• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Pro Kapitalil on suured plaanid

    Pro Kapitalil on suured plaanid, kuid septembri lõpu seisuga oli ettevõttel vaba raha vaid 1,05 miljonit eurot. Kui ettevõte aktsiaemissiooni ei korralda, peaks piirduma väiksemate projektide arendamisega omanike laenude abil.

    Ettevõtte seitsme projekti ehitusmaht on kokku 466 440 ruutmeetrit, millest puhast müügi- või rendipinda peaks tulema 280 275 ruutmeetrit. Seitsme projekti koguinvesteeringuks tõi ettevõte kvartaliaruandes välja 432,6 miljonit eurot. Kas 1,05 miljoni eurose rahajäägiga ja 101 miljoni eurose bilansimahuga (kohustused 34 mln/omakapital 67 mln) on ettevõte piisavalt võimekas neid ellu viima?
    Pro Kapitali rendivoog on väike ning tulu kinnisvaraarendustest ettearvamatu ja ebastabiilne, kommenteeris Nordic CF Advisory partner Alar Voitka börsifirma III kvartali tulemusi ja arendusplaane. “Samas on Pro Kapitalil ka allikaid, kust igapäevaseks vaikseks arendustegevuseks ja laenude tagastamiseks raha saada – Swedbankiga on sõlmitud kolme miljoni eurone arvelduskrediit, lisaks omanike laenud ning võimalik hotellide müük,” ütles ta.
    “Usun, et kui nad 2013. aastal suurprojekte ei käivita, tulevad nad omanike laenude toel toime. Suuremahuline laenukapitali kaasamine väljaspool omanike laene ei ole nende bilanssi vaadates tõenäoline. Ei saa ka välistada mõnede varude või maatükkide müüki, sarnaselt Arco Varaga,” lisas Voitka.
    Suuri asju aktsiaemissioonita ei tee. “Uute projektide algatamine oleks nende finantsseisu arvestades üllatav,” märkis Voitka. “Pigem keskendub Pro Kapital olemasolevate investeeringute-varude arendamisele,” arvas Voitka. “Osa neist on väga pikaajalised, näiteks Kalaranna projekt. Suurprojektide, näiteks Peterburi tee kaubakeskuse ehitamine ei ole (suunatud) aktsiaemissioonita kuigi realistlik,” tõdes ta.
    “Võib arvata, et pikemaajalised arendused sisuliselt külmutatakse ning pigem keskendutakse kiiremini realiseeritavate ning väiksemate projektide arendusele,” võttis ta teema kokku. “Pro Kapitali puhul on tegu aktsiaga, mille tegelikku väärtust on jaeinvestoril pea võimatu oma jõududega hinnata, seda enam et dividende ei ole nähtavas tulevikus oodata.”
    Tõnu Toompark Adaur Grupist leiab, et kõikide projektide käivitamiseks on ettevõttel vaja kapitali kaasata. “Tallinna elamuprojektid on mõlemad hea asukohaga. Selge on, et kaubanduspindade turul on väga tihe konkurents. Samas on Pro Kapitalil enam kui selgelt olemas väga kõva oskusteave kaubanduskeskuste juhtimiseks. Mulle on Allan Remmelkoore konkurent just Allanit Eesti kõige kõvemaks spetsialistiks sel alal nimetanud.”
    Arendusetapis projektid on kahjumitekitajad. Pro Kapitali kolmanda kvartali puhaskahjumiks kujunes 1,76 miljonit eurot võrreldes mullu kolmanda kvartali 2,3 miljoni eurose puhaskasumiga, teatas ettevõte börsile.
    “Ettevõte on praegu mitme suurprojekti arendusetapis ja märgitut arvestades teenis planeeritult kahjumi,” kirjutas ettevõtte juhatuse esimees Paolo Michelozzi. “Suurte arendusprojektide valmimine kestab mitmeid aastaid, vahearuanded peegeldavad lühiajalisi arenguid ega kajasta pikaajaliste projektide tsüklilisust.”
