Hiina eluasemehinnad võivad kukkuda 10%

Eile langes Hiina Shanghai Composite börsiindeks Pekingi otsuse peale 3,65%. Suurimat langust tegid börsiindeksis noteeritud kinnisvaraettevõtted Vanke ja Gemdale, mis mõlemad langesid 10 protsenti.

Reedel teatas Peking, et kehtestab 20protsendilise kapitalikasvu maksu kinnisvaramüügilt teenitud kasumitele ning käskis kiire eluasemehindade kasvuga linnadel tõsta käsiraha suurust.

Valitsus nõudis ka rangemaid meetmeid, millega piirata kinnisvaraturul tehtavaid spekulatiivseid tehinguid.

“Selline liigutus viitab sellele, et ametivõimud on sügavalt mures eluasemeturu hindade buumi pärast,” ütles Austraalia ja Uus-Meremaa pangandusgrupi ANZ Hiina peaökonomist Liu Li-gang.

Keskmine ruutmeetri hind Hiina 100 suurimas linnas tõusis veebruaris 0,8 protsenti, 9893 jüaani ehk 1200 euroni. Veebruaris tõusid kinnisvara hinnad üheksandat kuud järjest. Eluaseme hindade tõusu piiramine tuleb vahetult enne Hiina kompartei liidrite vahetust, mis on kord aastakümne jooksul toimuv sündmus.

“See liigutus sümboliseerib ametist lahkuva juhtkonna hoiakut ning nad tahavad öelda, et te peate asjale tähelepanu pöörama,” ütles LaSalle Investment Managementi Aasia strateeg Paul Guest.

Järgneva 3–6 kuu jooksul ootab CreditSights’i kinnisvaraturu analüütik Rahgav Bhandari, et uued meetmed viivad suurtes linnades eluasemehindade 5–10%-lise korrektsioonini. Guangzhou, Pekingi ja Shenzheni kinnisvarahinnad tõusid jaanuaris võrreldes eelmise aastaga 3,5%–4,7%.

Nomura kinnisvaraturu analüütik Alvin Wong nõustub sellega, et Hiina suurimate linnade eluasemehinnad võivad uute meetmete tõttu langeda kuni 10%. Kuid Credit Suisse’i Aasia kinnisvarauuringute juht Du Jinsongi arvates väheneb eluasemeturu tehingute arv, kuid hindadesse see tõenäoliselt edasi ei kandu.