Turg kummutab müüdi ebakindlusest

Suur tehingute arv ja stabiilne hinnatrend kummutavad müüdi nõrgast tarbijate kindlustundest, mis ei luba kinnisvaratehinguid teha. Vastupidi – tehinguid tehakse sellise hooga, mida viimati nägime 2007.–2008. aastal. Elamispindade turu liikumapaneva jõuna on toiminud nii madal eluasemelaenude intressimäär kui ka suurenevad laenukäibed. Samuti ei saa mööda vaadata, et praegu on elamispinda tõenäoliselt märksa soodsam osta kui näiteks aasta-paari pärast.

2012. aasta III kvartal on vaatamata juba seljataha jäänud suvele näidanud tugevat tehingute arvu. Osalt on tehingute taga arendusprojektid, mida praegu asjaõiguslepingutega vormistatakse ja mis seeläbi lõpuks statistikasse jõuavad.

Siiski ei ole suure tehingute arvu taga ainult uusarendused. Ka teisesel turul ehk vanemate elamispindadega tehakse palju tehinguid. Kolmandas kvartalis tehti Eestis kokku 4283 korteritehingut. Üle 4000 korteritehingu tehti Eestis viimati 2008. aastal. Aastataguse ajaga võrreldes suurenes Eesti korteritehingute arv 24%. Parafraseerides üht võimupoliitikut, võib öelda, et just sellise kinnisvaraturu tingimustes tahaksingi elada. Kurb, et elamispindade turg on üliaktiivne suurtes tõmbekeskustes. Muude piirkondade elamispindade turg kiratseb endiselt ega ole veel kriisist jagu saanud.