Reaalkoormatis lasub korteril kuni pool sajandit

Reaalkoormatist tasutakse maavanema erastamise eriarvele või EVP arvele vastavalt erastamisest laekuva raha kasutamise seaduse § 2 lg 1. Korteriomandi omanik maksab reaalkoormatise eest tasumisel intressi 10 igal aastal tasutavalt summalt ja viivist tähtaegselt tasumata summalt 0,1 iga viivitatud päeva eest.

Eluruumide erastamise seaduse § 2110 kohaselt läheb aga nii erastatud eluruumi kui ka elamuühistu baasil tekkinud korteriomandi võõrandamisel ja pärimisel korteriomandi eseme või selle osa eest erastamisel tasumata jäänud summa (avalik-õiguslik reaalkoormatis) tasumise kohustus üle korteriomandi omandajale.

Eluruumide erastamise seaduse § 215 lg 5 kohaselt ei koormata avalik-õigusliku reaalkoormatisega neid korteriomandeid, mille omanikuna kantakse kinnistusraamatusse riik või kohalik omavalitsus. Riigile või kohalikule omavalitsusele kuuluva korteriomandi erastamisel kantakse avalik-õiguslik reaalkoormatis riigi kasuks kinnistusraamatusse kohustatud subjekti ja korteriomandi erastanud isiku vahel sõlmitud notariaalselt tõestatud ostu-müügilepingu ja asjaõiguslepingu alusel.

Kui korteriomandi omanikuna kantakse kinnistusraamatusse aga põllumajandusreformi või taasriigistamise kohustatud subjekt, kuulub maa mõttelise osa hind, milleks on maa maksustamise hind, tervikuna tasumisele enne korteriomandi kinnistamist. Endiste korteriühingute liikmete korterite tagastamise ja kompenseerimise seaduse1 § 3 lg 1 alusel tagastatud või omandisse antud eluruumi korteriomandi registriosa avamisel koormatakse korteriomand avalik-õigusliku reaalkoormatisega.

Notariaalselt tõestatud ühepoolse avalduse avalik-õigusliku reaalkoormatise kandmiseks kinnistusraamatusse esitab eluruumi erastamise kohustatud subjekt koos teiste eluruumide erastamise seaduse § 214 lg 1 märgitud dokumentidega ja Vabariigi Valitsuse poolt määratud isiku või asutuse õiendiga, millega määratakse kindlaks reaalkoormatise kestus, rahaline väärtus ja iga-aastase makse suurus.

Reaalkoormatis kustutatakse korteriomaniku ühepoolse notariaalselt tõestatud avalduse alusel, kui korteriomanik on tasunud kogu reaalkoormatise rahalise väärtuse.

Autor: Lüüli Junti