- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Parex: kruntide hinnad on Ukrainas pooleteist aastaga kasvanud 1,5-3 korda
Parex Asset Managementi tegevjuhi Ukrainas
Deniss Moscenko sõnul on Ukrainas viimase pooleteist aastaga kruntide hinnad
kasvanud 1,5-3 korda.
"Väljaspool Kiievit tõusevad hinnad kiiremini kui kesklinnas ja investorid liiguvad linnast välja. Alates 2006. aastast on kruntide hinnad kasvanud 1,5-3 korda, osa piirkondades ka üle 4 korra," rääkis Moscenko Äripäeva rahvusvahelise investeerimise foorumil.
Kuna suur osa maast kuulub Ukrainas riigile, siis on müügiks jäänud suhteliselt vähe krunte. Kui müügipakkumisi vaadata, on neist enamus põllumajandusmaa. Nii püüavadki paljud investorid maa sihtotstarvet muuta ja maal kinnisvara arendama hakata.
Eramajade arendamise kasuks räägib Kiievi lähistel see, et enamik ukrainlasi (53%) tahab elada eramajas linna lähedal, mitte korteris. "Majad müüakse juba siis, kui alles vundamenti valatakse. Seetõttu tõusevad ka hinnad. 2006. aasta algusega võrreldes on erinevates Kiievi ümbruskonna asulates majade hinnad tõusnud 2-3 korda," märkis Moscenko.
Tema sõnul on suurim nõudlus keskklassi majade järele, mida kohalik elanikkond ka suudaks endale lubada. Seega ei tohiks majad olla liiga suured ja kallid. Praeguste ehitushindade juures jääb eramaja ruutmeetri omahind 700-1000 dollari (7900-11 300 krooni) vahele, maja müüakse aga maha 1500-2000dollarise (17 000-22 600kroonise) ruutmeetrihinnaga.
Investoritel aga soovitab Moscenko olla äärmiselt ettevaatlik. "Ikka juhtub, et välisinvestorid ostavad krundi, kuid ei saa selle sihtotstarvet muuta ja peavad maa siis isegi alla ostuhinna maha müüma," tõi ta näite.
Kuigi just põllumajandusmaast äri- või elamumaa tegemine on suurima tootlikkusega kinnisvaraäri Ukrainas, ei saa välisinvestorid sellega siiski ise hakkama, kuna välismaalased maa sihtotstarvet muuta ei saa. Selleks on vaja ukrainlastest partnereid.
Arendustööga alustavad ettevõtjad peavad Ukrainasse suundudes arvestama sellega, et pankadest laenu küll saab, kuid sealsed intressid on harjumatult kõrged. Ukraina pankadest antakse arendajatele laenu 15% aastase intressimääraga, eurodes laenates minimaalselt 13%ga. Välispangad küsivad intressi tavaliselt vähemalt euribor + 6%.
Laenuperioodi pikkuseks pakutakse maksimaalselt 15 aastat ja laenu saab võtta 70% ulatuses investeeringust.
Enimloetud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele