Kaubanduspinnad jätkavad tõusulainel

Hindrek Leppsalu

Ober-Haus Kinnisvara tegevdirektor

Kaubanduspindade arendamine Tallinnas võtab käesoleval aastal uuesti tuure üles. Kui 2000. aastal valmis Tallinnas rekordiliselt umbes 80 000 m² kaubanduspinda, siis aasta 2001 oli suhteliselt vaikne. Valmis kõigest 11 000 m² kaubanduspinda. Seevastu 2003.?2004. aastal prognoositakse ligi 100 000 m² lisandumist.

Sügiseks kerkib Mustamäele Kadaka turu territooriumile Prisma hüpermarket üldpinnaga 11 000 m², Silikaadi territooriumile kerkis täiendavalt 17 000 m² kaubanduspinda. Väga tõsiselt tegutseb ka Soome suurkontsern Kesko, kes avas oktoobris oma esimese Citymarketi Tallinna kesklinnas sadama-alal Ober-Hausi poolt arendatud 12 900 m² suuruses Norde Centrumis. Lisaks sellele avab Kesko 11 000 m² hüpermarketi Rocca al Mares. Käesoleva aasta lõpuks või järgmise aasta alguses on oodata uue umbes 15 000 m² keskuse avamist Peterburi tee ääres. Ankurkliendiks on Maksimarket ja projekti arendajaks Ühinenud Kapital. 2003. aastal on kindlalt oodata 50 000 m² kaubanduspinna lisandumist turule.

Teada on, et Ober-Haus plaanib rajada Laagna tee ja Mustakivi tn nurgale 22 500 m² kaubanduskeskuse, kuhu Kesko rajab 10 000 m² Citymarketi, ning SRV plaanib 12 000 m² suurust keskust Viru väljakule. Väga tõsiselt räägitakse ka uue 40 000?50 000 m² keskuse ehitamisest Tartu mnt ja Suur-Sõjamäe nurgale, mille arendajaks oleks Norra firma Linstow. Viimati nimetatud keskuse valmimine võib jääda ka 2004. aastasse.

Keskmine rendihind on kaubanduskeskustes üle 1000 m² suuruste pindade puhul vahemikus 145?160 kr/m² kuus, 1000 ruutmeetrist väiksemate pindade puhul on ka rendihind suhteliselt kõrgem, jäädes vahemikku 180?500 kr/m² kuus. Rendile lisanduvad käibemaks ja kommunaalkulud.

Girts Grinbergs

Ober-Haus Kinnisvara Läti tegevdirektor

Riia kaubanduskeskuste buum kestab. Sel aastal jõuab kaubanduspindade kogumaht 250 000 ruutmeetrini.

Arvestuste kohaselt suureneb kaubanduspindade kogumaht 2004. aastaks 600 000 ruutmeetrini. Norra arendaja Linstow Varner suurendas oma populaarset Alfa keskust, mille ankurkliendiks on Norra toiduainete jaemüügikett Rimi. Uuenenud keskuse kogupind on 37 000 m².

Leedu suurim kaubapindade arendaja Vilniaus Prekyba plaanib oma esimest suurt keskust. Esimene järk 50 000 m² suurusest keskusest peaks valmima järgmisel aastal. Itaalia arendaja Pro Kapital ehitab Riia põhjaossa 50 000 m² suurust Domina keskust. Domina keskuse esimene järk (17 200 m²) avatakse järgmise aasta sügisel ja teine etapp aastal 2004. Ankurkliendiks on Maxima hüpermarket. Keskmine rendihind uutes keskustes on 25?45 USD/m² kuus, ankurkliendid maksavad samas 8?10 USD/m².

Vytas Zabilius

Ober-Haus Kinnisvara Leedu tegevdirektor

Vilniuses on kokku rohkem kui 185 000 m² nüüdisaegset kaubanduspinda ja seda on enam kui kolm korda rohkem kui 1,5 aastat tagasi. Lisaks tuleb järgmise 12 kuu jooksul turule veel 60 000 m² pinda.

Leedu suurim hüpermarketite arendaja ja operaator Vilniaus Prekyba avas sel aasta Baltimaade suurima kaubanduskeskuse. Enam kui 55 000 m² kaubanduspinnaga Akropolises asuvad Vilniaus Prekyba enda Maxima hüpermarket (17 000 m²) ja mitmed teised kodu- ja välismaiseid kaubandusketid. Kohalik rõivatootja Lelija ostis krundi Ukmergesi tänavale ning alustas 7000 m2 suuruse keskuse ehitamist, ehitus peaks valmima sel aastal. Leedu toidukaupade kett Iki omandas kaheksa Spar-keti poodi. Kuus neist alustab pärast renoveerimist tööd Iki kaubamärgi all, ülejäänud suletakse. Enamikus kaubanduskeskustes küsitakse mitteankurklientidelt renti, mis ületab 25 EUR/m² kuus.

Peter Gage Morris

Ober-Haus Kinnisvara Poola tegevdirektor

Sel aastal tõid arendajad turule 180 000 m² uut kaubanduspinda. Praeguseks on Varssavi kümnes suurimas kaubanduskeskuses kokku 459 000 m² kaubanduspinda.

2004. aasta suveks avatakse Varssavis veel kolm suuremat keskust kogupinnaga 222 000 m². Kesk-Euroopa Kinnisvarafond (The Central European Property Fund) avas septembris uue kaubanduskeskuse Wola Park. Uus kaubanduskeskus on oma 73 000 m² rendipinnaga Poola suurim.

Prantsuse arendaja Cefic alustas Rondo Babka kõrval asuvale krundile 115 000 m² kaubanduspinda sisaldava Arkadia keskuse ehitamist, millest arendusfirma kinnituse kohaselt saab Poola kõigi aegade suurim kaubanduskeskus.

Rendihinnad suurtes ja kaasaegsetes kaubanduskeskustes jäävad vahemikku 35?40 EUR/m². Alanud on ka kauaoodatud hüpermaketikettide ühinemine.