Uus Maa kinnisvarasaade

Kui august oli korterite üüriturul Tallinnas hullumeelne aeg, mil üliõpilaste ja osalt turule tagasi jõudnud välismaalaste nõudlus viis ka hinnad uutesse kõrgustesse, siis septembriks on olukord mõnevõrra rahunenud.

Kinnisvarakuulutuse avapilti tuleb valida eriti hoolikalt ning soovitavalt tuleb eelistada pilti majast seest, selgitavad Uus Maa kinnisvarasaates Uus Maa Kadrioru büroo juht Margit Sild ning portaali kinnisvara24.ee tegevjuht Katrin Aron.

Uus Maa kinnisvarasaates räägime kinnisvarasse investeerimisest.

Uus Maa kinnisvarasaates uurime, mil määral kuumenev turg tavapäraselt kevadeti niigi hoogustuvat eramu-, krundi- ja suvilaturgu tagant tõukab, ning küsime, kas tõesti ostetakse kokku valimatult kõike.

„Uus Maa kinnisvarasaates“ räägiti seekord vanadest majadest. Korter heas asukohas kvaliteetselt renoveeritud ajaloolises majas jõuab tehinguni õige ruttu. Probleemiks on puuduliku dokumentatsiooniga hooned, kuhu ostmist pank rahastada ei aita. Eraldi murekoht on vanalinn, mis enam ammu pole kõige kallima kinnisvaraga eliitlinnaosa.

Äripäeva raadio „Uus Maa kinnisvarasaates“ oli juttu 2019. aasta I poolaasta turu muutustest ja trendidest. Üldiselt on stabiilne nii tehingute arv kui mediaanhinna tõus. Inimesed kolivad elu jooksul mitu korda ning seetõttu lähevad Eesti kahes suuremas linnas kaubaks nii suuremad kui väiksemad korterid.

Uus Maa kinnisvarasaade võtab seekord luubi alla Tartu. Uurime, kas ka seal kardetakse kriisi ning kas on ohumärke.

Põhja-Tallinnas tõuseb Kalamaja kõrval armastatud elupaigaks Kopli. Oma sihtgrupp on Pelgurannal, kus meelitab merelähedus, rääkisid Uus Maa kinnisvaramaakler Marina Hodus ja analüütik Igor Habal Äripäeva raadios.

Maapiirkondades on hindamistöö sageli keeruline, sest pole toimivat turgu ja võrreldavat kinnisvara. Sellisel juhul peab hindaja tööst keelduma, sest pangale sobivat dokumenti pole võimalik koostada, rääkisid hindajad Kertu Ehaviir ja Marko Laur Äripäeva raadio „Uus Maa Kinnisvarasaates“.

Uus Maa kinnisvarasaade keskendub seekord Harjumaa turule. Stuudios on Harku valla maakler Ketlin Jundas ja Saku ja Saue piirkonna maakler Meelis Paldre, kes räägivad, kui aktiivselt pealinnast väljaspool kinnisvaratehinguid tehakse.

Eesti kinnisvaraturg pakub välismaalastele suurt huvi. Kõige rohkem on üürisooviga kliente, kuid on ka neid, kes ostavad siia korteri kas isiklikuks kasutamiseks või väljarentimiseks. Välisriikide inimesed on tihti kohusetundlikumad ja seadusekuulekamad kui meie kaasmaalased, kinnitasid „Uus Maa kinnisvarasaates“ Uus Maa Kinnisvarabüroo juhtiv konsultant Eveli Lindell ja jurist Karlis Kolk.

Uus Maa kinnisvarasaade uurib, miks on just nüüd kriisijutud lahti läinud, võtab luubi alla Virumaa elamuturu ja esitab kõiki kinnisvaraomanikke huvitava küsimuse: millal on kõige õigem aeg müüa?

Seekord heidame saates pilgu Tallinna äärelinna korteriturule. Otsime vastuseid küsimustele, kes on ostjad-müüjad, millised piirkonnad tõmbavad rahvast kõige enam ja kui palju võib erineda olenevalt korteri asukohast selle ruutmeetri hind.

