Büroohooned ehitatakse südalinna asemel äärelinna magalaaladele

Senised suurte ettevõtete, pankade institutsioonide poolt vallutatud kontoripinnad hakkavad jääma muude büroode pindade varju.

Paljuski on siin põhjuseks Eesti riigi kiire ja majandusareng ning soodsast majanduskliimast tulenev ettevõtete arvu kasv ja tegevusalade laienemine.

Üks nendest kategooriatest on nn "üldine büroohoonete turg". Sellesse gruppi kuuluvad väiksemad kontorihooned Tallinna linnaosades, mis on peamiste magistraalide ristumiskohtade ja piirkonnas asuvate müügikeskuste lähedal. Näitena võib tuua siin Ülemiste City või Sikupilli keskuse.

Ülaltoodud kategooriasse kuuluvad bürood pakuvad tavaliselt kõrgkvaliteetseid kontoripindu, väga häid parkimisvõimalusi, lihtsat liigipääsu nii era- kui ka ühistranspordiga, suhteliselt madalat üürihindade taset (võrreldes kesklinnaga).

Sellised büroopinnad on nõutud ettevõtete poolt, kelle jaoks kesklinna asukoht ei ole määrav ning esiplaanil on hind, kvaliteet, mugavus ja laienemise võimalus ilma asukoha muutuseta.

Nagu näitab viimaste aastate statistika, suureneb selliste ettevõtete arv Tallinnas pidevalt.

Lähtudes eeltoodut asjaolust, võib eeldada, et peale Ülemiste City hakkavad Tallinna kesklinna ümbrusse tekkima lähitulevikus teisedki sarnased ärilinnakud.

Üks suurima äripotentsiaaliga linnaosadest on Mustamäe: Laki, Kadaka, Akadeemia ja Tallinna Tehnikaülikooli mikrorajoonide ümbrus. Seal laiuvad äri- ja tootmisfunktsioonidega arengualad ahvatlevad endiselt ettevõtjaid.