Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Hindamise aruanne sünnib koostöös omanikuga

    AS Kinnisvaraekspert
    Aivar Tomson
    Hindamise tellimine pole mingil ju-hul esimene samm, kui tekib mõte pangast laenu võtta. Kõigepealt tuleb kaaluda oma vajadusi-võimalusi, välja valida pank või pangad ja mõelda orienteeruva laenusumma peale. Soovitav on luua endale ettekujutus tagatise võimalikust väärtusest ning võrrelda seda võimaliku laenusummaga. Liiga suur laenurisk ei tule kasuks pangale ega ka laenuvõtjale. Omanikule on objekti väärtus kasulikkusel põhinev suurus, see võib olla kõrgem objekti turuväärtusest.
    Pankadel on enamasti kinnisvarafirmade hulgas välja kujunenud koostööpartnerid. Valik tuleks teha just panga pakutud võimaluste hulgast. Kinnisvarafirmaga peaks enne töö alustamist kokku leppima hinnas või selle määramise alustes. Vajadusel võib nõuda kirjaliku lepingu sõlmimist.
    Hinnatasemes on erinevusi nii firmade kui ka piirkondade lõikes. Korterite hindamisel on tasu tavaliselt 500--1500 krooni, eramute puhul võib see ulatuda 2500 kroonini või veidi kõrgemale. Äri- ja tootmisobjektide suurused on niivõrd erinevad, et isegi sarnane kirjeldus pole võimalik.
    Eesti kinnisvara hindajate ühingusse kuulumine ei anna hindajale mingeid privileege, kuid seab peale muu kohustusi ka ühingu ees. Tellijal tekib võimalus esitada vajadusel pretensioone ühingule, mis ühinguga mitte seotud hindajate kasutamisel on välistatud. Ühingu liikmed peavad järgima heade tavade koodeksit. Selle järgi ei tohi hindaja lasta ennast mõjutada, võib tegutseda ainult valdkondades, kus ta on kompetentne, peab arvesse võtma kõik talle teadaolevad objekti väärtust mõjutavad tegurid jne.
    Tellija ülesanne on objekti hindajale tutvustada ja esitada vajalikud materjalid. Lõpptulemus oleneb paljuski sellest, kuidas seda tehakse. Hindajal puudub võimalus kõike kontrollida. Tellija esitatud materjalide ja andmete kasutamisel tehakse viide algallikale, vastavalt sellele jaguneb ka vastutus.
    Tellijal on kahtlemata ka järelevalve funktsioon. Heade tavade koodeksi järgi peab hindamise aruanne sisaldama hindamise eesmärki, metoodika kirjeldust, terminite selgitusi, tehtud arvutusi jm hindamise aluseid nii selgelt, et selle kasutaja võiks saada pildi hindamise protsessist ja veenduda selle korrektsuses.
    Kui tellija töö eest tähtaegselt ei tasu, võib selle kasutamine olla raske, sest kinnisvarafirmad suhtlevad pankadega tihedalt.
    Hindamise tellija teeb targasti, kui:
    - uurib erinevatest pankadest laenu- saamise võimalusi ning teeb otsuse, mis vastab vajadusele, kuid võtab arvesse võimalusi;
    - hindab ise kriitiliselt tagatise väärtust;
    - uurib, kas laenu andev pank aktsepteerib kinnisvarafirmat;
    - küsib, kas hindaja on Eesti kinnisvara hindajate ühingu (EKHÜ) liige;
    - nõuab enne töö tellimist teavet hinna või selle määramise põhimõtete kohta;
    - tutvustab hinnatavat objekti, esitab vajalikud dokumendid ja vastab ausalt hindaja küsimustele;
    - ei püüa mõjutada hindamise tulemust;
    - veendub, et hindamise aruanne on sisult arusaadav ja väljanägemiselt korrektne ning seal on vajalikud rekvisiidid töö teostaja koha (äriregistri nr, firma aadress ja nimi, teostaja allkiri);
    - maksab vastavalt kokkuleppele tasu.
  • Hetkel kuum
Era- ja riskikapitali ühenduse juht: investeeringutest väljumisi napib, mure lahendamiseks pingutatakse
Investeeringute likviidsuse tagamiseks võtavad fondivalitsejad kasutusele uued strateegiad, kirjutab Eesti Era- ja Riskikapitali Assotsiatsiooni juhatuse esimees Kaari Kink.
Investeeringute likviidsuse tagamiseks võtavad fondivalitsejad kasutusele uued strateegiad, kirjutab Eesti Era- ja Riskikapitali Assotsiatsiooni juhatuse esimees Kaari Kink.
Nvidia tulemuste ärevas ootuses sulgusid USA indeksid õrnalt rohelises
Kui USA turud avanesid teisipäeval punases, siis päeva lõpuks jõudsid indeksid kergelt plussi: S&P 500 tõusis +0,27%, Dow 30 kerkis +0,2% ning Nasdaq edenes +0,22%.
Kui USA turud avanesid teisipäeval punases, siis päeva lõpuks jõudsid indeksid kergelt plussi: S&P 500 tõusis +0,27%, Dow 30 kerkis +0,2% ning Nasdaq edenes +0,22%.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Aastaaruande esitamine saab olla lihtne ehk rakendus, mis muudab mikroettevõtjate elu
Paljud väikeettevõtted on hädas majandusaasta aruande koostamisega. Tänavu aasta alguses kustutati äriregistrist koguni 23 000 ettevõtet, kellel oli pikem aruande esitamise võlgnevus. Väikefirmade valupunkti aitab leevendada tööriist nimega minuaastaaruanne.ee.
Paljud väikeettevõtted on hädas majandusaasta aruande koostamisega. Tänavu aasta alguses kustutati äriregistrist koguni 23 000 ettevõtet, kellel oli pikem aruande esitamise võlgnevus. Väikefirmade valupunkti aitab leevendada tööriist nimega minuaastaaruanne.ee.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Uusi turge vallutava Eesti firma toodet jäljendavad nii hiinlased kui britid
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Kunman asus juhtima oma suures kahjumis joogiveefirmat
Pudelivee tootja Haage Joogid langes eelmisel aastal 1,9 miljoni euro suurusesse miinusesse ning firma juhatusse jäi vaid selle ainus omanik Vello Kunman.
Pudelivee tootja Haage Joogid langes eelmisel aastal 1,9 miljoni euro suurusesse miinusesse ning firma juhatusse jäi vaid selle ainus omanik Vello Kunman.
Modera juht: elektriautobuumil on pidurid peal
Hoolimata rohepöördest on elektriautode nõudlus oodatust madalam ning Euroopa regulaatorid on hiinlaste lõksus, kirjutab automüügi tarkvaraettevõtte Modera tegevjuht Raido Toonekurg.
Hoolimata rohepöördest on elektriautode nõudlus oodatust madalam ning Euroopa regulaatorid on hiinlaste lõksus, kirjutab automüügi tarkvaraettevõtte Modera tegevjuht Raido Toonekurg.
Modera juht: elektriautobuumil on pidurid peal
Hoolimata rohepöördest on elektriautode nõudlus oodatust madalam ning Euroopa regulaatorid on hiinlaste lõksus, kirjutab automüügi tarkvaraettevõtte Modera tegevjuht Raido Toonekurg.
Hoolimata rohepöördest on elektriautode nõudlus oodatust madalam ning Euroopa regulaatorid on hiinlaste lõksus, kirjutab automüügi tarkvaraettevõtte Modera tegevjuht Raido Toonekurg.
Netanyahu vahistamise taotlus lööb lääneriigid kahte leeri
Euroopa riikide valitsused on reaktsioonides rahvusvahelise kriminaalkohtu eilse süüdistuse osas eri meelt, Joe Bideni paneb see aga keerulisse seisu.
Euroopa riikide valitsused on reaktsioonides rahvusvahelise kriminaalkohtu eilse süüdistuse osas eri meelt, Joe Bideni paneb see aga keerulisse seisu.
Setod protestivad: Koidula piiripunktis ootab sadu veokeid, riik tahab selle aga ööseks sulgeda
Riigi plaan sulgeda Koidula piiripunkt öiseks ajaks on Setomaa vallajuhid tigedaks ajanud, kirjutab Logistikauudised.
Riigi plaan sulgeda Koidula piiripunkt öiseks ajaks on Setomaa vallajuhid tigedaks ajanud, kirjutab Logistikauudised.