjate müügitulu kasvab seevastu pidevalt ega ole kriisidest seni suuremalt pihta saanud, kirjutas ülevaates Eesti Trüki- ja Pakenditööstuse Liidu arendusnõunik Kati Rostfeldt.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.