Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvara. Investeerijad elavnenud

    Ärikinnisvaraga on tänavu poole aastaga tehtud ligi 70% väärtuses rohkem tehinguid kui mullu samal ajal, sest investoreid julgustab taastuv majandus ja paisunud rahakott.

    Konsultatsioonifirma Colliers Internationali kinnisvaraturu uuringu andmetel on selle aasta esimese kahe kvartali kinnisvarainvesteeringute kogumaht 146 miljonit eurot, mis on ligi 70% suurem kui mullu samal ajal. Üldjoontes see siiski ei tähenda, et investeerijad on hüppeliselt aktiviseerunud, pigem võib rääkida mõõdukast kasvust.
    Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Soomani sõnul on investeeringute mahust olulisem rääkida hoopis tehingute arvust. “Üks-kaks suurt tehingut võivad mõjutada pilti küll, aga see ei ole tingimata turukonjunktuur,” ütles Sooman.
    Tehinguid veerandi võrra rohkem. Ka seda näitajat vaadates võib öelda, et meeleolu on positiivsem. Soomani andmetel on 2013. aasta esimese 9 kuuga mitteeluhoonetega hoonestatud maa tehingute arv kasvanud viiendiku võrra ehk 22%.
    Kuigi ühelt poolt mõjutab kogu pilti selgelt paar-kolm tehingut, on Soomani arvates ka investeerimiskliima oluliselt positiivsem kui aasta tagasi. Siis räägiti Euroopa võlakriisist palju rohkem ja ka USA turg oli oluliselt halvemas seisus.
    Globaalne pilt on Soomani sõnul oluliselt paremaks läinud. Seda ei riku ka asjaolu, et Eesti majanduskasv on olnud ootustest väiksem ja vahepeal jõudis SKP isegi miinusesse. “Need, kes teevad suuri investeeringuid miljonites eurodes, ei vaata ­ainult kohalikku konteksti, vaid globaalset perspektiivi,” ütles Sooman. Praegu on see investorite silmis julgustav. “Sellest tingitult aksepteeritakse sellist hinnataset, mida võib-olla aasta ja eriti kolm aastat tagasi ei aktsepteeritud,” ütles Sooman.
    ASi BPT Real Estate Services juhatuse esimehe Indrek Hääle sõnul oli kinnisvarainvesteeringute kasvu märgata juba eelmise aasta lõpus. Paljud tehingud lükkusid aga selle aasta algusesse, mille tõttu tekkiski tänavu suurem kogumaht. Ka BPT Real Estate Services eelmisel aastal suuri tehinguid ei teinud, ostud lükkusid 2013. aastasse.
    Aktiivsuse põhjuseks peab Sooman ettevõtete paremat rahalist seisu. “Praegu on suudetud oma kasumimarginaal enam-vähem ära balansseerida ja sealt on ka tekkinud võimalus raha kuskile paigutada,” ütles ta.
    Hääle sõnul istusid varem paljud omanikud istusid kinnisvara otsas, kuna sealt saadavat raha ei suudetud uude tegevusse suunata. Majanduse elavnedes tekkis võimalus vabu vahendeid investeerida ja siis tuli küllaltki palju investeerimiskinnisvara korraga turule. BPT ostis Coca-Cola Plaza hoone just samal põhjusel – omanikul tekkis huvi vabastada kinnisvara all olev raha ja suunata see põhitegevusse.
    “Ostetav rahavoog tundub paljude projektide puhul turvalisem kui eelmise aasta alguses,” rõhutas Hääl. Majandusolukord puhastas paljud hooned ebarealistlikest üürilepingutest.
    Tema sõnul on tunda, et aktiivsemaks on muutunud ka arendajad ning loodetavasti toob see turule uusi projekte ning vanade müümist, et saada raha juurde uueks arendustegevuseks.
    Pangad tänavu julgemaks muutunud
    Kuivõrd pangad on nõus lahkemalt raha laenama, on see ka mõne suurtehingu võimalikuks teinud.Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani sõnul kasutavad investorid harva vaid omavahendeid. Suuremate tehingute puhul kaasatakse pea alati ka võõrkapitali.Seega määrab investeerimisturu aktiivsust ärikinnisvara vallas vägagi palju pankade investeeringute finantseerimise mõttelaad, mis on Soomani hinnangul  tänavu veidi julgemaks muutunud.Rääkides aasta viimastest kuudest, ennustas Sooman jätkuvat kasvu: “Kaardistades äriklientide huvisid, olen kindel, et tehingute kontekstis pigem aktiivsus kasvab edasi, kuid eelkõige kohaliku tarbijaskonna toel.”ASi BPT Real Estate Services juhatuse esimehe Indrek Hääle sõnul sõltub aasta lõpptulemus palju pankadest – kui palju ollakse valmis veel aasta viimases kvartalis laene väljastama kinnisvarainvesteeringutele. “Kindlasti näeme aasta lõpus veel tehinguid, aga ega nendest keegi enne rääkida ei taha, kui notar pole allkirja kinnitanud,” ütles ta.Ka Sooman vihjas, et nii mõnigi suuremat sorti tehing on läbirääkimiste faasis päris kaugele jõudnud, aga nende puhul ei saa veel nimesid ega  asukohta nimetada. “Üldjoontes võib nii palju öelda, et objektideks on nii mõni büroohoone tervikuna kui ka väga suured multifunktsionaalsed ärimaakompleksid,” kergitas ta katet.Hääle sõnul on professionaalne kinnisvarainvesteerimisturg suuresti jagunenu nelja-viie n-ö peamise kahtlusaluse vahel:  BPT, East Capital, Eften, Capital Mill ning korralikke tehinguid on teinud ka Kawe Group.
    Tõbise kinnisvara sanitarid
    “Kõik on Eesti ärikinnisvara­turu suuremad  tegijad on oluliselt julgemini lähenenud väärtuse kasvupotentsiaalile,” ütles ASi BPT Real Estate Services juhatuse esimees Indrek Hääl, kes nimetas neid tõbise kinnisvara sanitarideks, kes ei unusta siiski omakasu.“Väärtuse kasvu potentsiaali leidmine ehk olekski selle aasta tehingute märksõna,” lisas Hääl.Tema hinnangul saab pikaajaline väärtuse kasv tulla vaid väga aktiivsest ning professionaalsest haldustegevusest.Üle tuleb vaadata hoone nõrgad kohad: kuluefektiivsus, pindade jagunemise efektiivsus, juurde- ning ümberehitamise võimalused, hoone üldine kvaliteet ning kindlasti ka hoone kuvand turul.Hääle sõnul luuakse tihtipeale aga hoonele tõeline väärtus sihtotstarbe muutmisega. Heaks näiteks pidas Hääl peagi avatavat Postimaja hoonet Tallinnas Narva maanteel, mis taasavatuna on muudetud väiksemat laadi kaubandushooneks.“Professionaalsed kinnisvarainvestorid on tihtipeale tõbise kinnisvara sanitarid, küll aga suurema omakasupüüdlikkuse teguriga,” tõdes ta.
     
