Kinnisvaraturul järske muutusi ei toimu

Kinnsivaraturul on kõige kiirem hinnakasv toimunud Tallinna kesklinnas: kinnisvarabüroo Mendelson & Co andmetel aastaga kesklinna korterite hinnad tõusnud keskmiselt 25%. Kõige kallimad korterid asuvad Pärnu maanteel, Rävala puiesteel, Kaupmehe, Kentmanni ja Lembitu tänaval.

Prognoosida võib, et kesklinna korterite hinnad jäävad tulevikus püsima uusehituste tasemele -- praegu müüakse kesklinnas vastvalminud kortereid 15 tuhat krooni ruutmeeter. Soositumaks jäävad kindlasti kesklinna sisekvartalid, kuhu ei planeerita tänavate läbimurdeid ning suuri büroohooneid, mis halvendavad ümbruskonna elukvaliteeti.

Kõige rohkem pakutakse kortereid müügiks Lasnamäel, nõudluse osas pole see piirkond aga kõige populaarsem. Kasvanud on nõudlus 2--3toaliste korterite järele, mille hind jääb 200 000--300 000 krooni piiridesse. Eelistatud piirkonnaks on endiselt Õismäe, kus korterite hindadel on ka kõige suurem tõusupotentsiaal. Äärelinnas on korterite hinnad, sõltuvalt asukohast ja tüübist, aastaga kasvanud 12--15%. Enne tuleva aasta suve hinnalangust ilmselt oodata ei ole, kuna inimeste sissetulekute kasv ja soodsamad laenuvõimalused on suurendanud nõudlust.

Eramute puhul ületab nõudmine pakkumise. Need, kellel on kindel plaan oma maja lähiajal maha müüa, peaksid kiirustama, kuna talvekuudel inimesed elukohta vahetada eriti ei soovi ja seetõttu on talv müügiks ebasobiv aeg. Kõige kallimad tehingud toimuvad enamasti kevadel ja suvel.

Kinnisvaraturul orienteerumise lihtsustamiseks hakkab ÄP igal nädalal avaldama kommentaari turu hetkeseisust, seal toimunud hinnamuutustest ja arengutendentsidest. Hinnatabelis kajastuva informatsiooni objektiivsuse huvides laiendas ÄP ka nende firmade ringi, kelle andmetele tuginedes tabel koostatakse.