Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Leedus saab rongile, mis meil juba läinud

    Tarmo KaseFoto: Veiko Tõkman

    Leedus on rohkem võimalusi kui Eestis ja ärikinnisvaraturg kasvab juba mitu aastat, kirjutab Oberhausi Kinnisvara ASi juhatuse liige Tarmo Kase.

    Leedus ärikinnisvaraturul on vähe spekulante – arendavad ning ostavad peamiselt suurema ja kõva turukogemusega investorid ja lõpptarbijad, kes kasutavad arendatavat või omandatud vara enda tarbeks.
    Soodne majanduslik olukord, positiivsed prognoosid, atraktiivsed rahastamise tingimused, pikaajaline ja stabiilne renditulu ja atraktiivne investeeringute tootlus investeerimisfondidele on põhjused, miks investorid soovivad osta kommertskinnisvara Leetu.
    Väikeinvestorid eelistavad samuti investeerida äripindadesse, sest see on vähem riskantne investeering kui aktsiad ning tagab suurema kasumi kui investeerimine eluruumidesse.
    Kliendid, kes ostavad kinnisvara enda tarbeks, valivad selle tee, kuna investeeringute tõttu tõusevad üürihinnad. Samuti on märkimisväärne mõju tehingute arvu suurenemisele sellel, et äripindade soetamise finantseerimine on muutunud lihtsamaks.
    Eestis on see rong juba läinud – tootlused on natukene madalamad, mille pealt tehinguid tehakse ning tehingutel tihtipeale spekulatiivne maik. Samuti on Leedus nii kontori kui ka kaubanduse ruutmeetreid elaniku kohta kõige vähem – seega suhteliselt turvaline, kuna turul jagub ruumi.
    Laenu saab ja on, mida osta
    Mis puudutab finantseerimist, siis veel mõni aasta tagasi oli Leedus keeruline saada pankadest finantseeringut arendusprojektide/äriotstarbelise kinnisvara rahastamiseks (eriti keskmistel ja väiksematel ettevõtetel). Seda nii arendamiseks kui ka soetamiseks, sest pangad olid suhteliselt jäigad. Praegu on hea krediidiajalooga ettevõttel tublisti lihtne saada laenu nii arendustegevuseks, kui ka ostmiseks.
    Turul on atraktiivset kaupa, mida kokku osta. Operaator ei pea olema ilmtingimata kinnisvarainvestor – ehk et kui investeerida kinnisvara eest saadav raha oma põhitegevusse ja jääda samale pinnale rentnikuks (näiteks kaubandusse), saaks kiiremini ja jõudsamalt kasvada tekkivate vahendite arvelt oma põhitegevusvaldkonnas.
    Samas on raha praegu odav ning investeering heasse ja potentsiaaliga rahavoo-objekti võib osutuda tulusamaks kui põhitegevusest saadav kasu. Seega Leedus on praegu rohkem võimalusi kui Eestis.
    Kui siia lisada veel faktid, et Leedu majandusnäitajad on kõige paljulubavamad ning (äri- ja kaubanduspinna) ruutmeetrite arv elanikkonna kohta tublisti väiksem kui Eestis, siis on ka mõistetav, miks on viimastel aastatel mitmetel Eestis kontorit omavatel fondidel suurem huvi Leedu turu vastu.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Poliitmuda lendab mis kole, aga tegelikult pole katki midagi
Uue haigla ja raudtee rahastamisest taganemise otsust hinnates tuleb eristada kaht mõõdet – poliitilist ja sisulist, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Uue haigla ja raudtee rahastamisest taganemise otsust hinnates tuleb eristada kaht mõõdet – poliitilist ja sisulist, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Marek Kiisa nipid iduinvesteeringute valimiseks
Riskikapitalifondi Nordic Ninja kaasasutaja Marek Kiisa rääkis InvesteerimisFestivalil, et idufirmade puhul on kõige tähtsam asutaja suutlikkus rasketes olukordades toime tulla ja vajaduse korral suunda muuta.
Riskikapitalifondi Nordic Ninja kaasasutaja Marek Kiisa rääkis InvesteerimisFestivalil, et idufirmade puhul on kõige tähtsam asutaja suutlikkus rasketes olukordades toime tulla ja vajaduse korral suunda muuta.
Neinar Seli: mul on praegu täpselt samasugune tunne nagu 2008. aastal
Äripäeva Rikaste TOPi esiotsas figureeriv ja Eesti ärimaailma suurim otsustaja Neinar Seli praegu hoida kainet mõistust ja uskuda, et varsti läheb paremaks “Tark ei torma, see aeg tuleb üle elada,” ütleb Seli.
Äripäeva Rikaste TOPi esiotsas figureeriv ja Eesti ärimaailma suurim otsustaja Neinar Seli praegu hoida kainet mõistust ja uskuda, et varsti läheb paremaks “Tark ei torma, see aeg tuleb üle elada,” ütleb Seli.
Raadiohitid: kuidas taltsutada inflatsiooni
Lõppeval nädalal avardasid kuulajate silmaringi raadiosaated inflatsioonist, investeerimisest, OÜtamisest ning turismi olukorrast Ungaris.
Lõppeval nädalal avardasid kuulajate silmaringi raadiosaated inflatsioonist, investeerimisest, OÜtamisest ning turismi olukorrast Ungaris.
Raadiohommikus: kuumast suvest ja taasterahastust
Äripäeva raadio reedeses hommikuprogrammis tuleb juttu töötamisest põrgukuumuses, kalevi alla pandud suurprojektidest ning julgeolekust.
Äripäeva raadio reedeses hommikuprogrammis tuleb juttu töötamisest põrgukuumuses, kalevi alla pandud suurprojektidest ning julgeolekust.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.