Kortereid jätkub paariks aastaks

Uute ja rekonstrueeritud korterite müük on viimastel aastatel läinud paremini nn rohelistes piirkondades nagu näiteks Pirita ja Kadriorg.

Nende linnaosade müügiedule aitavad kaasa kindlasti ka neis piirkondades asuvate korterite madalamad müügihinnad, seda eriti korterite absoluuthindades (kuna korterid on üldpinnalt väiksemad). Aasta-aastalt on inimesed muutunud teadlikumaks ning valiku tegemisel muutub üha olulisemaks korteri suurus ja koos sellega kaasnevad korteri ekspluatatsioonikulud ning ka kokku tasutav lõplik ostuhind.

Järjest enam pööratakse uute korterite puhul tähelepanu hinna ja kvaliteedi suhtele. Hea maine kaotanud korterelamus elamispinna müümine nõuab palju vaeva.

Tallinna uute ja renoveeritud korterelamute turusektori analüüsiks kasutati Arco Vara Tallinna büroo koostatud andmebaasi, mis koosnes Tallinna mitmes piirkonnas asuvast 44 korterelamust. Seejuures kaasati nii uusehitusena rajatud korterelamud kui ka põhjalikult rekonstrueeritud (näiteks vanalinnas) asuvad korterelamud, mis tulid turule aastatel 1998--1999.

Korterite koguarv on vaadeldavas grupis kokku ca 800, kogupinnaga kokku 63 000 m2, mis teeb keskmiseks korteri suuruseks ligi 80 m2.

1999. aasta jooksul on Arco Vara andmetel vaadeldavas sektoris müüdud kokku ligi 250 korterit, mis teeb 60% kõigist müüdud korteritest ning ligikaudu 30 protsenti kõigist turul olevatest ja Arco Vara andmebaasis leiduvatest müügis olnud või olevatest korteritest.

Aasta suhtelist edukust võib põhjendada laenutingimuste paranemisega (kuigi vanalinnas asuvate korterite ostu puhul ei kaasata enamasti pangalaenu) ning arendajate pakutavate finantseerimistingimustega.

Eelmise aasta lõpus oli turul umbkaudu 400 vakantset renoveeritud korterelamus paiknevat või uusehitusena rajatud korterit, mille arendajatel piirab hindade langetamise võimalusi hoone ehitusmaksumus ja võetud finantskohustuste hind.

Arvestades aastaseks nõudluseks ca 250 korterit, on selles kinnisvarasektoris mõningane ülepakkumine.

Senise arengu juures võtab turul olevate ehitatud ja ehitatavate korterite müük aega ligikaudu kaks aastat ja seda arvestamata uute võimalike korterelamute lisandumist. Kuna rikkama keskklassi sissetulekute olulist suurenemist lähiajal prognoosida ei saa, siis puudub ka kandev sihtgrupp, kes võiks märkimisväärsel hulgal osta turul olevaid Tallinna kesklinnas ja vanalinnas asuvaid uusi ja renoveeritud suhteliselt kalleid kortereid.

Autor: Tõnu Luts