Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Tehingu väärtus sõltub varale seatud koormatistest

    Kinnis- ja vallasasja koormatiste juures kehtivad mõned põhimõttelist laadi erinevused.
    Kinnisvara moodustavad maatükk koos selle oluliste osadega, samuti asjaõigused, mille esemeks on kinnisasi. Kinnisasjade ja nendega seotud asjaõiguste kohta peetakse kinnistusraamatut. Kinnistusraamatu koosseisu kuuluva kinnistusregistriga on õigus tutvuda ja saada sellest väljavõtteid kõigil isikutel. Eeldatakse, et kinnistusraamatusse kantud andmed on õiged, mistõttu omandatud õigused jäävad kehtima, kui heauskne isik omandab kinnisasja kinnistusraamatu andmetele tuginedes.
    Hüpoteek ehk kinnispant - hüpoteek tekib sissekande tegemise järel kinnistusraamatusse. Erinevalt vallaspandist on omanikul õigus vara vabalt võõrandada, sest omandiõiguse ülemineku puhul jääb hüpoteek kehtima. Hüpoteegipidaja - isik, kelle kasuks hüpoteek on seatud - võib hüpoteeki vabalt võõrandada. Hüpoteek ei näita nõude olemasolu, millest tulenevalt võib võlausaldaja nõuda kinnisasja sundmüüki hüpoteegi tõttu juhul, kui on seatud tagatislepinguga tagatav nõue.
    Piiratud asjaõigused - lisaks pandiõigusele on kinnisvara koormatisteks veel servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus ja ostueesõigus.
    Kõik, mis ei ole kinnisasi, on vallasasi. Seaduses määratud juhtudel kohaldatakse vallasasjale kinnisasja suhtes kehtivaid sätteid.
    Vallasvara võib olla koormatud (vallas)pandiga - vallasvara soetamise jaoks laenu võtmisel võib koormata ostetava vara pandiga laenuandja kasuks. Pandipidajal tekib panditud asja müügi õigus, kui pandiga tagatud nõue ei ole lepingust tulenevate nõuete kohaselt täidetud.
    Pandiõigus tekib pandilepingu sõlmimisega, mitte pandi kohta märke tegemisega hooneregistris, kusjuures märge omab kolmandate isikute jaoks informatiivset tähendust. Samas aga võib registreerimata pandi puhul pant lõppeda selle eseme võõrandamisel, kui omandaja ei teadnud ega pidanudki teadma, et ostetav vara on panditud.
    Vara võlaõiguslikeks koormatisteks võivad olla üüri- ja rendilepingud. Vallasvara puhul saab võlaõiguslikuks koormatiseks olla ka kasutusvalduse leping.
    Üürileping peab olema sõlmitud kirjalikult. Üürileping jääb kehtima ka vara uue omaniku suhtes. Siinjuures tuleb silmas pidada, et üürilepingut saab sõlmida ainult eluruumi kui elamusuhte objekti osas. Muu vara kasutusse andmisel võib sõlmida rendilepinguid, kasutusvalduse lepinguid või muid vara kasutamise lepinguid.
    Rendileping jääb sarnaselt üürilepinguga vara uue omaniku või valdaja suhtes kehtima.
    Tehingu teostamisel ei mõjuta pant või hüpoteek vallas- või kinnisvara väärtust, kuid tehingu vormistamine on keerukam ja kallim. Enne tehingut tuleb kindlasti ühendust võtta krediidiasutuse puhul laenuhalduriga, pandi olemasolu puhul võlausaldajaga ning teatama oma müügi- või ostusoovist. Nimelt peab tehingu teostamiseks nii krediidiasutuse kui võlausaldaja nõusoleku saama, kusjuures notari aja kokkuleppimises tuleb jälgida, et see kõigile osapooltele sobiks. Raha liikumine osapoolte vahel tuleb kokku leppida selliselt, et kõik kohustused saaksid võlausaldajate ees täidetud. Tavaliselt kantakse võlgu oldav summa otse võlausaldaja pangaarvele, ülejäänud summa aga müüja arvele. Seejärel saab pandi registrist kustutada.
    Hüpoteegi puhul see kas kustutatakse või läheb hüpoteek üle ostjale. Seega, hüpoteek, millel ei ole tagatavat nõuet, seatakse ostja kasuks. Ostja ise võib siis kasutada olemasolevat hüpoteeki uue laenu tagatiseks, hoides sel moel kokku hüpoteegi seadmiseks kuluva notaritasu.
    Kindlasti tuleb müüjalt nõuda info avaldamist kehtivate üüri- või rendilepingute olemasolu või nende puudumise kohta. Samuti peab seda tegema lepingute tingimuste ja tähtaegade kohta, sest neid lepinguid ei registreerita üheski registris. Seega on vara ostja huvides jälgida, et müüja kinnitaks neid asjaolusid ostu-müügilepingus, kuna pikaajalised rendi- ja üürilepingud võivad oluliselt mõjutada vara väärtust.
    Autor: Toomas Blankin
  • Hetkel kuum
Peaasi, et silm säraks ja pirn põleks
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Ajal, mil isegi Toompeal antakse õelatele netikommentaatoritele sõnade seadmisel ideid, kulub prominentide julgustav eeskuju normaalse arutelukultuuri edendamisest hädasti ära, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Tuuleaktsiatele hakkas puhuma pärituul
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Maailma tuuleparkide tootmismaht kahekordistub aastaks 2030, mis tähendab, et õnn jõuab viimaks ka viimastel aastatel tootlusega hädas olnud tuuleaktsiate omanike õuele.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Politseijuht: nõrkustele keskendumine teeb keskpäraseks
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Elektrifirma kogemus särtsuautodega: kõikide kulude ennustamisega pole pihta läinud
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Ärimehed tegid vanast koolihoonest suure hooldekodu
Mõned aastad tagasi ostsid Lääne-Virumaa õppehoone kaks ettevõtjat Raivo Pihelgas ja Jaanus Valk, kes nüüd on avamas seal enam kui 130kohalist hooldekodu.
Mõned aastad tagasi ostsid Lääne-Virumaa õppehoone kaks ettevõtjat Raivo Pihelgas ja Jaanus Valk, kes nüüd on avamas seal enam kui 130kohalist hooldekodu.
Pinged Lähis-Idas: Iraan sattus rünnaku alla
Reede varahommikul andis oli Iraanis kuulda plahvatusi ja õhutõrjet töötamas, vahendab välismeedia.
Reede varahommikul andis oli Iraanis kuulda plahvatusi ja õhutõrjet töötamas, vahendab välismeedia.