Indeks aitab otsuseid langetada

Alates käesoleva aasta 1. detsembrist hakkab kinnisvarafirma Uus Maa regulaarselt koostama kinnisvaraindekseid.

Indeksite eesmärgiks on anda kõigile turuosalistele infot turul toimuvatest hinnamuutustest ja nende registreerimine, mis loob eelduse hindade võrreldavuseks ajas. Indeksite abil tekib kõigil huvilistel lihtne võimalus jälgida kas konkreetse turusektori või turu üldiste hinnatasemete muutust ajas, olles seega üheks täiendavaks instrumendiks isiklike või tööalaste investeerimisotsuste tegemisel. Indeksi olemus on lihtne, mistõttu on selle jälgimine ja mõistmine jõukohane kõigile.

Eraldi hakkab ilmuma kommertspindade rendiindeks ja elamispindade hinnaindeks. Kommertspindade rendiindeksi näol on tegemist näitajaga, mis iseloomustab Tallinna kommertspindade turul toimuvate rendimäärade üldist muutumissuunda, elamispindade hinnaindeks näitab aga Tallinna elamispindade ja elamumaa reaalhindade muutumist ajas. Mõlemad indeksid on komponeeritud vastavalt hinnangulistele osakaaludele Tallinna kinnisvaraturu koguväärtusest mitmetest alamindeksitest. Kommertspindade rendiindeks koostatakse büroopindade rendiindeksi, teeninduspindade rendiindeksi ning tootmis- ja laopindade rendiindeksi kaalutud keskmistest muutustest ning elamispindade hinnaindeks vastavalt korterite hinnaindeksi ja eramute-elamumaa hinnaindeksi muutustest lähtuvalt. Indeksite paremaks jälgimiseks ja võimalikeks liikumisteks nii alla kui ülespoole on rakendatud 100 baaspunkti süsteemi, kus indeksi ühe punkti võrra muutumine väljendab vastava hinna keskmist muutust ühe protsendi võrra.

Kõik koostatavad indeksid baseeruvad Uus Maa Grupi, Uus Maa koostööpartnerite, statistikaameti, maa-ameti ja teiste avalike infokanalite andmebaasidel. Indeksid sisaldavad ka mõõduka annuse hinnangulisust.

Vt. ka tabelit: Eesti esimesed kinnisvaraindeksid jõuavad turule