Kõrge hinnaklassiga üürikorterite puhul ületab Tallinnas nõudlus pakkumise, kuid tuleb arvestada, et kõik kõrge hinnaklassiga korterid pole luksuskorterid, ütles Uus Maa elamispindade tegevjuht Kristi Djomin. Kõige kallimate korterite kuu üür võib küündida 4000 euroni.

Kallite üürikorterite järele on turul nõudlus pakkumisest suurem. Millega tasuks kallimate üürikorterite omanikel ja neid üürida soovijatel arvestada ja kas sellesse sektorisse tasub praegu investeerida – sel teemal rääkisime Uus Maa elamispindade tegevjuhi Kristi Djominiga.

Kas kallis kinnisvara on luksuskinnisvara? Mis asi üldse on luksus ja kes selliseid kortereid ostavad?

Milliste isikuomadustega inimene sobib maakleriks, mida peab maakler oskama, kui populaarne on maakleritöö, miks maaklerit üldse tarvis on?

Pealinna ärikinnisvaraturg on saanud sisse hea hoo ning tulekul on mitmeid põnevaid arendusprojekte.

Uus Maa kinnisvarasaates tehakse kokkuvõte I poolaastal kinnisvaraturul toimunust.

Esimese kvartali eluaseme hinnaindeks näitas, et korterite hinnad kasvavad kiiremini Tallinna ümbruses ning Pärnus ja Tartus.

Korteri omanikule on sobiva üürilise leidmine alati pisuke peavalu, sest kunagi ei tea, kas valitud inimene hoiab sinu vara nii nagu sina või tekitab hoopis hulgaliselt probleeme. Samamoodi on üürnikul korterit valides keeruline ette näha kõiki probleeme, mis võivad tekkida.

Oodatust kiirem hinnatõus, pakkumiste hulga ja tehingute arvu vähenemine olid need märksõnad, millega iseloomustab Uus Maa analüütik Igor Habal Eesti kinnisvaraturu esimest kvartalit.

Millised on uusarenduste trendid Eesti kinnisvaraturul ja mis olid märtsikuu kuumad teemad, sellest räägib Äripäeva raadios "Uus Maa kinnisvarasaates" Uus Maa analüütik Risto Vähi.

Ehitusturul hoiavad kõrge hind ja tööjõupuudus olukorda kontrolli alt väljumast. Küll aga paneb muretsema turul valitsev optimism, mille tõttu võidakse arendada liiga palju ja seda, mida pole vaja, selgub "Uus Maa kinnisvarasaatest".

Alates möödunud aastast on kodulaenu võtmisel kohustuslik esitada tagatiseks jääva kinnisvara kohta eksperthinnang. Endiselt aga põhjustavad hinnangud omanikes segadust ja pettumust, sest hindaja esitatud numbrist ei osata kaugemale vaadata.

Uus Maa kinnisvarabüroo partner Mika Sucksdorff annab ülevaate sellest, milliseid trende ja muutusi võib oodata elukondliku kinnisvara turul sel aastal.

Kui palju ma võin suvilat ringi ehitada, ilma et peaksin uuesti kasutusluba küsima? Kas sanitaarremont korteris nõuab uut kasutusluba? Milleks kasutusluba üldse vaja on? Neile ja paljudele teistele küsimustele kasutuslubade teemal vastab Uus Maa kinnsivarabüroo Harjumaa juhtiv konsultant ja kutseline maakler Külli Friedrichson.

"Uus Maa kinnisvarasaates" on külas Hispaaniast Eestisse käima sattunud Uus Maa kinnisvarabüroo põhiomanik ja juhatuse esimees Jaanus Laugus, kes räägib, mille pärast peaks Eesti kinnisvaraturul muret tundma ja missugune on Hispaania kinnisvaraturg võrreldes Eestiga. Saadet juhib Kadri Põlendik.

Üürikorteritesse investeerijatel ei tasu enam Tallinnas ulmelist tootlust oodata, vastupidi - turule on oodata konkureerima üürimaju, millel on teatav eelis üüriliste püüdmisel.

Kas järjest kasvavad korterihinnad hakkavad ka ühel hetkel langema? Kas peaksime kartma buumi? Miks on uusarendused nii populaarsed? Mida korterit valides jälgida? Neile küsimustele aitavad vastata Uus Maa analüütik Igor Habal ja maakler Kristi Djomin.