- OMX Baltic−0,18%320,67
- OMX Riga0,58%992,8
- OMX Tallinn−0,28%2 258,22
- OMX Vilnius0,06%1 503,02
- S&P 5000,6%7 722,6
- DOW 300,03%52 377,57
- Nasdaq 1,18%26 477,81
- FTSE 100−0,75%10 686,54
- Nikkei 2251,16%64 002,89
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,9
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%89,63
- OMX Baltic−0,18%320,67
- OMX Riga0,58%992,8
- OMX Tallinn−0,28%2 258,22
- OMX Vilnius0,06%1 503,02
- S&P 5000,6%7 722,6
- DOW 300,03%52 377,57
- Nasdaq 1,18%26 477,81
- FTSE 100−0,75%10 686,54
- Nikkei 2251,16%64 002,89
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,9
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%89,63
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Reaalkoormatis lasub korteril kuni pool sajandit
Korteriomandi seadmiseks koormatakse see avalik-õigusliku reaalkoormatisega riigi kasuks, kusjuures korteriomandi esemeks oleva maa eest tuleb omanikul üldjuhul tervenisti tasuda maa mõttelise osa hind.
Reaalkoormatise ? selle kestvus ei tohi ületada 50 aastat ? iga-aastase makse suuruse kindlaksmääramisel jagatakse reaalkoormatise rahaline väärtus reaalkoormatise kestusega aastates, arvestades, et iga-aastase makse suurus ei või olla väiksem kui 1000 krooni.
Korteriomandi esemeks oleva maatüki mõttelise osa hinna võib korteriomanik tasuda tervikuna kas enne või pärast avalik-õigusliku reaalkoormatise kandmist kinnistusraamatusse. Eluruumi vallasasjana omav isik või erastatud mitteeluruumi omanik võib reaalkoormatise eest tasuda nii rahas kui ka EVPdes.
Reaalkoormatist tasutakse maavanema erastamise eriarvele või EVP arvele vastavalt erastamisest laekuva raha kasutamise seaduse § 2 lg 1. Korteriomandi omanik maksab reaalkoormatise eest tasumisel intressi 10 igal aastal tasutavalt summalt ja viivist tähtaegselt tasumata summalt 0,1 iga viivitatud päeva eest.
Eluruumide erastamise seaduse § 2110 kohaselt läheb aga nii erastatud eluruumi kui ka elamuühistu baasil tekkinud korteriomandi võõrandamisel ja pärimisel korteriomandi eseme või selle osa eest erastamisel tasumata jäänud summa (avalik-õiguslik reaalkoormatis) tasumise kohustus üle korteriomandi omandajale.
Eluruumide erastamise seaduse § 215 lg 5 kohaselt ei koormata avalik-õigusliku reaalkoormatisega neid korteriomandeid, mille omanikuna kantakse kinnistusraamatusse riik või kohalik omavalitsus. Riigile või kohalikule omavalitsusele kuuluva korteriomandi erastamisel kantakse avalik-õiguslik reaalkoormatis riigi kasuks kinnistusraamatusse kohustatud subjekti ja korteriomandi erastanud isiku vahel sõlmitud notariaalselt tõestatud ostu-müügilepingu ja asjaõiguslepingu alusel.
Kui korteriomandi omanikuna kantakse kinnistusraamatusse aga põllumajandusreformi või taasriigistamise kohustatud subjekt, kuulub maa mõttelise osa hind, milleks on maa maksustamise hind, tervikuna tasumisele enne korteriomandi kinnistamist. Endiste korteriühingute liikmete korterite tagastamise ja kompenseerimise seaduse1 § 3 lg 1 alusel tagastatud või omandisse antud eluruumi korteriomandi registriosa avamisel koormatakse korteriomand avalik-õigusliku reaalkoormatisega.
Notariaalselt tõestatud ühepoolse avalduse avalik-õigusliku reaalkoormatise kandmiseks kinnistusraamatusse esitab eluruumi erastamise kohustatud subjekt koos teiste eluruumide erastamise seaduse § 214 lg 1 märgitud dokumentidega ja Vabariigi Valitsuse poolt määratud isiku või asutuse õiendiga, millega määratakse kindlaks reaalkoormatise kestus, rahaline väärtus ja iga-aastase makse suurus.
Reaalkoormatis kustutatakse korteriomaniku ühepoolse notariaalselt tõestatud avalduse alusel, kui korteriomanik on tasunud kogu reaalkoormatise rahalise väärtuse.
Autor: Lüüli Junti
Hetkel kuum
Hetkel kuum
- ST
Võlakirju saab märkida 11. novembrini
Podcastid
Kursuse maht 72 akadeemilist tundi (jaotatud 4-le päevale), millest 32 ak h on auditoorne õpe ja 40 ak h iseseisev õpe.
Enimloetud
Viimased uudised
Tagasi Äripäeva esilehele