Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Investor Toomas: kuidas investor end üüriäris kaitseb?

    Kui piisavalt vaeva näha, võib üüriäri osutuda küllaltki tulusaks.Foto: Raul Mee

    Kuigi seadus soosib paljudel juhtudel üürnikku, on üürileandjad leiutamas üha uusi nippe, kuidas paragrahvid siiski enda kasuks pöörata.

    Kuigi minul kinnisvarainvesteeringud puuduvad, hoian siiski jõudu mööda silma peal oma investeerimishuvilistel kolleegidel, kes sektoris tegutsevad. Viimati tundsin huvi, kuidas saab üürileandja mööda nõudest, mis jätab remondifondi maksmise kohustuse talle. Samuti on seadusega piiratud üürnikult nõutava tagatisraha maksimaalne suurus ning probleeme võib esineda ka sellega, et üürnikud lõpetavad lepingu kokkulepitud tähtajast märksa varem.

    § 292: Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma ka muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud.

    Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega.

    § 275: Eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.

    Vastuste saamiseks kompasin turgu, asetades end üüripinna otsija rolli. Nii sain parema pildi, kuidas kinnisvarainvestorid tegelikus elus enda huve üürisuhetes kaitsevad ning millisel viisil üürniku hüved enda kasuks pöörata.
    Liida remondifond üürihinnale
    Kõigepealt heitsin aga pilgu võlaõigusseadusesse, mis ütleb, et üürileandja on kohustatud asja üürnikule üle andma sobivas seisundis ja tagama asja hoidmise selles seisundis lepingu kehtivuse ajal. See tähendab, et remontimisega seotud kulude ja heakorra eest vastutab üürileandja ning üürnikult ei saa nõuda kulude tasumist, mis teenivad elamu ja seega omaniku vara säilimise ja parendamise eesmärki. Niisiis võiks eeldada, et kinnisvarainvestor peab remondifondi tasudes arvestama üüritulu kaudse vähenemisega.
    Kortereid uurides ja üürileandjatega suheldes proovis enamik aga remondifondi kulud jätta üürniku kanda. Juhtides tähelepanu asjaolule, et see pole üürniku kohustus ning seetõttu võiks üürihind remondifondi võrra soodsam olla, kõlas vastuseks, et remondifond on juba üürihinnast maha lahutatud. Probleemi lahendaks üürileandja poolt vaadatuna ka mulle pakutud variant, et kui üürnik ei soovi remondifondi tasuda, võib üürileandja üüri hinda hoopis selle jagu tõsta ning seejärel ise remondifondi tasuda – nii oleks juriidiliselt kõik korrektne.
    Küll aga on juristid jõudnud seisukohale, et remondifondi maksmist üürniku kohustusena lepingus kokku leppida ei saa, sest see oleks võlaõigusseadusega vastuolus ja seetõttu tühine. Remondifond ei liigitu kõrvalkulude alla, kuna pole seotud otseselt asja kasutamisega. Üürnik võib algselt küll sõlmitud kokkulepet täita, kuid ta saab hiljem remondifondi makstud summa tagasi nõuda ning sellega investorile kahju tekitada.
    Kaitstakse rahavoogu
    Lisaks hakkab üüriturul silma, et kinnisvarainvestorid püüavad üha rohkem enda rahavoogusid kindlustada ning seetõttu on oluline, et üürnik ei saaks ega tahaks sõlmitud lepinguid kiiresti üles öelda. Seda üritatakse saavutada lepingutasu küsimisega ka juhtudel, kui tehingut ei sõlmita kinnisvaramaakleri kaudu. „Lepingutasu annab mulle kindluse, et üürnik liiga väikese perioodi järel minema ei taha kolida ning nii hoian kokku uue üürniku otsimisega seotud kulusid,“ põhjendas üks üürileandja lepingutasu küsimise vajalikkust.
    Samuti üritatakse teatud juhtudel saada üürnikult ka suuremat tagatisraha, kui seaduses maksimaalselt ettenähtud kolme kuu üüri summa. Selleks on võimalik küsida üüri ettemakset.
    Ehkki vaatamata veidi väiksemale tulupotentsiaalile, on nii elukondlikkusse kui ka ärikinnisvarasse investeerimisel aktsiate ees omad võlud, alates paremini prognoositavatest rahavoogudest kuni väiksema hindade kõikumiseni, eelistan üüriäris jääda endiselt kõrvalvaataja rolli.
    Rahapaigutus Baltic Horizoni fondi on minu jaoks piisav panus Balti ärikinnisvara käekäigule – saan veidi intressitulu, likviidsus paistab enam-vähem ega ole ka üürilevõtjatega jändamist.
  • Hetkel kuum
Ettevõtja: õpetajad, palun streikige varsti jälle
Kui talvel õpetajad streikima asusid, siis loodi hetkeks suurepärane võimalus praegust haridussüsteemi lammutama asuda. Sest olgem ausad, selleks on viimane aeg, kirjutab ettevõtja ja Äripäeva iduettevõtete teemaveebi FoundME.io juht Tarmo Virki.
Kui talvel õpetajad streikima asusid, siis loodi hetkeks suurepärane võimalus praegust haridussüsteemi lammutama asuda. Sest olgem ausad, selleks on viimane aeg, kirjutab ettevõtja ja Äripäeva iduettevõtete teemaveebi FoundME.io juht Tarmo Virki.
Leedu suurettevõtted odavnesid suure käibega
Suurima käibega olid teisipäeval Leedu ettevõtted, nimelt Ignitis grupė aktsiatega kaubeldi Balti turgudel enim, 345 188 euro eest ning aktsia odavnes seejuures -0,55%.
Suurima käibega olid teisipäeval Leedu ettevõtted, nimelt Ignitis grupė aktsiatega kaubeldi Balti turgudel enim, 345 188 euro eest ning aktsia odavnes seejuures -0,55%.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Graafikud: võrdle, kuidas sinu maakonnas ärid hakkama saavad
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Finora Pank värbas Tallinna Sadama tippjuhi
Eesti ettevõtjatele kuuluv Finora Pank värbas panga operatiivjuhiks ja juhatuse liikmeks Hanno Hussari.
Eesti ettevõtjatele kuuluv Finora Pank värbas panga operatiivjuhiks ja juhatuse liikmeks Hanno Hussari.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Maardu mõisa müük on nurjunud üheksa aastat, hinda langetati kolmandiku võrra
Maardu mõisa ligi kümme aastat müügis hoidnud Eesti Pank korraldab oksjoni, vähendades alghinda pea kolmandiku võrra.
Maardu mõisa ligi kümme aastat müügis hoidnud Eesti Pank korraldab oksjoni, vähendades alghinda pea kolmandiku võrra.
Leedust paistab Eesti laenuvõtjale rõõmusõnum
Euroopa Keskpank võib tänavu langetada intressimäärasid rohkem kui kolm korda, kirjutab Reuters.
Euroopa Keskpank võib tänavu langetada intressimäärasid rohkem kui kolm korda, kirjutab Reuters.