Ostuhuvilised võtsid uute korterite sappa

Eelmisel aastal müüdi ja broneeriti ligikaudu 2700 uut korterit, aasta lõpus oli müügis vaid 900 uut korterit, millest enamik valmis 2004. aasta teises pooles. See on praktiliselt sama palju, kui kahe eelneva aasta jooksul kokku, märkis Arco Vara eile avaldatud Eesti kinnisvaraturu ülevaates. Enamikku 60 arendusprojektist on senini saatnud müügiedu.

Simus Kinnisvara juht Rene Salumäe ütles, et mullu tekkisid n-ö korterijärjekorrad, kus inimesed ootasid, et eespoolne broneering tühistataks. Näiteks Tallinnas Sõpruse puiesteel oli ühele korterile kolm soovijat, kellest kaks lootsid esimeste loobumist. Oma edukaima projekti raames müüs Simus Kinnisvara Mustamäel kolme maja 69 korterit, asukohaga Sõpruse pst 170, 172 ja Varese 8a.

?Sellist asja ei osanud ette prognoosida,? kommenteeris Salumäe. Ülihästi läksid korterid ka Rocca al Mares, kus ostjad ihaldasid merevaadet eksklusiivses majas.

Salumäe sõnul võis täheldada, et mustamäelased on väga truud kodupaigale, eelistades uue korteri osta samasse linnaossa, kus on aastaid elanud. Müügiedu eelduseks oli senise kodukoha kõrval ka ühistranspordiga ligipääsetavus, lasteaedade, koolide ja kaupluste olemasolu.

Pindi Kinnisvara suurkliendi osakonna juhataja Kairi Ummus ütles: ?Senini on nii olnud, et anna ainult kätte ja kõik ostetakse ära!? Pindi Kinnisvara müüdavatest projektidest läksid nagu soojad saiad korterid Tallinna kesklinnas. Eelistatud olid lõunapoolsed ja valgusküllased korterid.

Edukad on olnud ka kõik Arco Vara korterelamute projektid, ütles ettevõtte turundusjuht Kadri Lindpere. Järjest enam koguvad populaarsust veidi madalamal hinnatasemel, ent Tallinna lähilinnades ja -valdades, näiteks Sauel ja Jüris, valmivad korterelamud.

?Korterite müük läheb samas tempos edasi, kuid mitte kõigi jaoks,? prognoosis Rene Salumäe tänavust aastat. Tema sõnul on kinnisvaraarendajatel üha raskem leida hea asukohaga projekte. ?Ei osteta enam igale poole, kuhu maja püsti pannakse,? sõnas Salumäe. Nii jäi eelmisel aastal kiratsema uute korterite äri Viimsis ja Tabasalus, kus pakkumine ületas nõudlust.

Kairi Ummus avaldas arvamust, et uute korterite hinnatõusu, mis tänavu jääb 10 ja 15% vahele, veab muu hulgas ehitajate loobumine ümbrikupalkadest. See tõstab ridamajade hinna üle 1,5 miljoni krooni, tehes uue kodu keskmisele palgasaajale kättesaamatuks. ?Ridaelamud kiratsevad,? märkis Ummus. ?Võimalik, et ka nende eksklusiivsete korterite müük, mille hinnad lähenevad 2 miljonile kroonile.?

Suurim uute korterite nõudlus püsib hinnaklassis 15 000 krooni ruutmeeter. Kolmetoalised ja suuremad renoveerimata korterid Tallinna magalarajoonides, mille eest ostjad on nõus nüüd 10% vähem maksma, kui müüjad küsivad, enam hästi kaubaks ei lähe.

Kiirtempos rajatavate uute korterite maht kinnisvaraturu tasakaalule tõenäoliselt ohtlik ei ole, prognoosis Arco Vara, kuivõrd uute korterite aastane osakaal kogu Tallinna elamufondis jääb ca 1,5% piiridesse. Samas sõltub edu otseselt pankade laenupoliitikast ja laenutingimuste karmistumine annaks end kohe tunda.