5. detsember 2013 kell 21:00

Arakas: jah, uus buum tuleb

“Praegu uut buumi veel pole, aga me oleme selle jalamil,” ütles EfTEN Capitali tegevjuht Viljar Arakas.

Konkurentsiameti konverentsil esinenud Arakase sõnul tuleks võimaliku buumi saabudes unustada Eestile keskendumine ning pigem vaadata meie ümber toimuvat. EfTENi juht pidas oluliseks USAs toimuvat, kus tähelepanu tuleks pöörata sealsele eluasemeturule.

“See on kõige uuritum turg ning ärikinnisvara liigub globaalses võtmes alati eluasemeturu poole kuni üheaastase nihkega,” ütles Arakas. Tema sõnul on eluasemehindade muutus esimene indikaator, kas kinnisvarabuum võib olla tulekul või mitte.

Balti kinnisvaraturgu iseloomustas Arakas nelja etapiga:

1991–2004 omandireformid, turu tekkimine, hüpoteegituru tekkimine2004–2007 ELiga liitumise järgne igavese kasvu unenägu2008–2011 majanduskriis2011–... uus kasvutsükkel

“Majanduskriisi ajal väliskapital ei lahkunud Eestist, ta pigem lakkas investeeringute tegemisest,” täpsustas Arakas.

Kinnisvaraturu mõistmisel peab EfTENi juht objektiivseks näitajaks tehingute aktiivsust, aga mitte tehingute hinda. “Kui paljud korterid omanikke vahetavad, kui palju uusi ostetakse – seda tasub uskuda, seda tuleb jälgida,” lisas ta.

Hetkel kuum