     
    Tasub teada
    Viis suuremat tänavu omanikku vahetanud pinda
    EPI Balticu portfelli müük EfTENileK-Rauta Tondil, Logistika Pluss Lasnamäel, Stora Enso tootmis- ja laohoone Tänassilmal, Mediq laohoone Sauel ning Hanza Mechanics laohoone Tartus. Kogu rendipind ulatub 40 000 ruutmeetrini.Narva Prisma kogupind ca 13 300 m2Coca-Cola Plaza ca 11 500 m2Rävala 5 ca 9200 m2If Kindlustuse hooned kokku ca 6600 m2
    Allikas: Colliers
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Olev Remsu: Eesti piir ja Hiina müür. Teeks äkki ise ühe leppe?
Otsesuhted ja kokkulepped Hiinaga tundub midagi ilmvõimatut, kuid pragmaatiline diil oleks äkki meilegi lahendus, just julgeolekut silmas pidades, kirjutab kirjanik Olev Remsu.
Otsesuhted ja kokkulepped Hiinaga tundub midagi ilmvõimatut, kuid pragmaatiline diil oleks äkki meilegi lahendus, just julgeolekut silmas pidades, kirjutab kirjanik Olev Remsu.
Suur analüüs: üks vana strateegia aitab laisal investoril turgu edestada
Investorid otsivad pidevalt head strateegiat, et anda oma portfellile hoogu. Üks lihtsamini mõistetav on Dow’ koerte strateegia, mis sobib laisemale investorile.
Investorid otsivad pidevalt head strateegiat, et anda oma portfellile hoogu. Üks lihtsamini mõistetav on Dow’ koerte strateegia, mis sobib laisemale investorile.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Graafikud: võrdle, kuidas sinu maakonnas ärid hakkama saavad
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Nädala lood: lennujaamas valitseb aastaid üks firma, linnaasutuses paljastati bardakk
Lõppeva nädala olulisemate lugude hulka sattusid nii Tallinna linnasutuse kohta tehtud audit, lennujaamas ligi kümme aastat miljonite eest koristustöid endale haaranud üks firma ja Äripäeva investoriküsitlus.
Lõppeva nädala olulisemate lugude hulka sattusid nii Tallinna linnasutuse kohta tehtud audit, lennujaamas ligi kümme aastat miljonite eest koristustöid endale haaranud üks firma ja Äripäeva investoriküsitlus.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Eesti 200 saab Tallinnas kaks abilinnapea kohta
Tallinna linna uues võimukoalitsioonis saab erakond Eesti 200 kaks abilinnapea kohta.
Tallinna linna uues võimukoalitsioonis saab erakond Eesti 200 kaks abilinnapea kohta.
Julgeolekuohuks nimetatud inimõiguste teabekeskus lõpetas tegevuse
Aastaid kaitsepolitsei aastaraamatutes Kremli-meelsena ära märgitud venekeelne Inimõiguste Teabekeskus on kustutatud ja kogu keskuse tegevus lõppenud.
Aastaid kaitsepolitsei aastaraamatutes Kremli-meelsena ära märgitud venekeelne Inimõiguste Teabekeskus on kustutatud ja kogu keskuse tegevus lõppenud.