Krundi ostmine on korteri ostust keerukam

Kui tsentraalsed kommunikatsioonid puuduvad ja nende ehitamine käib üle jõu, võib rajada kanalisatsiooni asemel kogumiskaevu, vee puudumisel puurkaevu. Selleks tuleb kõigepealt pöörduda omavalitsuse poole ja küsida load.

Maa enda hind sõltub eelkõige asukohast, kommunikatsioonide olemasolust, piirkonna infrastruktuuridest ja üldisest arengukavast.

Maa ostmisel tuleks eraldi tähelepanu pöörata ostetava maa õiguslikule taustale. Esmalt peaks kontrollima maa sihtotstarvet, kas maa on kinnistatud ja detailplaneeringu olemasolu ja piirkonna üldplaneeringut, mida saab teha kohalikus omavalitsuses. Elamukrundi puhul peab maa sihtotstarve olema elamumaa, mis nähtub ka detail- ja üldplaneeringult. Samuti on maa sihtotstarve näha ka kinnistuplaanilt või kinnistusraamatust. Kinnistusraamat on avalik, sellega saab tutvuda piirkonna kinnistusametis.

Kui elamumaa on kinnistamata, võib seda notariaalse eellepinguga küll osta-müüa, kuid ostmisel tuleks arvestada, et maa hind on sel juhul madalam lähtuvalt ostjale langevast riisikost.

Kinnistamata maatüki puhul saab sõlmida võlaõigusliku lepingu kohustusega sõlmida hiljem asjaõiguslik leping (mille alusel tehakse kinnistusraamatusse uue omaniku kohta kanne), mis jääb paraku ostja riskiks.

Autor: Janek Mesipuu