Arakas: 2010 on ärikinnisvarale halvim

"Selle aasta esimene kvartal läks ettevõttel nagu eelmine aastagi," iseloomustas Arakas kinnisvarale spetsialiseerunud varavalitsemisettevõtte Eften Capitali käekäiku. Eelmisel aastal jäi ettevõtte valitsetava Eften Kinnisvarafond 10,8 miljoni krooniga kasumisse, Eften Capitali juhitud Balti Kinnisvaraportfell AS jäi 23,6 miljoni kroonisesse kahjumisse. Sellise tulemuse tõid kinnisvara allahindlused 42 miljoni kroonises mahus.

"Laiemalt on 2010. aasta ärikinnisvara turule halvim, kuna ärikinnisvaraturul toimub kõik elamukinnisvaraturu taustal 1-1,5aastase viitajaga. Samas on ärikinnisvaraturul toimuv ka korrelatsioonis tööpuudusega," selgitas Arakas. Kui sellel aastal võib juba täheldada elamukinnisvaraturu kosumist, siis ärikinnisvaraturu osas võiks loota toibumist vast alles sügise jooksul.

Ühest küljest on ärikinnisvaraturule lootuseandjateks välisfirmad või välisosalusega Eesti ettevõtted. Näiteks Tänassilma tööstuspargis on Araka sõnul senisest 3000 vakantsest ruudust nüüdseks alles jäänud 900 ja seda paljuski tänu viimast liiki ettevõtetele. Teisalt on tunda elavnemist ka puhtalt Eesti taustaga ettevõtete leeris, kuna tööstustoodangu indeks näitab kosumist.

Büroopindade segmendis on näiteks Tallinna jämedalt 500 ruutmeetrist nüüdseks vakantsed veidi alla saja ruudu. Samas olemasolev vakants peaks Arakase hinnangul täituma paari-kolme aastaga - seni on uued projektid peatatud.