Uus korter tuleb soodsamalt

City24 statistikakeskkonna Spot andmeil oli uute korterite keskmine pakkumishind septembris Eestis 22 000 krooni, langedes aastaga kümnendiku võrra, ja Tallinnas 26 000 krooni. Värskelt valminud korterite hind ulatub 29 000 kroonini. Äripäeva vaadeldud suuremate kinnisvaraarendajate hinnakirjade järgi aga pakutakse uusi või valmivaid kortereid praegu müügiks keskmisest soodsamalt. 26 000 krooni piirimaile küündivad vaid Arco Vara Kodukolde rajooni suurimate, 5toaliste katusekorterite hinnad.

"Tehinguid tehakse hinnakirjajärgsete hindadega," rääkis Arco Vara juhatuse liige Mart Saa. Kodukolde esimeses etapis kasvas kuuga broneeritud-müüdud korterite arv 42%ni ja praegu müügis olevad pinnad peaksid uue omaniku saama järgmise aasta jooksul.

Suurte arendajate korterite ruutmeetrihinnad erinevad 10-15%. Saa sõnul ruutmeetrite hindu siiski üks ühele võrrelda ei saa. "Vahe on tootes ja selle asukohas. Kui see erinevus on ainult 10-15%, on ju isegi hästi," lisas Saa.

NCC lõi septembris taas ehituse käima Pärnaõue elurajoonis, millest peaks valmides saama Eesti suurim. "Pärnaõue oli alustamiseks sobivaim, sest projekt koosneb väiksematest hoonetest ja see annab võimaluse turuolukorrale reageerida," põhjendas NCC Elamuarenduse juhatuse liige Priit Aer ehituse taasalustamist. "Selle aasta sees algab ehitustegevus ka Vana-Kuuli 1, Lasnamäel."

Praegu töös olevad korterid valmivad suuresti tuleval kevadel. Kas see tähendab mõneks ajaks ülepakkumist? "Ei tähenda. Elamuarendust jälgides tuleb kasutada pikemat ajamõõtu kui kuu või isegi aasta," märkis Aer. "Valmimisprotsess on pikk ja korteriehitust ei ole võimalik korraldada nagu raamatutrükki, et täna müün tiraaži läbi ja nõudluse korral on kahe nädalaga uus trükikojast väljas. Kõik arendajad arvestavad sellega, et osa kortereid seisab käes pikemalt, osa rebitakse käest." Saa nõustus. "Alati peabki pakkumine nõudlust mõistlikul tasemel ületama, et oleks valikut. Praegu me ei näe, et pakkumine ületaks nõudlust üheski rajoonis Tallinnas," ütles ta.

"Kui on hea kaup ja mõistlik hind, siis saab praegu kaubast lahti," kommenteeris Merko suuromanik ja nõukogu esimees Toomas Annus Merko müüki möödunud nädalal Äripäeva konverentsil "Äriplaan 2011". "Merkol on kõik ehitatud korterid müüdud, sel aastal ehitatud majadest üheksa müümata," ütles ta.

Pindi Kinnisvara andmeil on pealinnas ja Harjumaal tänavu müügile jõudnud üle paarikümne ehitusjärgus kortermaja, milles müümata 650 korterit.

Kinnisvaraekspert Tõnu Toompargi hinnangul suruvad lisanduvad arendusprojektid pakkumishindu üles.

Uute korterelamute suurim erinevus seisneb infrastruktuuris. Kopp lüüakse maasse enne, kui piirkonnast buss käib ja lapse kooli saamiseks peab vanem taksojuhti mängima. Kui buumiajal oli ostjal "ostuvajaduse" tõttu ükskõik, kuhu ostis, siis praegu kaalub klient hoolega ja mõtleb ka järelturu peale. Praegu lähevad müügiks funktsionaalsed, standardsed lahendused.

NCC tuli välja kolmeaastase ehitusgarantiiga, usun, et sellele järgnevad peagi ka teised. See müüb.