Uus korter tuleb soodsamalt

NCC lõi septembris taas ehituse käima Pärnaõue elurajoonis, millest peaks valmides saama Eesti suurim. "Pärnaõue oli alustamiseks sobivaim, sest projekt koosneb väiksematest hoonetest ja see annab võimaluse turuolukorrale reageerida," põhjendas NCC Elamuarenduse juhatuse liige Priit Aer ehituse taasalustamist. "Selle aasta sees algab ehitustegevus ka Vana-Kuuli 1, Lasnamäel."

Praegu töös olevad korterid valmivad suuresti tuleval kevadel. Kas see tähendab mõneks ajaks ülepakkumist? "Ei tähenda. Elamuarendust jälgides tuleb kasutada pikemat ajamõõtu kui kuu või isegi aasta," märkis Aer. "Valmimisprotsess on pikk ja korteriehitust ei ole võimalik korraldada nagu raamatutrükki, et täna müün tiraaži läbi ja nõudluse korral on kahe nädalaga uus trükikojast väljas. Kõik arendajad arvestavad sellega, et osa kortereid seisab käes pikemalt, osa rebitakse käest." Saa nõustus. "Alati peabki pakkumine nõudlust mõistlikul tasemel ületama, et oleks valikut. Praegu me ei näe, et pakkumine ületaks nõudlust üheski rajoonis Tallinnas," ütles ta.

"Kui on hea kaup ja mõistlik hind, siis saab praegu kaubast lahti," kommenteeris Merko suuromanik ja nõukogu esimees Toomas Annus Merko müüki möödunud nädalal Äripäeva konverentsil "Äriplaan 2011". "Merkol on kõik ehitatud korterid müüdud, sel aastal ehitatud majadest üheksa müümata," ütles ta.

Pindi Kinnisvara andmeil on pealinnas ja Harjumaal tänavu müügile jõudnud üle paarikümne ehitusjärgus kortermaja, milles müümata 650 korterit.

Kinnisvaraekspert Tõnu Toompargi hinnangul suruvad lisanduvad arendusprojektid pakkumishindu üles.

Uute korterelamute suurim erinevus seisneb infrastruktuuris. Kopp lüüakse maasse enne, kui piirkonnast buss käib ja lapse kooli saamiseks peab vanem taksojuhti mängima. Kui buumiajal oli ostjal "ostuvajaduse" tõttu ükskõik, kuhu ostis, siis praegu kaalub klient hoolega ja mõtleb ka järelturu peale. Praegu lähevad müügiks funktsionaalsed, standardsed lahendused.

NCC tuli välja kolmeaastase ehitusgarantiiga, usun, et sellele järgnevad peagi ka teised. See müüb.