    Projektide hetkeseis on selline, et Peterburi maantee kaubanduskeskuse ehitusluba on väljastatud. Ülemiste 5  detailplaneering on vastu võetud, kuid projekt ei ole veel käivitunud. Tondi kvartali teise etapi ehitusluba on väljastatud. Kalaranna detailplaneering on menetlemisel. Riia Tallinnase kvartali projekteerimistööd käivad. Kliversala detailplaneering on menetlemisel. Zvaigznese kvartali olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks vajalik ehitusluba on väljastatud. Sanltiniu Namai esimene etapp on lõppenud ja müügis, v.a kaks täiendavalt kavandatud hoonet, millel ehitusluba olemas. Teise etapi projekteerimistööd on käimas ehitusloa taotlemiseks.
    Tänavu üheksa kuuga on ettevõte tagasi maksnud 2,8 miljoni euro väärtuses pangalaene. Pangalaenude tagasimaksegraafik on ujuv, sõltudes müügimahtudest. Lisaks on Pro Kapital sõlminud oma käibekapitali paindlikkuse suurendamiseks arvelduskrediidilepingud Swedbankiga 3 miljoni euro väärtuses ning oma suuraktsionäri Svalbork Invest OÜga 12 miljoni euro väärtuses.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Kalev Kaljuste: pöörame pilgud (ka) Rootsi!
Pärnus tegutseb palju Soome ettevõtjaid, kuid minu arvates tuleks alustada Pärnu linna kui ühe parima elukeskkonna ja atraktiivse ettevõtluskeskkonna turundamist ka Rootsi suunal, kirjutab sotsiaaldemokraatliku erakonna esinumber kohalikel valimistel Pärnus Kalev Kaljuste vastuses Äripäeva valimiste-eelsele küsitlusele.
Pärnus tegutseb palju Soome ettevõtjaid, kuid minu arvates tuleks alustada Pärnu linna kui ühe parima elukeskkonna ja atraktiivse ettevõtluskeskkonna turundamist ka Rootsi suunal, kirjutab sotsiaaldemokraatliku erakonna esinumber kohalikel valimistel Pärnus Kalev Kaljuste vastuses Äripäeva valimiste-eelsele küsitlusele.
Sigade hinnad kukkusid Hiinas tagasi maa peale
Pärast kahe aasta pikkust perioodi kõrgeid sealiha hindu seisab Hiina silmitsi vastupidise probleemiga: sealiha on nüüd ligikaudu poole odavam, vahendab Wall Street Journal.
Pärast kahe aasta pikkust perioodi kõrgeid sealiha hindu seisab Hiina silmitsi vastupidise probleemiga: sealiha on nüüd ligikaudu poole odavam, vahendab Wall Street Journal.
Autojuhtide puudus sundis Briti valitsust järele andma
Suurbritannia peaks varsti teatama ajutistest viisadest autovedajatele, et vähendada suurt tööjõupuudust, vahendab Reuters.
Suurbritannia peaks varsti teatama ajutistest viisadest autovedajatele, et vähendada suurt tööjõupuudust, vahendab Reuters.
Tuntud ärimehe vana vimm päädis Eesti kohtute aastaid kestva kurnamisega
Pea kümme aastat kestnud vaidlus Nõmmel asuva hooldushaigla ümber on käima lükanud kümneid keerukaid juriidilisi vaidlusi ja venitamisi, milles mängivad oma rolli skandaalse ärimehe Anders Tsahkna ammune kibe pettumus ja perekond Seppikute firma.
Pea kümme aastat kestnud vaidlus Nõmmel asuva hooldushaigla ümber on käima lükanud kümneid keerukaid juriidilisi vaidlusi ja venitamisi, milles mängivad oma rolli skandaalse ärimehe Anders Tsahkna ammune kibe pettumus ja perekond Seppikute firma.